孤高の不動産業者ブログ 【不動産スピリッツ!】

収益不動産・事業用不動産に特化した不動産投資顧問+仲介業者社長のブログです。 物件情報や不動産業務にまつわる日々のつれづれをアップします。

京都にて収益不動産・事業不動産の
仲介業務をしています。
取り扱い分野を特化していることにより、
情報量も数多く、また収益・事業用ともに、
直接の法人・個人のお客様が
たくさんいらっしゃいます。

求めている物件は、求物件情報(オーダー)
に記載していますので、該当する物件情報を
お持ちの際は、是非ご紹介ください。


また「こんな物件を探している」や
「こんな物件があるが、
お客様はいらっしゃいませんか?」
などお互いに情報交換をさせていただけましたら
嬉しく思います。


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【収益不動産プロデュース】
不動産投資顧問
株式会社ウィンライズコーポレーション
代表取締役 森田浩司
収益不動産 http://www.syueki-fudousan.net/
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607-6160京都市山科区椥辻東浦町56-2
メール winrise@syueki-fudousan.net
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下がり始めた不動産価格

最近、首都圏からの物件情報が増えて来ている。

東京の業者さんから毎日多くの情報が届く。

少しずつ価格が落ち始めている中で、
何故京都に首都圏の物件情報が届くのか。

それは、東京の不動産が東京方面で
売れなくなって来たからだと思う。

向こうで売却先が減って来たから、
関西に買手を求めて溢れて来ているのだろう。

大阪や名古屋の売り情報も東京と同じような
感じで増えて来ており、
価格が徐々に引き下げられている。


この後に来るのは全国的な不動産価格の下落。
売り手市場から買い手市場へのシフト。

銀行は融資を締め始めて、貸し剝がしが増える。

不動産業界がふるいにかけられ廃業が増え、
任意整理などの敗戦処理が始まる。

そして、投資効率の良い物件を求めて
ファンドやREITの動きが活発になる。


京都の不動産市況は、
ホテル•ゲストハウスバブルの9回の裏で、
高値のまま硬直状態だから、
思い切って価格を下げた不動産は動いても
高値で売り抜くには時すでに遅しになっている。

現在の相場の半値近くである適正な価格に
引き下げられるまで、
当分厳しい状態が続くと予測しており、

氷河期に耐え得る体制へのシフトと、
新たな活路を真剣に考えないとダメだと感じている。





病院とLIVE

台風直後の夜中に病院に運び、

手術入院となる。

色々一気に重なり時間の感覚があまりなかったのですが、

手術室が空き次第と言うことで、13時に手術室に入り、

待つこと3時間・・主治医の先生が出てきて無事に終えました心配は無いですよと

行ってくれたので、病室へ一緒に戻り一安心してから、

夜はLIVEがありのでと病院を出て、いったん事務所に戻って

玄関廻を掃除してから、LIVEの用意をして出かける。

20時開場、20時30分スタート。

有難いことに満席のホールで後半意識朦朧でしたが何とかLIVEを終える。。

11時過ぎにお店を出て病院に様子を見に行き、

ぐっすり寝ていたので起こさずに帰宅。

やっと寝れました。。

スーパ―台風21号 強烈な風、停電、帰宅難民、一日

朝はいつも通りウォーキングをしてから事務所に入る。

午後に急に暗くなり、風と雨が強くなりはじめる。

暫くすると尋常じゃない風の音が聞こえ出したなと思った瞬間、

停電になり、事務所は真っ暗、電話も不通となり、

事務所にいても仕方ないので、風が若干弱まった時に事務所を閉めて

食料を買い込み、歩いて家にたどり着くとオートロックが閉まったまま停電したので、

カード―キーが反応せず。。

帰宅できないことを悟り、車に乗り地域をパトロールしながら

とりあえず、空いているシェアハウスに避難。。

台風が通り過ぎたのか、落ち着いてきたので家に帰ってみると

入口のドアが開けてあったので何とか帰宅できる。

でも停電のままで周辺も室内も真っ暗で、9時半ごろにやっと電機が戻る。

友人達と銭湯に行こうということになり、

草津市の銭湯へ出かけ、一時間程ゆっくりしてから帰宅。

うとうとと寝かけた頃に、

夜中にうちのマネージャーが腹痛を訴える。

少し様子を見ていたが、すごく痛がっていたので

救急病院に連れて行き諸々検査やなんかで数時間してから

盲腸。虫垂炎が原因だということがわかり、そのまま入院。


昭和の豪邸物件案内と近江神宮奉拝と会合2件

今日もウォーキングをしてから、始動。

右京区の昭和の豪邸の案内に向かう。

お客様は海外の資産家さん。

じっくり邸内や庭園を見学して頂きました。

物件は気に入って頂いたようですが、
前面道路から入ってくる車の走行音に少し懸念があり様です。

なかなか条件が揃う物件を探すのは難しいですね。。

案内を終え、近江神宮奉拝。

一度事務所に戻り、デスクワーク。

物件情報の配信とメールチェックを片付けてから、
とある会合に出席するために地下鉄で三条へ。。

一時間程打合せをし中座。

次席の会合に出席。

本日の新着情報 事業用地2件
案内1件
来訪者0件

以上

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定休日 全国神宮巡りスタート  心温まる言葉

今日は定休日。

全国神宮巡りを始めようと思い、
スタートはお膝元の平安神宮へ。

神宮に着き境内に入ってみると、
何か様子が違う。

境内にステージと観客席が
びっしりセットされていて、

LIVEイベントがあるのかなと思って
若いジャニーズ系の警備員さんに尋ねると、
堂本 剛のLIVEが
夜に開催されると教えてくれました。

神殿に手を合わせてから、
神宮巡り用の御朱印帳を買って
始めの御朱印をいただく。

境内を出ると向かいの公園では
イベントが開催されていたので
ふらっと立ち寄ってみると、
顔見知りがちらほら。。

イベントの司会をしていた女性も
よくよく知ってる人で一緒に記念撮影(笑)

一度山科に戻り、
今、共同買取を進めている案件の
打ち合わせと物件の現地写真を撮る為に、
カメラを用意してから伏見稲荷の方に向かう。

物件に立ち寄ってから、
ランチミーティング後に、
売却予定の山科の戸建住宅に行き、
室内の写真を撮る。

帰宅してから、堂本剛の声だけ聴きに
再び平安神宮前に。。(笑)

今日は嬉しい事がありました。
自分が勝手にメンターだと思い慕っている
宮古島のアイランダーアーティスト
下地 暁さんから、心温まるメッセージを
戴きました。。

『自分と向き合うこと、自分を生きること。
自分と向き合うことで、人や様々なものが
鏡となって気付かせてくれる。』

『思いも健康であってこそ・・・
生きることも歌うことも自然の中の一部。
雑念の惑わされないよう、
囚われの身にならないように。
心配は心配を増殖させる魔物、
なので、なるべくいいことをイメージして、
言葉にして・・・自分をコントロールしていこう。
心は自分のものだから。』

こんな大切なことなかなか教えて頂けるとことは
ありません。

これも神仏の導きだと思います。

本当に感謝です。

以上。
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異常な不動産価格と八朔祭

今日も朝から30分ウォーキング。
岩屋神社コース。 

事務所に行き、メール、FAXのチェック。

新規物件情報を配信。

どれもめちゃくちゃ高い。。

収益還元で見ると
実際の価格相場の3倍はしている。

ここまで来ると一等地や駅前物件以外、
不動産は動かない。

それでも、その時の時流に合わせて
動きを変えていかないとダメなんで、
色々模索しています。

極端な値崩れを待つしかなさそうです。
高騰したものは必ず下落しますからね。

18時過ぎに事務所を閉めて、
氏神様の岩屋神社へ。
八朔祭の神事に出席させて頂きました。

新着情報 20件
来訪者 0

以上






物件案内と情報配信とスタジオ

今日はウォーキング&RUNの後、
事務所に向かい、
請求のあった物件資料を送り、
東山区の店舗付住宅の物件案内に行く。

事務所に戻り、
建設業者の友人が訪ねて来たので、
建売用地のことなど色々話をする。

異業種交流会の雑務を済ませて、

大阪市の収益マンションの情報を
収益会員さんに配信。

帰宅して食事の後、友人と音楽スタジオへ。

新着情報 1
来訪者 2
物件案内 1

以上。

毘沙門堂参拝し物件情報の配信!

今日はウォーキングしてから、

毘沙門堂へ参拝。邪気を祓う。。
この仕事邪気を吸い込みやすい。。

エネルギーチャージしてから、
山科駅前の千成食堂で昼食を食べ、
大丸の喫茶店で偶然同業者の知人に会い雑談。

事務所に戻り、物件情報をひたすら配信。

その合間に異業種交流会のイベントの参加者の登録などの雑用をし、
19時頃帰宅。

新着情報 2

以上

水曜日は雑用を片付ける

水曜日。不動産業者の定休日が多い日。

電話や来訪者、
役所や法務局に物件調査に来る
不動産業者が少なく調査や雑用を片付けるのは
水曜日に限ります。

今日は、ウォーキング後、
事務所に冷蔵庫を運び入れ、
昨日退去して行った、
シェアハウスのメンバーに余っていた
照明器具を届ける。

事務所に戻ってから、
物件資料を請求があった先に送る。

宅建士免許更新の手続きをし、
散髪に行きトップを残して丸刈りにし、
病院に行って診察と薬を出してもらい、
スポーツジムに行き筋トレと
RUN &ウォーキング30分。

来訪者1名。
内見予約1。
新着情報0
以上!

高過ぎる!「土地価格」

今日は、おとなしく事務所でデスクワーク。

届いた新着物件資料を眺めながら、
紹介できる案件とそうでない案件を選別するのですが、

どの物件も価格が高過ぎますね。。
特に京都の不動産は異常です。東京より高いんちゃうん(笑)?

市内中心部の商業地域で坪単価2650万円とか、
少し外れた商業地域でも一坪350万や400万、700万とか・・
ファンドバブルの頃の価格帯です。

とてもじゃないですが、マトモナ事業をしていては、
費用対効果が見合うとは思えません(^^;)

買換え資産の税対や、高収益をあげている法人の税対で
そのような不動産も動いてはいますが、そろそろだと思いますね。

そんなことをブツブツ言いながらもそのエリアで探している先さんや、
比較的ニーズがありそうな物件情報を紹介させて頂いてます。。

あとは、ウィンライズfax通信を配信し、
収益マンション2物件の専属専任媒介契約を作成郵送。

いまから、
シェアハウスに入居してくれていたメンバーが退去するので
冷蔵庫とか荷物を運ぶのを手伝います(^^)

本日の新着情報 5件 土地3件 収益物件2件

以上!



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