投資法人みらい(3476)から分配金到着トーセイ・リート投資法人(3451)から分配金到着

2020年03月26日

未保有のAA格リート、福岡リートを新規購入

  先日、新規購入したオリックス不動産投資法人、ヒューリックリートに続き、未保有だったAA格リートの福岡リート(8968)を、99,800円で4口、新規購入しました。

 ここは福岡地所グループを中心に福岡財界が設立したリートで、投資対象は九州が中心、「キャナルシティ博多」などの商業施設やオフィスビルを軸に投資しています。
 直近保有資産は29物件、1959億円とのことです。

 分配金は年2回2月/8月権利で、次回(2020年8月期)は3680円予想です。

 年間巡行分配金を7360円(3680円×2回)とすると、今日の買値ベース(99,800円)の利回りは約7.37%です。

 尚、ポートフォリオの投資割合が、キャナルシティ博多を旗艦物件とする商業施設が59.2%、オフィスが26.9%、その他が13.9%となっていて、商業系リートの色彩の強い点が昨今の状況(インバウンド蒸発、外出自粛等)から懸念材料ですが、地域分散の観点から4口だけ購入しました。

 オリックス不動産投資法人、ヒューリックリートと同様、今までAA格の購入基準(利回り4%以上)に達せず、購入を見送ってきたリートですので、分配金が減少しても、買値ベースの利回り4%以上がキープされているうちは、長期保有方針です。

【購入銘柄】
(1)福岡リート(8968)を新規購入
・購入数=4口
・購入価格=99,800円

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wannyan07 at 18:01│Comments(0)取引履歴 | 投資日記

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