遅くなりましたが、
新年明けましておめでとうございます。
年末年始はいかがお過ごしでしたでようか?
私は年始にmy soul island 宮古島へ
パワーを授かりに行って来ました(^^)
天候はあいにくあまり良くはなっかたのですが、
良い出逢いもあり、今年最初の商談もまとまり、
充分エネルギーチャージできました!
宮古から帰って来たら京都はインフルエンザが蔓延していて
体調を崩す人が周りに続出中です。。
皆様も体調管理には十分お気をつけくださいね。
今年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。
さて、平成30年も動き出しましたが、
今年は不動産の動向が気になりますね。
某金融機関の支店長ともお話をしておりましたが、
金融庁からの過剰貸し付けについての注意喚起もあるようで
全体的に総量規制がかかっているとのことです。
総量規制と聞いて思い出しますのが、
平成2年の総量規制で金融機関の貸し出しが鈍り
最高潮だった土地価格が一気に下落に転じ平成バブルが弾け
日本経済がどん底に陥る時代の到来です。
その後はミニバブル→ファンドバブル、
そして今回のインバウンド・バブルです。
2020年東京オリンピック・パラリンピックを境に
加熱された不動産投資に
終焉を迎えることは、大方の見方ですが、
投資家さんや不動産投資会社はそれを敏感に察知しておられ、
高値で売り抜けるために前倒しで売却に転じる筈ですので、
早くて今年の決算期後から売却物件が放出されて来るのではないでしょうか。
物件数が増え、金融機関の総量規制
(評価基準の引き上げ、貸出限度額の引き下げ)が重なり
不動産価格は急落していくと見ていてもおかしくないと思います。
とは言いましても、
駅前立地や都市部の資産価値の高い好立地の物件は
法人や個人の節税効果や堅実な資産としてニーズがある為、
急落することは無いと思いますが、
築年数の経過した物件や、駅距離が遠い物件については
20%前後の下落は視野に入れています。
そのような事から、
昨年からはお客様が保有されている不動産で
いづれ売却をとお考えの物件であれば、
できるだけ早期に売却されることをお勧めしておりまして、
実際に売却のご依頼を受けて注力しております。
とはいえ、積極的にご購入を検討されておられる
お客様もまだまだ多くおられますので、
利回り的にも手が出しやすくなり始めていますし、
法人さんや個人投資家様の節税効果がある、
資産価値の良い、長期保有が見込めるような物件を
ご紹介させて頂いております。
不動産は縁とタイミングですので、
良いご縁とタイミングを引き寄せるように
今年も頑張りたいと思っています!
ご購入・ご売却の際はぜひご相談下さい<(_ _)>
収益不動産プロデュースⓇ
株式会社ウィンライズコーポレーション
代表 森田浩司
新年明けましておめでとうございます。
年末年始はいかがお過ごしでしたでようか?
私は年始にmy soul island 宮古島へ
パワーを授かりに行って来ました(^^)
天候はあいにくあまり良くはなっかたのですが、
良い出逢いもあり、今年最初の商談もまとまり、
充分エネルギーチャージできました!
宮古から帰って来たら京都はインフルエンザが蔓延していて
体調を崩す人が周りに続出中です。。
皆様も体調管理には十分お気をつけくださいね。
今年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。
さて、平成30年も動き出しましたが、
今年は不動産の動向が気になりますね。
某金融機関の支店長ともお話をしておりましたが、
金融庁からの過剰貸し付けについての注意喚起もあるようで
全体的に総量規制がかかっているとのことです。
総量規制と聞いて思い出しますのが、
平成2年の総量規制で金融機関の貸し出しが鈍り
最高潮だった土地価格が一気に下落に転じ平成バブルが弾け
日本経済がどん底に陥る時代の到来です。
その後はミニバブル→ファンドバブル、
そして今回のインバウンド・バブルです。
2020年東京オリンピック・パラリンピックを境に
加熱された不動産投資に
終焉を迎えることは、大方の見方ですが、
投資家さんや不動産投資会社はそれを敏感に察知しておられ、
高値で売り抜けるために前倒しで売却に転じる筈ですので、
早くて今年の決算期後から売却物件が放出されて来るのではないでしょうか。
物件数が増え、金融機関の総量規制
(評価基準の引き上げ、貸出限度額の引き下げ)が重なり
不動産価格は急落していくと見ていてもおかしくないと思います。
とは言いましても、
駅前立地や都市部の資産価値の高い好立地の物件は
法人や個人の節税効果や堅実な資産としてニーズがある為、
急落することは無いと思いますが、
築年数の経過した物件や、駅距離が遠い物件については
20%前後の下落は視野に入れています。
そのような事から、
昨年からはお客様が保有されている不動産で
いづれ売却をとお考えの物件であれば、
できるだけ早期に売却されることをお勧めしておりまして、
実際に売却のご依頼を受けて注力しております。
とはいえ、積極的にご購入を検討されておられる
お客様もまだまだ多くおられますので、
利回り的にも手が出しやすくなり始めていますし、
法人さんや個人投資家様の節税効果がある、
資産価値の良い、長期保有が見込めるような物件を
ご紹介させて頂いております。
不動産は縁とタイミングですので、
良いご縁とタイミングを引き寄せるように
今年も頑張りたいと思っています!
ご購入・ご売却の際はぜひご相談下さい<(_ _)>
収益不動産プロデュースⓇ
株式会社ウィンライズコーポレーション
代表 森田浩司