清瀬NO8
以前ご紹介した、西武池袋線は清瀬駅から13分ほど歩いた分譲地で超激安物件情報が・・・



新築戸建て
2400万円
土地面積 約36坪
建物面積 約31坪
間取り  2階建て4LDK+車庫付き

しかもデザイナーズ住宅っていう。。。

清瀬 002
現地です。環境はメチャGOODです。
20071109_006
施工例です。 おしゃれでシンプルモダンなデザイナーズです。





臭いますか?


ワケアリの香りがしますか?




はい。
回答です。



ワケアリその1★定期借地権つき新築住宅である

定期借地権付き新築分譲とは、ある一定期間地主から土地を借り、
建物は自分のものとして建てるスタイル。

自分の土地ではない・返す際に更地にしなければならない
というデメリットと

ほぼ建物価格だけで購入できる・保証金が返ってくる
というメリットがあるのです。

ライフスタイルによって向き不向きがありますが
相場より1000万円以上安い理由はコレなのです。


ワケアリその2★線路沿いである

西武池袋線に面しています。
なので、音に弱い人にはちょと酷かもしれません。

清瀬 009


But、この分譲地は南側が線路に面しているので
日当たりがメッちゃ良い!

日当たり>騒音 という方にはオススメです。



うーん。でもこれだけの理由でこの価格はアリエナイのではないか!?


鋭いご指摘です。


実はもう一つ最大のワケがございます。。


先述しましたが
この現場、線路が近いのです。
なので、騒音が気になる人はNG。

しかしながら、ペットを飼っている方にとっては
線路の音でペットの鳴き声が掻き消されるという事で
比較的好まれる傾向があるようです。

そこで!

売主(建売業者)さんのアイデアで
ペットが住んでも傷みにくい資材や
ペット好きのための設備を付けて売ってしまえ!




という事で、よーく間取り図を見てみると・・・

リビングの隣には「プレイルーム」「ドッグレスト」なる
ペットにやさしい設備が・・・★


わんちゃん猫ちゃん好きのためのペット仕様

「わんわんハウス in 清瀬」

この物件をある一定期間だけモデルルームとして使用するという条件で
その分価格を下げてしまおう!

しかも完成してから引き渡すまで「たった2ヶ月間」だけ待っていただけるのなら

2400万円で!


ちなみに、これから建築するので
キッチンなど装備関係はすべて自由に選べます。
またオプションの追加も可能だそうです。





賛否両論でしょうが、これから発表されるこの物件。

条件にピッタリの方、早いもの順だそうです・・・

さくらヒルズ清瀬



(ちょいと営業っぽいトークになってしまいましたが。。。)