2018年05月

2018年05月31日

小野建、日本郵政、投資法人みらい、さくら総合リートを買い増し、コンフォリア・レジデンシャル投資法人を一部売却

 昨日売却したグローブライド(7990)の売却資金で、小野建(7414)を1863円で買い増して200株にしました。
 元々200株は欲しかったのと、買値より下がっていたので追加しました。

 また、日本郵政(6178)も指値を1247円→1250円に上げて買い増し、300株にしました。5月15日発表の中期経営計画で、配当50円の維持には強い意欲を持っているようなので、買い増しました。結果論ですが、指値を上げなくても買えていました。

 さらに、増資の影響で価格軟調な投資法人みらい(3476)を183,900円で1口買い増して18口にしました。今日の買値(183,900円)でも利回り6%を超えていて、スポンサーに三井物産、格付がシングルAであることを考えると、非常に割安だと思います。

 また、さくら総合リート(3473)を91,400円で1口買い増して15口にしました。今日の買値(91,400円)で利回り5.9%です。
 ここは今まで2月/8月権利でしたが、6月/12月権利に変更されましたので、来月(6月)に分配金権利を取ることができます。但し、2月~6月の4ヶ月に営業期間が短縮される分、分配金が減額(2700円→1801円)されます。実質的な減額ではありません。

 一方で、連日、年初来高値を更新して分配金利回りが3.7%と低くなったコンフォリア・レジデンシャル投資法人(3282)を259,800円で1口売却して11口にしました。
 Jリートは一度買ったら売却することは殆どありませんが、より高利回りの投資法人みらい、さくら総合リートの購入資金捻出のために売却しました。

(購入銘柄)
(1)小野建(7414)を買い増し
・購入数=100株
・購入価格=1,863円
・現在保有数=200株(@1,870円)

(2)日本郵政(6178)を買い増し
・購入数=100株
・購入価格=1,250円
・現在保有数=300株(@1,250円)

(3)投資法人みらい(3476)を買い増し
・購入数=1口
・購入価格=183,900円
・現在保有数=18口(@157,844円)

(4)さくら総合リート(3473)を買い増し
・購入数=1口
・購入価格=91,400円
・現在保有数=15口(@78,909円)

(売却銘柄)
(1)コンフォリア・レジデンシャル投資法人(3282)を一部売却
・売却数=1口
・購入価格153,027円→売却価格259,800円
・売買損益(税引前)=106,509円
・残り保有数=11口(@153,027円)


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wannyan07 at 18:02|PermalinkComments(0)取引履歴 | 株主優待

野村不動産マスターファンド投資法人(3462)から分配金到着

 野村不動産マスターファンド投資法人(3462)から分配金が到着しました。今年2月権利の分配金です。

 ここは、以前別々に上場していた野村不動産系の3つのJリートが合併して誕生した総合型リートです。合併の目的は多額の評価損を抱えていた野村不動産オフィスファンドを救済することにあったと思われ、分配金水準を維持するために利益超過分配を行っている状況です。
 日銀買入対象のAA格を取得しています。

 以前は11口保有していましたが、現在は6口まで減らしています。

 今回の分配金は3,047円(利益超過分配金139円含む)です。

 次回の分配金は3,081円(利益超過分配金607円含む)です。

【配当金(分配金)履歴】
(1)野村不動産マスターファンド投資法人(3462)
・権利数=6口
・1株(口)当り配当金(分配金)=3,047円(利益超過分配金139円含む)
・受取配当(分配)金(税引後)=14,738円
・現在保有数=6口(@95,756円)
・受領日=2018年5月18日

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2018年05月30日

タカラレーベン・インフラ投資法人を買い増し、グローブライドを売却

 イタリア政局不安で急落の一日でした。

 株はまだまだ下げそうな雰囲気がありますので、株は避けて、昨日、権利落ちとなったタカラレーベン・インフラ投資法人(9281)を、116,600円で1口買い増して13口にしました。

 タカラレーベン・インフラ投資法人(9281)は貴重な5月/11月権利の高利回銘柄であり、5月/11月権利の配当金(分配金)が入金される「8月/2月」の配当金(分配金)が他月より少ない状況ですので買い増しを実行しました。

 今月行った増資により、2018年11月期の分配金予想が3186円→3510円、2019年5月期の分配金予想が3568円→3631円に上方修正されました。
 尚、2019年11月期の分配金予想を3271円と出していますが、また、増資等を行って3500円~3600円あたりに上方修正されると考えています。

 一方、利益が出ている銘柄を売って、明日以降の購入余力を作るため、グローブライド(7990)を3,770円で利確しました。
 「釣り吉三平」柄のクオカード優待が有り、3年以上の長期保有で1000円→2000円にグレードアップするため保有継続していましたが、グレードアップしても優待込利回が2.1%と低いので売却しました。
 買値(1,341円)から2倍以上に上がってくれた優等生株でした。

(購入銘柄)
(1)タカラレーベン・インフラ投資法人(9281)を買い増し
・購入数=1口
・購入価格=116,600円
・現在保有数=13口(@96,972円)

(売却銘柄)
(1)グローブライド(7990)を株売却
・売却数=100株
・購入価格1,341円→売却価格3,770円
・売買損益(税引前)=242,636円
・残り保有数=0株

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wannyan07 at 18:01|PermalinkComments(0)取引履歴 | 株主優待

Oneリート投資法人から分配金到着

 Oneリート投資法人(3290)から初めての分配金が到着しました。今年2月権利の分配です。

 ここは、以前、SIA不動産投資法人という名称で、スポンサーは信用力の無い「シンプレクス」でしたが、スポンサーが「みずほ信託銀行」に変わったため、名称変更されました。スポンサー信用力が向上し、シングルA格を取得しています。

 今回の分配金は物件売却益が含まれているため8,027円です。

 次回の分配金予想は6,600円、次々回は6,640円です。

 今回の権利は2口分ですが、現在は3口まで買い増しています。

【配当金(分配金)履歴】
(1)Oneリート投資法人(3290)
・権利数=2口
・1株(口)当り配当金(分配金)=8,027円
・受取配当(分配)金(税引後)=12,794円
・現在保有数=3口(@226,610円)
・受領日=2018年5月18日

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2018年05月29日

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人から合併交付金到着

 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人(3278)から合併交付金が到着しました。今年2月権利の分配金です。

 ここは旧ジャパンシニアリビング投資法人と旧ケネディクス・レジデンシャル投資法人が合併して誕生したリートで、シニア住宅を含む住宅特化型のリートで、シングルAの格付けです。

 私が保有していた8口のジャパンシニアリビング投資法人の投資口が、そのままこのリートの8口分の投資口に移行しています。

 今回は分配金ではなく、合併交付金(3,365円/1口)としての受領になります。

 尚、ジャパンシニアリビング投資法人の権利月は2月/8月でしたが、本リートの権利月は「1月/7月」です。

 次回の分配金予想は3,570円、次々回は3,640円です。

【配当金(分配金)履歴】
(1)ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人(3278)
・権利数=8口
・1株(口)当り配当金(分配金)=3,365円
・受取配当(分配)金(税引後)=21,452円
・現在保有数=8口(@135,156円)
・受領日=2018年5月18日

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