こんにちは、ゆう@グルメ日本一周目前です。


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グルメ日本一周も残り10県を切ったのでいよいよカウントダウンです。地方のお店もたくさん回っていますが、都内のお店も開拓を忘れていません。
今日はとんかつ屋さんの日本一のお店、「成蔵」が進展をオープンさせたので南阿佐ヶ谷まで行ってきました。
「シャトンブリアン」という豚のヒレ肉の中でも中心のお肉を「シャトーブリアン」として出しているお店がありますが、豚だけにシャトンブリアンとして「成蔵」では提供しています。柔らかさがハンパない。素晴らしいトンカツ。
グルメな知り合いが”最後の晩餐”では「成蔵」のシャトンブリアンを食べたい、と言っているくらいなのでこのクオリティは間違いないのでしょう。
日本一周を終わらせたら、地方の名店をピンポイントに訪問しつつ、また都内の名店を巡ろうと考えています。結局、地方にポツポツと名店がありつつも、美味しいものは東京に集まっているのが再認識させられましたので。
そしてこのグルメ旅行は飲食ビジネスの準備にもなっていて、かつ各地の不動産事情の視察にもなっているという一石三鳥の試みなのです。


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そんな感じでグルメ旅行を満喫しながらも賃貸経営の方もしっかりやっています。
2年前に買ったRCの物件は売り出し時の利回りは10%台前半で、価格交渉で利回り11%台前半のフルリフォーム物件でした。しかし、購入当時のサブリースを外し、いくつか工夫をすることによって利回りが12.5%まで上がりました。ずっと満室ですし、優秀な物件です。
というか、保有物件はほとんど空きが出ない優秀な物件ばかりです。賃貸スタッフと管理スタッフには本当に感謝です。
不動産関係のニュースは人口減少と空き家が多いという点ばかりが取り上げられてますが、地方の物件であっても立地と物件のクオリティで満室経営はまだまだ可能です。
逆に都内で駅から距離のある狭い新築物件などは利回りが下がっていくばかりでしょうね。もともと利回りが低い物件の賃料が下がったら目も当てられないですよね。。。
ここ最近は都内の新築ブームなので、その流れに乗ってしまった人のうち、少なくない人たちが全然儲からない物件の返済を続けることになっていくでしょうね。かわいそうですが。
よく失敗は存在せず、成功するまでの過程だという話がありますが、不動産の場合は失敗した物件を買うことで相当長い年月を無駄にしてしまうことになります。
ただし、これはインカムゲインの話。
知り合いは都内の低い利回りの物件を売却して億単位の転売益を上げています。キャピタルゲインはダイナミックに収益を上げられるので、大きく資産を増大させられる可能性をもっています。
ただし、キャピタルゲインは地方物件では融資が引き締まった時期には狙いづらく、融資が伸びている時期に狙うことになります。その点、都内の物件は融資が引き締まっている時期でもキャピタルゲインを狙えるので、都内の物件を買うのであればキャピタルゲイン狙いをするべきですね。
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この7つが私たちを破壊する。
労働なき富。
良心なき快楽。
人格なき学識。
献身なき宗教。
理念なき政治。
人間性なき科学。
道徳なきビジネス。
マハトマ・ガンディー
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では、また。


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