去年の目標達成と今年の目標について☆


こんにちは、ゆう@インペリアルな年明けです。

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新年早々、明治神宮に初詣に行った後、帝国ホテル1階にある
パークサイドダイナーに行きました。

ここの売りはパンケーキで、ハワイのハレクラニと提携してい
ることもあってか、パンケーキがとても美味しいのです。

IMG_0820














このパンケーキ、とてもシンプルだけど1,650円。帝国ホテル
価格です。

ついでにハンバーガーもオーダー。

IMG_0802














このハンバーガーは3,000円。まさに帝国ホテル価格!!!

しかし、美味しさもインペリアル!


質の高い仕事をする上では、質の高いものに接することが非常
に大切なことだと思います。そういう意味では、今年も美味し
いものをたくさん食べながら仕事をバリバリこなすために良い
年明けになったと思います。

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去年はここ数年の目標であった年収1億円を達成し、レクサス
オーナーにもなり、夜景抜群な六本木のタワマンの上層階にも
住んで、厄年など全く無関係な年でした。

今年は更なる飛躍のために新しく目標を設定して、そのための
行動をどうしたら良いか考えました。


不動産への融資が引き締まってきている中、常に大きな利益を
上げ続けていくには、常にビジネスモデルをブラッシュアップ
していかなくてはいけません。

昨年末から、新しいビジネスモデルを考えたので今年はそれを
しっかり軌道修正しつつ実行していこうと思います。


すでに昨年末から不動産投資家への融資がかなり引き締まって
きている事実。昨年の秋くらいまでは融資が通っていた案件が、
年末にかけて次々に融資NGをだされる事例が出ている。そして
今年はその流れがさらに厳しくなっていることが予想されてい
る。

今後は”リアルに属性の良い投資家”でないと物件が買えなくな
っていくと考えられますね。

そして”本当は属性が良くない投資家"は物件を売るに売れない
状況が続くと考えられます。


情報の下流にいる投資家はいつの時代も割りを食うことにな
ります。ぜひ、投資家のみなさんには勉強しつつ、良い業者
との付き合いを大切にしてほしいですね


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イメージが浮かぶのは序盤と終盤である。

浮かんでしまえば、
あとは中盤でその間のつじつまを合わせればいい。

羽生 善治 「羽生善治の思考」より
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では、また。

閉まりかけている収益物件向け融資の扉と物件取得のチャンス★


こんにちは、ゆう@泡好きです。

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先日、西麻布のレフェルヴェソンスというミシュラン2つ星の
レストランに行ってきました。

ここ最近で食べたフレンチの中ではダントツに美味しいお店で
した。

一食4万円くらいで、まぁまぁ良い金額がしますが行く価値あ
りです。

ちなみにレフェルヴェソンスとは「泡」を意味するらしく、泡
をイメージした食器や食べ物、飲み物でコースが作られていま
す。

これくらい良い仕事をしていきたいですね。

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さて、先日のニュースで今年4〜6月期の不動産向けの新規貸し
出しがバブル期(1989年)の2兆7679億円を超えたようです。

確かにマイナス金利で貸出先として不動産に向かうのは分かり
ますが、その結果1%前後の低金利で耐用年数を超える融資を
時にオーバーローンで出していくのは客観的に異様ですね。

個人が資産管理会社を作ることで個人の壁を超える、というか
個信の壁を超える、というか(笑)。

元々、融資が出やすいのに、法人融資によって1人のサラリー
マンが10億以上(人によっては50億、100億の規模)の投資規模
で収益物件を取得するのは法人融資のおかげ。

それが某銀行の通達で個人への融資と見なされることになり
ました。

これによって何が起こるかというと、一部の収入も資産も多い
投資家が次々に物件を買える状況に対して一定の制限がかかり
そうです。

既存の物件保有状況が白日の下に晒されるため上記のアッパー
層がバンバン融資を引いて買う状況から、その下の層に対して
もチャンスが増えることになりそうです。

ただし、融資を引きやすいのは年収1000万円以上の方で、動か
せる金融資産も「リアルに」1000万円単位で持っている方でな
いとなかなか物件を買いづらくなりそうです。

一方で、年収1000万円以上あるサラリーマンであれば金融資産
をあまり持っていなくてもまだ物件を買えるチャンスは続きそ
うです。

しかし、この場合悪い業者が多くなっているため、物件を買っ
た瞬間に負け組になる事例が増えています。


いずれにしても、大きな規模で物件を買えるチャンスも、逆に
売るチャンスもそれほど長くないことになりそうです。


株と同じで物件を売るチャンスは、ベストのタイミングを掴む
のは難しいです。まだ売るタイミングが早ければ「もっと高く
売れたのに」となりますし、逆に遅ければ「あのとき売ってお
けば良かった」となります。

しかし、不動産についてはバブルが崩壊してしまった後には大
きな後悔が残ったことは忘れてはいけないことです。


一方で、買主側としては今の売主の収支状況よりも良い条件で
物件を取得できるチャンスがあります。今が売却のチャンスで
ありつつも購入のチャンスでもあるのは、そういう理由です。

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みんな知らないんだ。
実は、私がやった仕事で成功したのは、
たった1%にすぎなかったことを
(本田宗一郎 本田技研工業(通称:ホンダ)の創業者)
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では、また。

楽待コラム更新☆


3ヵ月ぶりの楽待コラムです。

まあまあ閲覧数が伸びています
ぜひチェックしてみてください。
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その物件取得金額は正しいですか?



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