食べログ招待と新融資スキーム★


こんにちは、ゆう@食べログ様からご招待です。

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先日、食べログから連絡があって、富山県のL'evoと浅草
のNabeno-Ismのコラボ企画があるので来ませんか?との
ことでした。

「え!?ご招待???」と思ったら、しっかりと金額が
記載されていて、ランチとディナーで同じ金額37,800円
でした。

ランチで37,800円?????

一般的にはその10分の1の価格のランチでも高いと考える
人は多いと思います。ディナーなら高級店ではあり得る
価格設定。一部の人にしか声がかからないので予約はと
れます。

しかしランチでこれは高いなー。どうしようか考え中
です(笑)

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この1ヶ月、新しく関西方面の物件を買おうか考えていま
したが、やめることにしました。まだ悩んでいますが、
フルリノベーション済み満室のそこそこ物件でした。

それ以上に関西の金融機関との取引を始めておきたかっ
たのですが、物件自体は他にもあるでしょうから別物件
に期待しようかなーと考えています。

ここ最近、融資が引き締まっているという話はよく耳に
しますが、現に融資を出している金融機関は存在してい
ます。

業者も投資家も、特定の金融機関に依存していると途端
に買えなくなってしまいますね。。。

やはり銀行開拓は必要な作業だと思います。

ここ最近で新たな融資の技術を開発できたので、これで
自分の物件取得にも、投資家さんへの融資アレンジにも
活用することができそうです。

そして法人スキームへの反対派が徐々に増えているよう
に感じますが、それほど心配する必要はないというのが
ボクの考え方。

物件取得のチャンスがあればどんどん買っておくのが良
いと思います。

では、また。

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JGCカードと地銀協会長の融資引き締め★


こんにちは、ゆう@JALグローバル会員です。

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今年はJALで飛行に乗りまくったのでクリスタル会員を経てサファイア会員
になりました。ANAでいうと、ブロンズ会員を経てプラチナ会員になったの
とほぼ同じ感じです。

1年限定のステータスになります。

ANAの場合には「スーパーフライヤーズカード」を申し込みができるので、
それを手にすることによってプラチナ会員とほぼ同じステータスが永久に
維持されます。

JALの場合は「JALグローバル会員」と言って、やはりカードの年会費を
払ってさえいればサファイア会員とほぼ同様のステータスが永久に維持で
きます。

ボクはいまスタッフを雇っているので、そのスタッフが出張で飛行機を使
う際に、当然、普通席をとりますが、その際にボクのカードを使うことで
(なりすましですが(笑))専用のチェックインデスクを使うことができて、
優先搭乗やラウンジの使用、通常よりも20kg多く荷物を預けることができ
ます。また、到着した空港でも荷物をより早く受け取ることができます。

それ以外にも細かい特典が多いですが、スタッフの移動のストレスを軽減
できるのは大きいなーと。

また、家族旅行とかでは無駄にビジネスや良い席をとって贅沢を経験させ
る必要がないため、そういうときは普通席やエコノミーで良いと思います
が、そういう場合にも上記の特選があると非常に快適な旅になり得ます。

ANAかJALのどちらかで上記のカードを持っている人は少なくないと思い
ますが、両方持っている人は一気に少なくなると思います。

両方のカードを取得するのはここ最近の目標だったので、とりあえす、
到達できて良かったです。

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ここ最近、カフェオーナーのS井氏やその他の一部の人たちが、複数法人
スキームに対して帰省する側のポジションをとっていることもあってか、
他行の債務を隠して投資規模を拡大し続ける投資手法が徐々に網をかけら
れつつあります。

また、自己資金のエビデンスについても収益物件を扱う業者のクオリティ
が低いこともあって、"お化粧をしたエビデンス"の化けの皮が剥がされて
しまうケースがあって、こちらも徐々に網をかけられてきています。

静岡銀行については融資実行後に残高証明の提出を求められるケースも出
てきています。

静岡銀行の頭取は昨年の全国地方銀行協会の会長。

今年の同協会会長は千葉銀行頭取。

そして千葉銀行は融資姿勢を「超積極的」から「超消極的」へと変えてき
ています。おそらく日本一融資姿勢に開きが大きな銀行です。

地銀協の会長になるとその銀行は非常に融資姿勢を引き締めているのが
ここ最近の例。

おそらく次は横浜銀行だと思われます。

すると、2016年4月に経営統合を発表している東日本銀行も来年は一気に
引き締まっていく可能性がありますね。

ボクも8月に東日本でおかわりして物件を買っているので、ひとまず安心
ですが、東日本使えてない人、浜銀使えてない人は急いだ方が良いかもし
れませんね。

では、また。

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無料のグアム旅行とスリーフェーズ投資法☆


こんにちは、ゆう@今年はグアムです。

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毎年数回、海外旅行に行くことにしていますが今年はグアムに行く
ことにしました。

1ヶ月以上前から決めていましたが、その後、北朝鮮がグアムへの
ミサイル発射計画を発表するなど、非常に不安定でした。実際に
ミサイル発射はないとは思っていましたが、グアム旅行の予約を
した人のキャンセルが増えてくれたらホテル代安くなるかなーと
期待してました。

しかし、ボクの知る限り旅費もホテル代も全く安くなってない、
というか世界はそれほど心配してなかったのかもしれないですね。

まぁ、今回は貯まったANAのマイルでビジネスクラスで行くので
旅費としてはホテル代1泊3万くらいで5泊なので15万と、かなり
格安でグアム旅行ができます。

一度マイルが貯まる流れができると、かなり安く旅行ができるよ
うになるので非常に良いですね。

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今月は物件を2件買う予定で、1件は契約済み、もう1件は明日が
契約予定日となっています。

ボクの投資法は、地方の物件でスルガで評価が十分に出る物件を
その評価よりもずっと低い金額で買い、取得時に消費税還付を、
保有時にはしっかりキャッシュが回り、売却時にはスルガを使っ
売却益を出す。

3箇所でその不動産に関わる3つのフェーズで収入を得る投資法で
す。

それには、消費税還付の知識、エリアの選定、物件のスペックの
確認、売却時にスルガ銀行で十分なプラス評価が出ていることの
確認および融資期間がとれること(できれば35年)、これに加えて
相場感を掴んでいれば一つの物件で少なくとも2,000万〜3,000万
が抜けます。

2〜3物件1億オーバーの物件を取得すれば比較的楽に1億のキャッ
シュを作ることができます。安い物件ばかり買っている投資家は、
仮に利回りが高くても資産形成のスピードが遅いという点で最良
の手法とは言えないと思います。

ここ最近の数十億単位の借り入れをしている投資家は大抵が高掴
みして物件を取得しています。高掴みしている時点で売却時にキャ
ッシュを生み出すことが難しくなってしまうので、投資効率は悪
いと思います。

「10年後に売って出口を迎える」と言ってる投資家に聞きたいの
は、10年後に賃料が下落している物件でもともと低い利回りで買
っている物件を一体どれだけの利回りで売ろうとしているのか。

都内なら物件価格が下がらない、と言っていることにどれだけの
根拠があるのか。いまと同じ不動産をとりまく環境があることが
前提になってますよね。

今回ボクが取り組んでいる3つのフェーズで収入を得る投資法は
不動産投資の一つの成功法則ということができると思います。

もともと資産を持たない、持たざる者が資本家側に行くにはこの
手法が良いと思います。

資産を築くには不動産か金融が良いですが、株・FXは基本、元手
が必要。FXはほとんどの人が失敗をしている投資法。というか、
投機法。

やはり不動産が資産形成には一番良い気がしますね。

では、また。

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☆「成功の9ステップ」
ジェームス・スキナー
(CD10枚組)

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ボクも今でも毎日聞いている超お勧めCDです☆


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