こんにちは、ゆう@今年はグアムです。

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毎年数回、海外旅行に行くことにしていますが今年はグアムに行く
ことにしました。

1ヶ月以上前から決めていましたが、その後、北朝鮮がグアムへの
ミサイル発射計画を発表するなど、非常に不安定でした。実際に
ミサイル発射はないとは思っていましたが、グアム旅行の予約を
した人のキャンセルが増えてくれたらホテル代安くなるかなーと
期待してました。

しかし、ボクの知る限り旅費もホテル代も全く安くなってない、
というか世界はそれほど心配してなかったのかもしれないですね。

まぁ、今回は貯まったANAのマイルでビジネスクラスで行くので
旅費としてはホテル代1泊3万くらいで5泊なので15万と、かなり
格安でグアム旅行ができます。

一度マイルが貯まる流れができると、かなり安く旅行ができるよ
うになるので非常に良いですね。

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今月は物件を2件買う予定で、1件は契約済み、もう1件は明日が
契約予定日となっています。

ボクの投資法は、地方の物件でスルガで評価が十分に出る物件を
その評価よりもずっと低い金額で買い、取得時に消費税還付を、
保有時にはしっかりキャッシュが回り、売却時にはスルガを使っ
売却益を出す。

3箇所でその不動産に関わる3つのフェーズで収入を得る投資法で
す。

それには、消費税還付の知識、エリアの選定、物件のスペックの
確認、売却時にスルガ銀行で十分なプラス評価が出ていることの
確認および融資期間がとれること(できれば35年)、これに加えて
相場感を掴んでいれば一つの物件で少なくとも2,000万〜3,000万
が抜けます。

2〜3物件1億オーバーの物件を取得すれば比較的楽に1億のキャッ
シュを作ることができます。安い物件ばかり買っている投資家は、
仮に利回りが高くても資産形成のスピードが遅いという点で最良
の手法とは言えないと思います。

ここ最近の数十億単位の借り入れをしている投資家は大抵が高掴
みして物件を取得しています。高掴みしている時点で売却時にキャ
ッシュを生み出すことが難しくなってしまうので、投資効率は悪
いと思います。

「10年後に売って出口を迎える」と言ってる投資家に聞きたいの
は、10年後に賃料が下落している物件でもともと低い利回りで買
っている物件を一体どれだけの利回りで売ろうとしているのか。

都内なら物件価格が下がらない、と言っていることにどれだけの
根拠があるのか。いまと同じ不動産をとりまく環境があることが
前提になってますよね。

今回ボクが取り組んでいる3つのフェーズで収入を得る投資法は
不動産投資の一つの成功法則ということができると思います。

もともと資産を持たない、持たざる者が資本家側に行くにはこの
手法が良いと思います。

資産を築くには不動産か金融が良いですが、株・FXは基本、元手
が必要。FXはほとんどの人が失敗をしている投資法。というか、
投機法。

やはり不動産が資産形成には一番良い気がしますね。

では、また。

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