『ベリアスSJ』（春日井市）

春日井市西本町で計画進行中である賃貸アパート
『ベリアスSJ』。当計画に於ける複数の金融
機関との事業資金融資の条件折衝の方も、かなり
ハイレベルな借入融資条件での承認を得ることが
出来ました（正に昨日確定しました）。

これより、いよいよ確認申請の提出等、工事着工
へ向けた手続き・諸々の準備・具体的な打合せが
気持ちよく進められることとなりました。

木造1棟3戸のメゾネット式賃貸アパートである
当物件。元々3戸の間取りは全て違っています。
（計画平面図を見ても、どこが部屋と部屋の境
なのか、直ぐには分からないレベルです）

が

工事請負契約後、既に（早くも）プラン内容
をいじくっています（改良修正しています）。

契約後（1/27）に修正を加えた平面プラン


そして

確認申請提出前（2/15）もう一丁テコ入れ
赤枠部分を拡張し其々収納スペースに変更


それにより北と南タイプの専有面積も増大。
（プラン変更による各戸専有面積の変化）
北タイプ：57.98㎡ ⇒ 58.80㎡
南タイプ：58.50㎡ ⇒ 60.98㎡
西タイプ：60.45㎡ ⇒ 60.46㎡

2/16時点での『ベリアスSJ』各部屋の
”収納スペース”部分を塗りつぶして表記
してみました。


あくまで”現時点で”とはなりますが、各部屋の
収納スペースの総面積（広さ）は以下の通り。
北タイプ：5.50帖分（計4ヶ所）
南タイプ：5.25帖分（計3ヶ所）
西タイプ：3.70帖分（計2ヶ所）
ここまで収納部分にスペースを割いた物件も
あまり無いと思うのですが、どうでしょう

どの部屋も収納スペースの一ヶ所をリモート
ワークスペースにするというのも有りかと
（よっしゃ早速、２帖以上の広さのある
収納（一応クローゼットにしている）空間に
コンセントを設置・増設しておこう）

と
こんな感じで、平面プラン（各戸間取り）に
関して（つまり、建物の内部について）は、
”概ね固まった（）”のですが…
まだまだコレから練らないといけないのが…

そう
部屋の間取りと同じくらい重要となってくる
建物の外観デザインであります

今回の様に、計画地の面積50坪～70坪に対し
複数戸を入れるプランニングを行う＝厳しめ
の制約・制限を受ける計画の場合＝まずは
（必要駐車スペースの確保を含め）建物配置
平面プランを上手に効率よく収める事を優先
してプランニングする計画建物の場合…

”建物の外観デザインは、平面プランを確立
した後から考える＝まずは平面プランを”

と、製作作業を進めるパターンとなります。

なので今回も…
初期段階（プランを完全に固めていない）で
建物全体の大まかなボリュームやフォルムを
確認する為に立ち上げてもらう外観イメージ
パースは、お世辞にも格好イイとは言い難い
・いきなり”これで行こう”とは言えない状態
の外観なのであります。
※勿論、カラーリングデザインも未決定なの
　でモノクロ状態でありますし。

（ボリューム＆フォルム確認用簡易パース）

このままではヤバい
っていうか、これは無い

ということで、ココから外観デザインと
平面プランの連動修正を加えて行きます。
（2月15日時点の修正パース）

外観デザインを練っていく過程で固まったはずの
平面プランの修正を余儀なくされることや、その
逆のパターン（平面プランの更なる修正によって
外観デザインの修正を迫られるパターン）もあり
ます。

まあ、この作業の繰り返しをしながら、最終的な
建物全体のデザインを確立して行く訳です。

毎回、こんな作業を繰り返しています。
はっきり言って大変です
…でも、これが楽しいのです。

少しでも魅力的なプランにしたい
＆少しでも格好イイ外観にしたい
のであります。

ということで
これからドンドンイジリ倒します

この『ベリアスSJ』も、これからどう変化して
行き、最終的にどんな建物になるのでしょう
乞うご期待＆間もなく着工であります。



チーム・ベリアス㈱　
ホームページはコチラをClick！！