遺言書の書き換え．共有建物の管理の仕...

遺言書の書き換え．共有建物の管理の仕方について祖母は生存していて、遺言書を書いています。祖母が亡くなったとき、相続者は伯母，叔母、夫（孫であり養子）、亡くなった夫の母のかわりに夫の弟、妹です。夫が養子になっているのを祖母が忘れていたようで、孫と子としての二重資格の権利ではない遺留分の書き方に仕上がっています。それに気づいたのが、一ヶ月後の今。原本は祖母。正本は夫がもっています。叔母たちの権利が1/6になっている部分が、1/8孫が1/18ではなくて、1/24になるそうなのですが、その書き換えはどのようにしたらいいですか？作成した弁護士や使用した所の公正役場じゃなくてはいけませんか？祖母が主張しなくてはいけない問題になりますよね？夫は出てはいけない問題になりますか？作成した弁護士の事務の方が親戚の知り合いで、作成時もあーだこうだうるさかったので、嫌になっていて、公正役場も地元ではない所で遠いのです。亡くならないうちに、すぐに書き換えたほうがいいですよね？預貯金で残った部分を遺留分としてわけるのですが、その他に共有の土地建物があり、その部分は亡き後夫がもらうことになっ�
ていますが（遺言状では）、今回生前贈与をうけることになり、今進めている最中です。同時進行で生前贈与が固まったら話をすればいいですか？生前贈与のほうが、少し時間がかかりそうなのですが。共有の建物を所有する場合、叔母と光熱費や水道費などの支出が半分ずつになるのですが、その手続き等今の段階では不動産やがやっています。公的な文書で契約書をもうけたい場合、弁護士にたのんだほうがいいのでしょうか？不動産やでは、公的な文書はやらないのでしょうか？共有の建物を所有した場合の家賃は、生前贈与を受けた者に変更になりますでしょうか？

ベストアンサー

公正証書遺言がある状態で、その遺言を変更したい場合には、新たに遺言を作成します。現在ある遺言を訂正するなどして書き換えることはできません。新たに遺言を作成すれば、今現在ある遺言は取り消されたものとされます（効力がなくなります）このように、何度でも遺言を新たに作成することが可能で、一番新しいものだけが有効となります（一部の例外はありますが）今ある遺言が公正証書遺言だからといって、新たに作成する遺言が公正証書遺言でなければならないということはなく、自筆証書遺言であっても、前の公正証書遺言は取り消されますし、公正証書遺言を作成する場合でも、前と同じ公証役場に頼む必要はありません。なお、遺言に記載した不動産を生前に贈与した場合には、遺言の中のその不動産に関する部分だけを取り消したものとみなされますので、遺言を書き換えたい理由が生前贈与する不動産に関する部分だけであれば、遺言を新たに作成する必要はないかもしれません。共有建物の光熱費・水道費に関する契約書は公的な文書（公正証書等）にする必要性はまったくありません。通常の契約書でも、効力的に何も変わりません。余計な費用がかかるだけです�
ので、通常の契約書で、内容だけしっかりと吟味すればいいと思います。「家賃」は、今現在、誰が誰に払っているのかがわかりませんので、お答えしかねます。

遺言　相談

ソーラー発電について教えて下さい。コ...

ソーラー発電について教えて下さい。コストと効果。それに補助金等・・・ソーラー発電について教えて下さい。戸建ての家に住んでいます。ソーラー発電に少し興味があり、屋根をソーラーパネルにしようか考えています。そこで、実際にソーラーパネルを使われている方におききしたいのですが、取付等の費用と効果（例えば余った電気を売ったりできるときいたのですが、プラスマイナスがどうか等）それに、補助金の制度などもあると聞きました。どうかよろしくお願い致します。

ベストアンサー

補助金は、予算の上限に達したため終了しましたが、補正予算で新たな補助が設けられ、来年３月までの完成でしたらソーラーパネル１ｋｗあたり７０万円の補助が出ます。ただし法人には適用されません。発電の効果ですが、屋根の方向や傾き、屋根の面積、南側に影を作る建物や木々があるなどによって異なってきます。また経済的にプラスかマイナスかと言うことですが、パネルの量によって発電量が変わってきますので、自宅で消費してしまい売るだけの電気が作れなければ売電効果は見込めません。我が家は５．５ｋｗにしましたが、一般家庭並みに３．６ｋｗ程度にしようかと迷いました。初期投資は少ない方が安いですが、その後の売電で得られるメリットを考えると５．５ｋｗの方が月々２～３千円の得になるので５．５ｋｗにしました。現在、年間でもっとも条件の悪い１２月ですが、天気の良いときにはしっかりと売電してくれています。太陽光にして一番良かったことは節電意識の向上です。モニターでリアルタイムの消費電力量が示され、表やグラフ化されるので少しでも節電しようと心がけるようになりました。

太陽光発電　メリット

突然ですが、来月神奈川県に転勤が決ま...

突然ですが、来月神奈川県に転勤が決まった者です。お手数ですが皆様の知恵をお貸し頂けないでしょうか。今急いで家探しを行っている最中なのですが勤務地が決まっていないため会社が推奨しているJR南武線沿いの【溝の口、新城、中原、小杉】を中心に探しています。会社からの条件として、２階以上、マンションタイプ、出来ればオートロックというものがあります。それを踏まえた上でユニットバス以外。駅から20分以内をプラスして探しているのですが治安状態や周辺地域の雰囲気などが全く分からないので気になる物件があっても決めかねております。一度、家を見に行く時間はあるのですが限られた時間でしか回れないので厳選して行こうと思います。初めての一人暮らしで分からないことだらけですので何卒ご協力お願いします。※1、仕事自体が常駐型の案件なので勤務地が不明になっています。※2、家賃は共益費込みで7万円程度でみています。※3、事務所は川崎にあり、仕事内容により都内になったり横浜になったりします。※4、自炊を考えていますが帰宅時間が23時を超えることが多いため遅くまで空いているス　
璽僉爾�あれば嬉しいです。何かご不明な点があれば補足にて追記します。

ベストアンサー

中原は「富士通」の為の駅と言っても過言ではないので、利便性を考えると今回は除外します。新城は飲み屋さんがたくさんあります。小杉・溝の口いずれも渋谷までのアクセスは便利です。横浜駅までのアクセスなら小杉、買い物の選択肢なら溝の口ですね。以上、参考になりましたか？

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