08年度第29回 抵当権・第369条

【登場人物】

番長：元野球選手（Ａ）
ソフト銀行：名前と裏腹に担保に厳しい銀行（Ｃ）
バックホームマスミ：不動産屋（Ｂ）

【物語】

野球選手・番長は引退することになり、次の仕事として
お好み焼き屋を経営することにした。

土地は、友人の不動産屋マスミから借り、
店舗の建築に当たっては、ソフト銀行より
融資を受けるつもりだが…

銀行：うーん、この建物の抵当権だけでは
　　　ご希望の金額は融資できませんね

番長：新築の建物がその建築費用の担保にもならんとは
　　　どういうことですか

銀行：そりゃそうでしょ。
　　　建築費がいくらだったのかと、その建物の価値は
　　　イコールではないですよ
　　　いくらひざの手術にお金かけても、それ以上稼ぎ
　　　出せるかどうかは別問題でしょ？

番長：ちょっと腹立つけど、そのとおり

銀行：頭金もショートしてますし…　　　
　　　連帯保証人立てますか。

番長：頭はこれ以上切れないほど短いですけど…
　　　ほな、マスミから土地を借りるときに
　　　地上権ちゅうもんにしておいてもらったから
　　　これも抵当に入れるっていうのは、どやろか


【過去問】
　Ａは、Ｂ所有の甲土地について地上権の設定を受けて、同土地上に乙建物を建築した。Ａが同建物を建築するについては、そのための資金としてＣ銀行から融資を受けた。ＡがＣ銀行のために抵当権を設定するには、乙建物のみを抵当権の目的とすることができ、Ａの甲土地に対する地上権を抵当権の目的とすることはできない。(Ｈ18−30)