祝!! T様『べリアス モカ』地鎮祭

また新たなチーム・ベリアス総合プロデュース
賃貸物件が、着工の日を迎えました

◆先週、５月15日（大安）のお話◆
春日井市中切町内に於きまして、地主T様の
新規賃貸事業となります、デザイナーズアパート
『 ベリアス モカ 』の地鎮祭を執り行いました。

今回も当然当日のお天気はであります。

まだ5月だと言うのに、少々、暑さを感じる
気候の中、粛々と神事は進みました。





施主T様はじめ、神事に参加された皆様方、
長時間どうもお疲れ様でした

T様、おめでとうございます。
何卒、物件の完成を楽しみにしていて下さい。
恐らくT様が想像されているモノを遥かに上回る
”驚きの内容・素敵な物件”になりますよ
乞うご期待なのであります
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今回の『ベリアス モカ』プロジェクトは…

当計画の事業主である地主T様が所有されている
住居付き店舗の長屋✖2棟のうち1棟〈2店舗〉が
退去される事となり〈元々1店舗分は空いていた〉
1棟丸ごと"空き"となる事が決まった所から話が
始まりました。

また2店舗分の新たな店舗入居者を募るか…
しかし、近隣状況・市場動向等を鑑みても、ある
程度低い家賃条件で募集をしないと、恐らく客付
は難しい…つまり、良好な収益性は期待出来ず。

これまでも飲食業の入居はあったが、立地条件や
駐車可能台数を考えても、集客面でマイナス要因
となる要素の方が強い。建物も新しくはない為、
将来的な修繕・維持管理費用の面を考えても…

そもそも、客観的に考えてみても、この時期/この
場所で、勝算をもって新たな商売を始めようと
手を挙げる人が、果たして、どれ程いるだろうか？

商売の内容にもよるが、需要・市場・集客の面で
””とは言い難い。
やはり、新規募集の家賃他、条件次第であろう。

なるべく堅実な相手に、現状渡し+少しでも高い
家賃で+長期間借りてもらいたいと考える貸主側
に対し、なるべく低い家賃条件・入居費用条件で、
開店資金を少しでも抑えたいと考える借主側。

果たして今回、そんな”貸手借手双方の思惑”が
折り合う、正にwin winな契約条件・内容で話が
まとまってくれる様な事があるだろうか？

とは言うものの、条件次第では、現状で貸した
方が、建替えよりも◎となる想定もあった為…

"とりあえず、一度、入居募集をしてみよう"と
いう事で、2ヶ月程、入居者募集/条件折衝の
期間を設けました。

…が、
結果的に”良縁”には恵まれませんでした。

ということで…
空きとなっている1棟2店舗の建物を取壊し、
新たな賃貸住宅の建築による、新規事業へと
方向転換＆土地の再有効利用へ舵をきる事と
なりました。
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『 ベリアス モカ 』のコンセプト

（当計画敷地全体の既成事実・前提条件として）
実は、今回取り壊す店舗建物とは別棟で隣接
した、もう一棟の既存店舗（建物）があります。
※こちらもT様の所有されている賃貸物件です。

そこには、長きに亘り”人気のペットショップ”
が、営業を続けてみえます。
そう、すごく賑わっているお店なんです。

という事で…

単に、空いた2店舗(1棟)分の敷地の再利用
計画〈空き店舗の建替え事業〉というだけでは
なく、（先述の通り）せっかく既存の隣接店舗に
素敵なペットショップさんが営業をされている訳
ですから…

どうせならいっそのことそのペットショップ
との相乗効果も狙って、敷地全体を一団の
”ペット共生空間”として再編し、
物件の魅力・付加価値というモノを向上させよう
と思いつき、今回のプロジェクトを企画提案
させて頂きました。
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で、今回は！！
私共、チーム・ベリアスとしては、となる
犬と暮らせるデザイナーズ賃貸
広々テラス付の2LDKメゾネットタイプであります。
　　　　　　　　

この図面だけでは、物件の全貌がよく解らない
とは思いますので、近々、間取りの紹介図面等も
添付掲載をしたいと思います。

…が、実は、今回も！！
既に、建物の外観デザインや間取り、室内の
仕様や設備内容などをドンドン変えております。
そう、つまり、上記の建物外観デザインとは、
少々違う感じになってきておりまして…

（そんな事、もう”ベリアスあるある”だと笑って
みえる方も少なくないとは思いますが…）

物件が完成に至るまでは、可能な限り、多少でも
物件力〈魅力、オリジナリティ、集客力、競争力〉を
上げる為の良化改善を加えて行きたいのです。

まあ、つまり、今回もそういうことでして…
既に良化改善、魅力度アップの為の修正作業が
日進月歩で（？）進んでおります故、間取り紹介
図面の公表は、少々お待ち下さいませ