ちょこちょこテコ入れ② : チーム・ベリアス活動日誌『ヘンタイのススメ』

以前アップしました『ベリアスの既存物件』への
”テコ入れ（修繕）”ネタの同タイトル記事でも
書かせて頂きました通り、私、新築の現場だけで
なく、竣工引渡し済・入居開始後数年経っている
ベリアス賃貸物件の視察巡回も、不定期ではあり
ますが、ちょくちょく行い、経年変化による劣化
汚損・何かしらの原因での破損・清掃管理状態等
に関するチェックを管理チームとは別（単独）で
行っています

。

格好イイ建物を完成させれば、それだけで長期に
亘る賃貸経営がうまくいく…な～んて筈もなく、
物件の維持管理・細やかなお手入れの実施等々…
やっておかなくてはいけない事は多岐に亘り、
平素から気にしておくべき事というものも、実に
山盛り

なのであります

。

そういった中でも、賃貸事業（商売）に於いて
正に『商品』『商売道具』である物件（建物）
の見栄えを常に客目線で気にすること・品質
（状態）の持続・維持管理に努める事は、特に
重要であると考えます。

新築プレミアが無くなった後も、物件自体の
商品力・競争力・集客力…総じて｢物件力｣
を維持継続出来れば、長期間に亘って高い入居
率の確保+高い設定賃料の水準を維持する事も
可能です。

いわゆる大規模修繕と言われる、ある程度、多額
の費用をかけて行う建物全体の外壁塗装や屋根や
壁面つなぎ目の防水工事等とは別に、そこまでの
費用はかけず、経年による汚れ・クスミ・雨だれ
等が気になってきた都度、部分的にちょこちょこ
っと部分的にきれいにしてあげる（手を加える）
ことで、新築時の状態…とまではいきませんが、
建物（商品）の見映えというものを、ある程度
維持する事も出来ます

。

言い方を変えるなら、古臭く見えてしまう要因と
なる部分をそう見えない様にする為に手を加える
ことで、物件の見栄えの維持、陳腐化の防止は、
ある程度、出来るという事。

築後の年数が建っても、物件を見られた方々に…
『（築年は経っているけど）随分、奇麗ですね』
と言ってもらえる様にしておきたいですよね

ということで、チーム・ベリアスは、毎年、年末
頃…つまり、新築中古を問わず、物件が人の目に
触れる機会が増える時期、いわゆる”春の引越

シーズン・入居者入替えシーズン

”に突入する
前の段階で、物件の”お化粧直し

”的な（割と
少額で行える規模での）ちょこちょこ修繕・テコ
入れ工事を各ベリアス物件のオーナー様方に提言
（進言）ご提案をさせて頂き、実施しています。

で、今回は

既存のベリアス賃貸（木造）物件で、且つ新築時
木製格子を取付・塗り壁を部分採用した３物件の
ちょこちょこ修繕・テコ入れに関するご報告

。

『ベリアスアイ』
■2009年9月完成
重層式アパートでありながら共用スペース空間が
あり、（新築当時、まだまだ低層賃貸物件に於い
てはスタンダートな付帯設備ではなかった）共用
扉にオートロックシステムを導入した”１ＬＤＫ
が２戸+２ＬＤＫが４戸からなるアパート。

（

before)
まずまず交通量のある主要道路沿い、且つ、目の
前にコンビニ

もあるという立地条件で、かなり
目立つ（お問い合わせも多い）物件なのですが…
⑤1-1beforeアイ1

一番目に付く部分（顔となる面）に配した木製の
格子部分の色あせ・変色が、かなり目立つ状態に
なってきておりました

。

(

after)
非常に目立つ”看板物件”だけに、尚更、
早めになんとかせねば

ということで今回、
その格子部分のみに塗装を施しました

。

見た目的にも、ビシッと引き締まりました

築後１３年程経ちますが、未だに入居者確保には
全く苦労しない優良物件。これからも安定経営を
続けて頂くことを祈っております

当物件の紹介ギャラリーはコチラ
　

『ベリアスアイ』ギャラリー

『ベリアストア』

■2010年3月完成
（before)
築後１３年目に突入し、外部アプローチ部の壁面
（塗り壁仕上げ面）に付着した雨だれ汚れが…
①-1-1beforeTOA1
かなり目立つ状態になってきておりました。
①-2-1beforeTOA2
(after)
今回、この壁面のみに塗装を施しました。
①-1-2afterTOA (1)
もう、一目瞭然スッキリ感が違います
①-2-2afterTOA (2)
塗装コスト数万円のみで、物件全体の見栄えが
しっかり蘇りました
①afterTOA(4)
当物件の紹介ギャラリーはコチラ
　　　　　
『ベリアストア』ギャラリー