2013年08月

「騙された!」と新築10%アパート☆


こんにちは、ゆう@イーモバ買換えました。

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ボクはiphone、ipad、PCと、3つの機器のネット接続についてはイーモバイル
を使っています。ネットの料金を一つにまとめてしまうと通信費が安くあがるか
らです。

先日、イーモバのwi‐fiで最大110Mpsの速度が出る、という新商品が出たの
で、さっそく機種変更をしました。

iphoneのアプリでネットの速度が分かる「Speed test」を使って速度を計って
みると、4Gの接続で20M~30Mくらい出ていたので、まずまずかなーと思っ
てそれなりに満足していました。

しかし次の日、ネットを使っていると急に速度が遅くなりました。速度を計って
みると、何と約100kbs。ISDNかと思うくらいのカメさん速度。

「なんじゃこりゃー!!」(怒)

調べてみると、それまであまり意識していなかった「帯域制限」というものにか
かったようでした。一日当たり366Mb以上の通信を行うと、この制限にかかる
ようでした。

この段階で気付きました。

ネットの速度がいくら上がっても、この帯域制限がある以上意味が薄いことに。
F1のマシーンが一般公道を走れないように、決められた枠内でしかその能力
を発揮できないなら、正に宝の持ち腐れです。

だいたい、1秒で最高110Mの通信が可能なのに、制限にかかる通信の上限
が366Mでは、そもそも最大に能力を発揮したら約3秒で通信の上限に達して
しまうわけです。

カメさん並みの理解度のボクも、さすがに気付きました。

「イーモバに騙された!!!」

そこで自分なりに考えたネットの使い方は、なるべく容量の重い動画は見ない
ようにして見る場合はPCにダウンロードしてしまう。無料のwi‐fiスポットがあれ
ば、極力そちらを使うようにする、無駄にネットを使うのをやめる、ということで
した。

要は考え方で、無尽蔵にネットを超高速で使い放題というと、常にネットに接続
していないと気が済まないネット依存が強くなってしまうので、逆にネットから少
し距離をおく良い機会になった、と考えることにしました。

逆に良い点としては、このイーモバの最新機種は、バッテリー容量が非常に大
きくiphoneやipadの充電が出来てしまうほど。
そこで、wi‐fi機能のついたモバイルバッテリーを買った、と考えるようにしました。


先日、KDDIが来年の夏に光よりも速いスマホの発売を発表しましたが、これも
今回のイーモバと全く同じことが言えます。帯域制限、これによって月に7Gに
制限されます。7Gというと30日で割ると233M。動画を見たらすぐに達してしま
います。

この点をよく考えておかないと、騙された!ということになりかねませんので
ご注意を!!

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先日、非常に親しい業者さんと話をしている中で、アパートの建売をやろうと思
う、という話がでました。

最初はあまり興味がなかったのが、具体的に話を聞いているうちに興味がでて
きました。

その業者さんは土地をたくさん分譲用地として押さえているので、良い場所に
土地を持っています。その良い立地の土地に新築で利回り10%程度になるよ
うにアパートを作る、と。

その業者さんは戸建てを専門にやっているので、”高気密・高断熱”で、1Fと2F
との間には音の問題が出ないよう”ある素材”を使うと。

構造は木造ですが、新築であれば属性によっては30年の融資が可能になりま
す。すると、「何とかハウス」の広告費が30%近くも乗っている、業者が儲ける
為だけのアパートよりもはるかに良いということになります。

・・・「何とかハウス」のアパートは土地を持っている人が建てても新築で8%程
度の利回り。そんなメーカーで新築でやる人が気が知れません。

今回の業者さんは土地を400坪くらいで新築アパートで利回り約10%。高気
密・高断熱で音の問題も配慮。そして30年の融資が可能。

大手の「何とかハウス」が坪単価を上げることにこだわっている間に、住宅産業
は適正価格に近付いているように感じます。そもそも日本の住宅(共同住宅を
含む)は高過ぎですから、デフレの中、それが適正化していくのは必然です。

今後の収益物件取得は、今回のアパートのように物件の質が良くなっていくこ
とを頭に入れておいた方が良いと感じました。

日本の大半のアパートは、夏暑くて冬は寒いのですから、今の若い世代が育っ
てきた高気密・高断熱で、一年中快適な住宅とはそもそも異なります。

利回りにこだわって物件を探している間に入居者のニーズが掴めなくなってい
たということにだけは気を付けていきたいですね。

では、また。

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情報の真贋と顧客満足度☆


こんにちは、ゆう@SNS好きです。

最近ある方が「情報の99.9%はインターネットで調べられる」という
話をしていました。確かに何かをしようとした場合に、ネットで調べる
というのはほぼ常識となっていると思います。

しかし、無料の情報は玉石混交で、良い情報もある一方で根拠が薄い
情報も少なくないです。・・・というか、微妙な情報が多いです。

それを見極めるのは、ある情報を発信している人の背景を考えてみる
と良いと思います。その人のバックグラウンドを考えてみると、商売に
つながっていたり、政治的な信念(盲信?)につながってたり、何かしら
の背景があるものだと思います。

そして、その情報と逆の情報を発信している人の意見も取り入れてみ
ると、実はどちらもある程度「なるほど」と思わせる内容だったりします。
その上で自分なりの結論を出していくと、周りの情報にムダに流されず
に済むのではないかと思います。

ある医者ですが、キワドイ情報ばかり発信する方がいます。牛乳は体
に良くなくむしろ害がある、とか、抗がん剤は造がん剤だ、とか、精神
科医は患者を悪化させて医療費を巻き上げる輩だ、とか。

この医者は著書も多数出していて、講演もよく行っています。その発言
に影響を受ける人たちは数知れず。

人はとにかく相手の実力とは無関係に、知名度がある人の発言を信じ
やすい傾向があります。一度信用してしまうと、次からは心理的なハー
ドルが低いからフィルターなしで知識として入ってきてしまう。

定期的にその方のバックグラウンドを考えて、その情報の真贋を検証
してみることは、情報があふれかえっている現在では必要なことだと思
います。

以前の記事にもしていますが、例を一つ。

10年以上前、ダイオキシンは世界最大の猛毒だ、と言われていました。
しかし不思議なことにそれほどの猛毒でありながら、ダイオキシンを直接
の原因として亡くなった、という人をボクは知りません。報道もされていま
せん。

なぜか?ダイオキシンは大した毒ではなかったからでした。
(渡辺 正・林 俊郎著 「ダイオキシン 神話の終焉」に詳しいです。)

この情報を最初に発信したのは読者数が激減している朝日新聞。そして
テレビ朝日がこれに基づいて埼玉県所沢のホウレンソウについて報道し
て、当時大騒ぎをしました。当然、ホウレンソウ農家は壊滅的な打撃。

そして法律までできてしまった次第ですが、結果はダイオキシンの毒性は
大したことがなかった。

所沢のホウレンソウ農家はTV朝日を訴えて、最後は和解をしていますが、
裁判全体を通すとTV朝日は「実質敗訴」と評価されています。TV朝日は
学者のいい加減なデータを元に大々的に報道しました。

その結果、ホウレンソウ農家にお金を払って謝罪、というメディアとしては
最低の仕事をしてしまったわけです。国民へ広く誤情報をまき散らして。

まとめると、メディアで広く報道されているからといってそれが真実とは限
らない。報道の背景を考えてみる(誤報と分かっていても引くに引けない、
利権など)。反対のことを主張している人の情報を良く検証してみる、とい
う感じでしょうか。

これって、不動産投資でも全く同じことが言えるんですけどね。あえて具体
的には言いませんが、実力があまりないのに知名度だけ先行している人
って多いと思います。

そういう人たちの発信する情報を盲信するか、自分の耳と耳の間にある物
を使って考えるか。・・・と言っても大抵の人は権威の話を盲信してしまうん
ですけどね。

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以前、ある任意売却の取引がありました。それは戸建てでしたが所有者が
引き続き住みたいと希望するのでリースバック形式での売買としました。

敷地は200坪以上の市街化区域。国道に面していて良い立地です。相場
としては土地値は坪約20万円といったところで、建物は古いのでゼロ評価。
するとその物件の価値としては4000万円以上となります。

それが先日の取引では1000万円未満での取引となりました。含み益が
3000万円以上となります。

このスキームはあまり大きな声では言えませんが、債権者から資産を守る
ことが最大の目的となっています。元々は大地主さんだったのが、バブル期
と崩壊後にアパマンに手を出してしまった。その結果、資産価値が下がり、
賃料も下がり、売るに売れない。売っても残るのは借金と後悔だけ。そんな
地主さんは少なくありません。

その取引では資産はなくなっても仕方がないだろうと。でも自宅は守りたい、
という意識が強かったので、投資家さんに買っていただいて賃貸で住み続け
るという選択肢をとりました。

投資家さんとしては大きな含み益を得られた上で、利回り10%の安定収入
が得られるということで「是非やりたい」とのことでした。

親族間でこれをやろうとすると、”贈与税”の問題が生じてしまいます。しかし、
第三者との間では”力関係があるので価格設定は自由”というのが税務当局
の見解。(でなければ、土地分譲のための仕入れが贈与の問題になってしま
いますから)

一方、地主さんとしては高齢者だったのでなるべく生活環境を変えないよう
こころがけました。(高齢者は引っ越しによって環境が変わると痴呆などで、
その後の余命が極端に短くなる傾向があるようです。)
これによって、近所の方から「あの人は借金で家を手放したんだ」などと陰口
をたたかれずに済みます。

正にwin‐winの関係が出来上がったわけです。

通常の売買はどうしても後ろ向きな側面がありますが、この形態の取引は、
売主様が積極的になります。是非、お願いしたい、というスタンスだからです。
買主様も、割安な安定収入を生み出す物件を、是非買いたい、というスタンス
です。

この取引の関係者(売主様、買主様、不動産業者)の満足度は、他の取引と
比べてもかなり高いと感じます。

--------------------------------
業務ミスはスタッフが気付くべき問題である。
しかし、普段から顧客満足度を考えていないスタッフは、
残念な習慣に慣れてしまっているため、
客から言われなければ気付けない。
( 山崎将志 「残念な人の仕事の習慣」より)
--------------------------------

では、また。

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東京オリンピックと資産形成の大好機★


こんにちは、ゆう@2020年東京オリンピック歓迎です。

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来たる9月8日の正式発表を前にして水面下では東京のオリンピック
開催は内定状態にあるようですね。事実、財務省は東京オリンピック
を前提に動き出しているようなので。

すると当然のことながら東京の地価は急上昇するでしょう。インカム
ゲインよりもキャピタルを狙う荒々しい投資がいろいろなところで見ら
れるようになるでしょう。

競技会場は35会場で、うち15会場は既存のものを。20会場を新設
するとのことなので、今後、東京では今よりもさらにクレーンが方々で
みられるようになるでしょう。(クレーンはその都市の経済活性度を計
るのにうってつけの基準です)

首都高は昨年の段階で国交省より地下化が提言されています。数兆
円規模になるといわれていますが、その費用の一部には、首都高の
空中権(東京駅改修工事の費用に充てたあれね)を使うことも検討さ
れています。

都内の地下鉄は24時間化し、空港も発着便数が増え、インフラも整
備が進むでしょう。

参院選で自民党が圧勝して、前々から言われていたお台場カジノ構想
も実現するかもしれません。

これらが全て実現すれば、震災で一時日本を離れていた観光客も、
戻ってくるどころか急増させることが可能になるでしょう。特にカジノは
マイナス面はさておき、人と金を集めるにはうってつけですから。

すると、またあの言葉がメディアから発せられると思います。

「東京には土地はない」

この言葉がメディアから聞かれるようになったら、不動産への投資は
潮時です。バブルが弾ける予兆だからです。ただ、その前に東京に
土地がなくなると地方の中核都市へと投資対象が移っていくでしょう。
そして景気のピークを迎えて、急下降が始まる。

まぁ、東京オリンピックは日本の経済に関して、失われた20年を一気
に奪いかえす爆発力があると思います。経済的にはGDPを水増しして
いる

この絶好のタイミングを最大限に活かして、安倍さんには新しい日本
のビジョンをしっかりと明確にしていただきたいです。

特に中・韓に対して政治的に押し込まれることがないように、自分の国
に自信を持てる、そんな国にしていっていただきたいです。

不動産投資についてはしばらくは良くなるのではないでしょうか?東京
を中心にお金がばら撒かれますから。国中にお金が行き届き、モノが
売れ、不動産価格も上がるエリアが増えていくでしょう。

「いまが不動産の売り時」ということが良く言われていますが、今から
5年前後たった頃はより良い売り時なのではないかなと思います。
保有している収益物件に+5年して古さを感じなければ、良い値段で
売れると思います。

ボク個人はそういう戦略で今後の物件取得をしていこうと考えています。

投資の形態もますます増えていくでしょう。それはその時に考えれば
良いとして、とりあえずは東京オリンピックまでは資産形成の大チャンス
になると思います。

-------------------------
大きなチャンスが姿を現わすときはきっと来る。
そのとき、
それを利用できる準備ができていなければならない
(サム・ウォルトン=「心に響く名経営者の言葉」より)
-------------------------

では、また。


ミツバチの激減と不動産投資機会の不平等☆


こんにちは、ゆう@ミツバチマーヤ好きでした。

子供の頃(30年前)のアニメで、ミツバチマーヤというものがありました。
好奇心旺盛な女の子のミツバチ。お城(蜂の巣)の中の生活に退屈して
しまったマーヤが親友の男の子ウイリーを連れてお城を逃げ出す冒険
を描いたアニメでした。

好奇心旺盛で活動的なマーヤと、のんきでどことなく草食系なウイリー。
考えてみると、今の草食系と言われるアラサ―男子たちは、あの頃から
そうなる空気が作られていたのかもしれません。

実はこのミツバチマーヤ、日本のアニメではなくドイツの児童文学だった
ようです。フェミニズムの影響があるかどうかは定かではありませんが、
子供の頃のボクは「他のアニメ(ヒーローもの、熱血的なもの)とは違う」
ということは感じていました。

※ちなみに、マーヤの親友ウイリーの声を担当していた声優さんは、野沢
雅子さん(ドラゴンボールの孫悟空)だったんですね。ちょっと驚き。


ところで、ミツバチについてですが、世界的に激減していることは知る人ぞ
知る事実ですが、過去50年間で45%近くのミツバチが減少している、と
いうことはあまり知られていません。

ミツバチは果物や野菜の受粉に必須で、国連食糧農業機関(FAO)によ
ると「世界の食料の90%を供給している約100種類の作物のうち71種類
がミツバチの受粉媒介による」とのことです。つまりミツバチが今後さらに
激減し続けると深刻な食糧危機に陥ることになるわけです。

ミツバチ激減の原因はいろいろと挙げられています。病気、ウイルス、栄養
失調、電磁波、遺伝子組み換え、ストレス、農薬など。その中で実験もされ
て注目されている原因は”農薬”。

ある特定の農薬を農作物に使うと、途中で使用をやめても微量の農薬が
のちのちまでミツバチに効いてきて、最後にはその汚染に遭ったミツバチ
の巣は絶滅してしまう、という研究があります。特にミツバチは水田の水を
好んで巣に持ち帰るようですが、実験では散布濃度の10倍~100倍に
薄くしてもミツバチが最終的には絶滅したようです。

因果関係は立証できていないものの、犯人としては有力と言える気がします。
この農薬、「ネオニコチノイド」といいますが、EU諸国では禁止されています
が、日本ではむしろ出荷量が増えています。ちなみに単位面積当たりの農薬
使用量はつい最近まで世界一だったようです。いまの世界一は南朝鮮(おめ
でとう!)

また、EUでは農薬の空中散布は2007年に禁止されていますが、日本では
バンバン飛んでいます。「最近スズメをあまり見かけなくなった」という言葉を
聞きます。ある専門家は50年前の10分の1になったとか、別な推定では、
20年前と比べると少なくとも半減した、とか言われています。
これも農薬の影響と考えることが自然な気がします。


一方で農薬メーカーは当然、農薬がミツバチやスズメの減少の原因の犯人
であることを否定しています。また「千葉大学の本山直樹名誉教授」は「どんな
農薬でもリスクを考慮しながら適正に使う必要がある」と言っています。

ちなみにこの本山教授は「市橋達也君に適正な裁判を支援する会」の代表
を務めていた人物。。。

そりゃ、農薬犯人説も否定しますわな。

それよりも世界中のマーヤが心配。

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さて、先日も記事にした利回り20%の収益物件について、あっという間に
成約になりました。

先日の記事は下の青文字をクリックすると読めます。
↓           ↓           ↓
極楽とんぼ山本氏と高利回り物件(利回り20%)


ここで優良な物件を買える人と買えない人との境界線について書いてみよ
うと思います。

”人気の分譲マンションの抽選とは、販売会社が融資が通り易いお客様を
見極めるためのスクリーニングである”

これは不動産業界にいれば常識です。

同様に収益物件についても、機会は平等ではありません。
不動産会社は常に目標売上を上げていくことを至上命題とされています。
そしてその売り上げは1ヵ月単位であることが多いです。

すると、不動産会社に選ばれるお客様というのは・・・

①その1ヵ月の期間の中において融資の裏付けまでとれて契約していただ
けるお客様
次に
②多少、時間がかかったとしても優先的に紹介しなくてはいけない何かが
あるお客様
あと割と決めてになるのが、
③極端に細かいことを言わないお客様(この点だけは少しボカします)
となります。

セミナーや商材をやっている講師陣や、ブロガーさんはあまりこういうことを
言わないかもしれませんが、これが包み隠しない現実です。

-----------------------------
すべての人間が、いかなる意識においても、
またどんなときでも自由かつ平等であり、
そうであったという教義は、全く根拠のないフィクションである
(トーマス・ハックスリー 
              「人間の生まれつきの不平等について」より)
-----------------------------

長くなったので、続きはまた後日に。

では、また。

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香港の土地利用と美脚な女の子☆


こんにちは、ゆう@香港の女の子はみんな足がキレイとです。

先日、香港に行ってきましたが、不思議なことに女子たち皆、あんよ
がキレイ!!日本人のようにO脚やX脚がほぼ皆無!可愛い女の子
も、そうでない女の子も(失礼!)美しい真っ直ぐな足をしていました。

脚フェチなボクにはグラサンが日差しとは別な意味で必須でした。
知人いわく、日本のように地べたに座る習慣がなく、椅子を使うので
足が曲がらずキレイなのでは?ということでした。確かに!


ところで、香港ではあまりの暑さに外に出るのが恐怖に感じるくらい
でした。やはり緯度がかなり低いから気温が高いのかと。最高と最低
気温の差があまりない(最高32℃、最低28℃など)ので、常に熱い。
しかも、湿度が高い!(90%!!)

そのため、建物内部は過剰冷房!どこ行っても寒い!!
建物の外に出ると、眼鏡が真っ白になる、トイレットペーパーが湿気
を吸って柔らかくてすぐに破れる、建物の外に出ると体の産毛がシナ
シナっとする、など。

ただ一方で香港の冬はその緯度の低さとは裏腹に、10℃くらいまで
気温が下がるみたいですね。理由はシベリアからの冷たい北風が、
ヒマラヤ山脈に沿って東側に流れてきた先に香港があるからのようで
す。


ところで、香港での楽しみはやはり「飲茶!」。香港で唯一のミシュラン
三ツ星レストランのコックが独立して、開いた飲茶の店「添好運」という
お店。

お店外観





















このお店、常にお客さんでいっぱい!

それもそのはず、”世界で一番安いミシュラン☆獲得店”として有名な
のです。だからか、現地の方々でお店はいっぱいです。

席に着くと、テーブルクロス代わりのメニュー写真が。有りがたい。。。
何頼んだらいいか運頼みになるところだったわ。。。

テーブルクロス代わり











この写真のものを中心に注文!

飲茶複数











どれ食っても美味い!!!!!
特に美味しかったのはこれ!!!!

メロンパンみたいな飲茶










なんだ、メロンパンかよ!!と侮るなかれ。
こいつはお口の中に、夢の国を再現してくれるかのような錯覚を覚え
させてくれます。(香港ディズニーはクソでしたが・・・)うちの舌の肥えて
しまったガキも「美味しい」を連発するくらいの美味しさ。

そして腹いっぱい食べてお支払。

気になる料金は・・・3人で130香港ドル。日本円で約1600円(!!)
日本人の感覚ではこれで10,000円支払っても納得出来てしまう感じ。
お客さんの大半が日本人以外なので単価が上がらないのでしょう。

円に比べて現地通貨が弱い国は、日本人が物価を上げてしまう、という
ことが多々あります。香港は物価は日本と比べて安くなく、逆に高いモノ
もあるので日本人観光客はあまり多くなかったです。(4~5%程度とか)

香港に行ったら、添好運は必ず行くべきです。行き方が分からなかった
らタクシーを使って行っても十分美味しさと総費用がペイします。

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香港を訪れて感じるのは、山を無理やり切り開いて建物をぶち込んでいる
感覚。土地が狭いので(札幌市と同じくらい)、土地を有効に使うため上に
目いっぱいに伸ばしてる感じです。

香港ビル群












この感覚は茨城県で言うと、日立市(山ばっかり、東は海)に土地は近く、
人は東京なみ、という感じがしました。当然、上に伸ばすしかない、と。

すると地価は当然のごとく高くなり、マンションも高くて4000~5000万円
は当たり前だとか。やはりイメージ的に東京に近い気がします。
ちなみに、香港は東京の約2倍の大きさですが開発された地域は陸地の
総面積の約25%程度らしい。そりゃ地価が高くなるわけだ。

長くなったので、続きはまた後日に。

では、また。

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元極楽とんぼ山本氏と高利回り物件(20%)★


こんにちは、ゆう@極楽とんぼ山本氏に同情です。

今年の27時間TVで加藤浩二が元相方の山本氏について、
「全国の皆さん、あいつを許してください」と懇願していたようです。
山本氏は、ちょうど7年前に淫行問題を起こして事務所を解雇され
てからは、サラリーマンとして働いている状況が続いています。

過去においては淫行問題を起こした人は少なくなく、同じお笑い芸
人なら板尾創路。スポーツ界(政界)ではアントニオ猪木、など多く
の人たちが山本氏と同じ問題で記者会見をしています。
(特にアントニオ猪木氏は政治家だったのに、東南アジアに行き、
買春をして問題になっていました。氏は「これは恋愛だ!」と言い切
って乗り切った経緯があります。

スゴイ!!!

同じ問題でも、世論が昔より淫行に厳しく、メディアが敵に回っただ
けで業界から抹殺されてしまう、というのは恐ろしいことですね。

山本氏、別に禊は終わっているのではないかなーとは思いますけど
どうなんでしょうか?

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さて、今日は利回り20%超の物件について。

よく高利回りな物件は何かしら欠点があると言いますが、今回の物件
は確かに土地が物件の規模(215坪)にしては比較的狭い(179.56坪)、
地震で壁にクラックが入っている、1Fの店舗が空いている、という欠点
があります。

しかし、居室部分は目の前の国立大学向けなので事実上駐車場は不要。
外壁のクラックは容易に補修が可能。1Fの店舗は、交通量が多いので
小ぶりな店舗は空きが少ない状況。大きなハコの店舗のみ現在空いて
いるものの、賃料によっては決まるテナントが少なくない。
・・・ということで、欠点はあまり大きな欠点とは言えないわけです。

今の大家さんは入居対策はあまりやっていないのに住居部分は20部屋
中16部屋の入居。入居対策をすれば賃料は現在の想定よりも上がるの
が容易。(弊社、賃貸部門の声より)

・・・というわけで、かなり安定経営ができそうな高利回り物件なんです。

正直、ボクが欲しい物件でしたが、任売がらみの物件で、売主様とも直で
ご相談に乗っていたので、さすがに「ボクが買いますよ!」とは言いづらい
ため、涙を飲んで一般の方々にリリースすることに。


もう一つの欠点としては、鉄骨造で築20年で土地が約180坪しかない為、
積算価格が物件価格と同じくらいしかないこと。融資期間が通常の地銀で
はあまり長くとれないこと。

このハードルを越えられる人にとっては、非常に良い物件で投下資本の
回収も早く済む可能性が高いです。従って安全な賃貸経営が約束される
と言っても過言ではないと思います。


すでに数名のお客様にご紹介してしまっているので、今さら欲しいとも言え
ない状況。支那人だったら他人のことなどお構いなしに買ってしまうでしょう
が、ボクは”NOと言えない日本人”なので一歩引いてしまいました。

こういう時は支那人が羨ましく思いますね。。。


-----------------------------
【才能】
なまじ才能のある子は高をくくって、「このへんだろう」って
いうところでやめちゃうんだって。
で、いちばん伸びるのは、才能のある子を横で羨ましそうに
見ている子なんだって。
(BTUTUS 2011年 4月15日号  「今日の糸井重里」より)
-----------------------------

では、また。

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香港と中国土地政策★


こんにちは、ゆう@今年の夏は香港です。

今年はお盆の家族旅行と自分に課している年に一回の海外旅行
行きのために、香港に行ってきます。
香港は初めてで、支那国は嫌いなものの、子供の頃大好きだった
ジャッキーチェンの影響で香港は別です。

マルイ不動産の小原社長もその著書の中で、「東京へは月に一度
以上、主要都市には週に一度以上足を運ぶことで、タイムマシーン
効果を享受できる」とあります。
※タイムマシーン効果とは首都→主要都市と、流行は順を追って
地方へ波及することから、意識的に流行を捉えにいくこと
小原社長は首都、主要都市をそれぞれ月一、週一と訪問すること
に加えて、海外にも年に二回訪問しているとのことです。

ボクはこの本をずいぶん前に、武蔵コーポレーションの大谷社長
から紹介を受けて読みました。この本は大谷社長と共に、ボクの
今の考え方に大きな影響を与えてくれました。

それからはボクも毎年1回は海外旅行をするように心がけています。
多少無理をしてもやはり、様々な影響を受けることがあります。
場所が変わっただけで話す言葉も、食べるものも、文化も、人々の
考え方も、何から何まで全く違うものになり得る、それは実際に外国
を訪れてみて痛感しました。

それは衝撃でした。

それまで海外は食わず嫌いで時間と金と労力の無駄と高をくくって
いましたが、実際に行ってみて目からうろこが落ちました。

それからは毎年、無理してでも海外に行くようにしています。それが
後に自分の血や肉となることを信じて。

今回は香港。

ディズニーがありますが、浦安のものとは随分といろいろな意味で
ダウンサイジングされているようです。あとは支那人観光客がマナー
が悪いようです。

支那人観光客は、世界中でマナーの悪さが問題視されています。
青文字をクリックすると支那人のマナーの悪さが分かります。
 ↓     ↓     ↓     ↓
中国人観光客のマナー問題について

これもサービス業を考える上では非常に良い経験になります。
マナーの良い客だけでなく、マナーを理解しない客という輩も少なか
らず存在するので、そういう輩にどう対処すべきか。

経済的には発展しても、人格的には後進国のままの国の人々を
どのように扱うか。

勉強になりそうです。

また、ディズニー自体もサービスが日本のそれとは明らかに劣る
との評判が多々、見受けられました。これも同じコンセプトで経営
をしているはずのディズニーが明らかに日本のサービスから見劣
りする・・・

やはり、日本という国はサービスの質が世界的に見ても高い、
ということが改めて言える、と思います。製造業をやらせてもそう。
サービスをやらせてもそう。マナーも守る。

この国民性と、支那人の国民性、”南京事件”についてどちらの国
の言い分が正しいかは国民性を考えただけでも自明でしょう。

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とにかく、香港旅行は楽しみです。
また、香港からすぐ近くの深圳(シンセン)に住む知人と会うのも
楽しみの一つです。日本から支那国に渡り、3年半支那人相手に
商売をやっている。以前話したときに言っていた「(支那人とは)分
かり合えない何かがある」という言葉が印象的です。

その後、どのように意識が変わったか。

あとは、支那国の不動産事情も勉強しに行くのは楽しみの一つです。

支那国では土地の所有権は国にあり、市場ではその使用権が期限
付きで売買されている、ということは知られていますが、実は支那国
での土地の仕組みが現行のものになったのは、割と最近で30年前
なんですね。
それ以前は土地は私有だったのを、中国共産党が土地改革、農地
改革の名の下に土地を没収していったと。国がすべてを所有して、
都市部では人々は「国家の借家人」になり、農村部では農民は「国家
の小作人」になるという体制ができあがったわけです。ここで採用さ
れたのが期限付きで使用権の売買を可能にするという方式ですね。

さらに土地の使用権に財産権を事実上認めることで一種の「疑似
土地私有制度」を導入した。その際のお手本となったのが香港という
わけです。

単なる観光でなく、いろいろと学んでこようと思います。

サービス面、土地政策面、そして香港・マカオの文化を身をもって
体感してこようと思います!

では、また。

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