｢ベリアスKOYOMI｣ （春日井市）ソフト＆ハード各進捗①

春日井市大留町内にて新築工事が進んでおります
｢ベリアスKOYOMI｣（1LDK×8戸）

【現場の進捗状況】
現在、工程の方は、基礎部分の配筋検査をクリア
し、コンクリート打設から養生期間を経て、基礎
工事の工程を完了しつつあります。

年明け早々（１月上旬）には、上棟する予定と
なっております。


【募集管理打合せ】
12月25日
施主Ｉ様宅にて、物件の管理業務内容のご提案と
入居者募集の賃料条件の最終確認を行いました。

計画当初に予定していた募集賃料よりも少々金額
をアップそして、計画当初に予定していた管理
料よりも少々料率をダウンしかし、管理業務
の内容はどこよりも手厚く充実した内容となって
いるのであります。

ちなみに、事業資金調達（銀行融資条件）の方も
既存所有物件の借換えも合わせて行い、トータル
キャッシュフローの方も”更にアゲアゲ”と
なり、施主様ご一家の皆様も（当然ながら）大変
お喜びになられております。
…ですよねＩ家の皆様

賃貸住宅の建築取得計画の立案の際に、ついつい
建物の価格にだけ目が行ってしまい、こういった
ソフトの面（資金計画・管理計画・節税対策）の
内容精査が中途半端に甘い内容になっている案件
をお見かけする事がちょいちょいありますが…
それでは真の長期安定経営の実現は出来ないので
あります。

建築計画（ハード面）＆資金・管理・税務各計画
（ソフト面）の両内容をどこまで突き詰め、精査
し、いかに計画全体の内容を向上・安定・強化さ
せられるか欲張りな…いや、貪欲なチーム・
ベリアスは、チームの総合力で、事業計画の全て
の面を貪欲に突き詰めて計画を進めております

ということで、当事業計画に於ける”ソフト面”
については、正に”高い水準”での条件設定が
実現化されてきており、計画全体の堅固な骨格
形成と肉付けが進んでおります。

…そう、ソフト面全般は、正に順調に進行中…
といっても、ハード面、つまり、建築計画の方で
何かやばい状況や大きな問題等が発生していると
いう訳ではないのですが…いや、ある意味
問題発生中の状況にあると言っても良いのかも
しれませんが…
はい。今回も想い入れが強すぎる為か、建物外観
デザインの最終決定に未だ至らない状況でして…

からへの変更は、既にご報告済ですが…

この先のデザインアレンジ＆コーディネートを
煮詰める段階で計画予算や各種法規とのバトルを
展開しているのであります

その詳細（経過報告）は、次の記事②にて…