近況報告 ほぼ毎日ウォーキングとギター

ブログは久しぶりの更新です(^^;)

今年に入ってから体のあちこちに不具合が発生し、

ほぼ毎日約３０分　
２．６㎞のウォーキングをしています。

毎日歩いていると、季節の変わり目や、
草木のにおいを敏感に感じたりします。

体って不思議なもので、
歩いているだけで血流も良くなり全身の筋肉がほぐれます。

なによりストレス発散にもなりますし、
ルーティンワークになると歩かないといられなくなります。

あとは部屋でギター弾き語りをしています。
もちろん音には気を付けてささやくように・・・

そんな感じで仕事と散歩と引き語りで一日が終わり、
時々友人と会食や旅行や交流会に参加したりLIVEをやってみたりの
これと言って特にない近況報告でした(^^)


【収益物件情報】

■京都市山科区　Ｈ１年築ＲＣ一棟売収益マンション■

京都市山科区

地下鉄東西線　椥辻駅　徒歩約１１分

 人口１３．５万人　６．１万世帯の山科区のご紹介
http://www.city.kyoto.lg.jp/yamasina/index.html

土地　約１６０坪

建物　平成１年築ＲＣ地下１階付３階建　共同住宅

　　　２ＬＤＫ　駐車場９区画　検査済証あり

価格　１８４００万円（税別）

満室想定グロス利回り　７．１８％

仲介　先1（元付け）※仲介断

■京都市山科区　平成18年築鉄骨一棟売り収益マンション■

地下鉄東西線　東野駅　徒歩約８分

 土地　約７０．３０坪

 建物　平成１８年築鉄骨造　共同住宅　検査済証あり

 　　　１K×１２戸　現況満室（学生マンション）

 価格　１１０００万円（税込）１２５００万円から価格引下げ

 年収　７，９４４，０００円　グロス７．２２％

 オートロック、光ファイバー、ＢＳ、監視カメラ

 仲介　先１（元付け）

資料請求・お問い合わせは　[e-mail]

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　□■売り物件を求めています■□

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現在、土地・建物・マンション・収益不動産を所有されていて、

様々な理由で売却をお考えのオーナー様 

また売却したいけれどどこに頼んだら良いか迷われているオーナー様、

少しでも早く売却されたいオーナー様

ウィンライズコーポレーションへお気軽にご相談ください。

当社は幅広い独自の売却ネットワークを持っておりますので、

売却までのサポートもお任せください！！

【不動産売却相談フォーム】

※http://www.syueki-fudousan.net/u_form.php

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京都・滋賀エリア限定ですが、アパート・マンション・戸建等の

賃貸不動産の各種設備のメンテナンスや改装工事・ハウスクリーニング

・定期清掃・防犯カメラ設置等

オーナー様のお手伝いさせて頂きます！是非お気軽にご連絡下さい。

親切で腕の良い専門業者と提携しております(^^)

http://0en-kanri.main.jp/

八月

８月になりました。

今月は、業販（不動産業者向けの物件の仲介）を強化することにします。

ということで、早速情報を整理し、新規案件の取得に動いています。


朝は、左京区の古い業者さんと打合せをし、

午後は、湖南市の業者さんと事務所で打合せ。

新規物件の資料を、不動産業者さんに配信。

１８時には終了し、夕食を軽く食べて、

筋トレと有酸素運動。



 

太陽光事業用地の取りまとめ

今日は、朝から忙しく電話連絡と、メール対応に追われる。

午後から、山科区のテナントビルを案内し、

近所の洋食屋さんで昼食をすませて、

事務所に戻り、来週契約する太陽光事業用地の

売買契約書等を作成にかかる。

今年はこの太陽光事業用地の需要が多いので、

結構仕事が増えてきそうです。。


夕方、同業の友人達が来訪されたので、

ネット活用の究極奥義など、しばし雑談タイム。

契約書・重要事項説明書・覚書を作り終えて、

関係者に送信し、本日は終了！

 

餅は餅屋。

餅は餅屋。

これ昔から云われているコトワザですよね。

やっぱり、昔から伝わる言葉ってのは、

意味深で正解だと思います。

どんな業界でも同じだと思うのですが、

例えば飲食業は、和食に洋食に中華料理と飲食業は同じでも、 カテゴリが違いますよね。

料理人さんの腕が抜群でも、
そのカテゴリの専門分野の人には勝てませんし、

お客様の立場から見ても、
専門店の方が美味しいと思えますし、

信頼して注文できますよね。

よく見かけるのが、お店の看板に、
【うどん・カレー・ハンバーグ・餃子】

なんて書かれているのを見ると、何屋さん？
絶対入りたくない～って思います。

居酒屋さんや創作料理店なら、
酒というものを意識した食材を使い、

美味い！って思える料理を提供されているので、
一つのカテゴリとして、専門分野ですが、

何でもあるよ！みたいな、ごちゃ混ぜ、
チャンプル的な飲食店は、避けてしまいます。

自分がいる不動産業界でも同じで、

同じ不動産業者でも一括りにはできません。

住宅の仲介を専門としている業者、

賃貸住宅の仲介・管理を専門としている業者、

土地の仲介を専門としている業者、

不動産の売り・買いを専門としている買取業者、

新築住宅やマンションを建築して売る業者、

競売や任意売却を専門とする業者、

うちのように、収益物件や事業用物件を専門に扱う業者等

それぞれ全く違う分野と言ってよい位に、専門的な知識や

案件をこなすスキルが違います。

なので、よくお客様との面談をさせていただきますが、

その度にお伝えしている言葉が御座います。

『餅は餅屋ですよ。』

弊社は、住宅販売や賃貸住宅の扱いは得意じゃありませんが、

収益物件や事業用物件についてはプロですので、

経験値に基づいた、知識とスキルがあり、

物件の売るとき、買うときの細な注意点や、

相手方との交渉、契約～決済～引継までの一連の流れを

安全にスムーズにお世話させていただくことができますが、

住宅の仲介が専門や、不動産の売り買いが専門の業者とか、

何を専門としているのか、イマイチはっきりしない業者に任せてしまうと

色々問題が起こったり、仮に無事契約、決済ができたとしても、

後々にトラブルが発生し、こんなはずじゃ無かった・・と
後悔される事にもなりますので、

ｗｅｂ等で情報開示されていて、
専門業者と認識できる不動産業者にご依頼された方が、

無難です。餅は餅屋ですよ。とお話させていただいております。

これから、収益不動産、事業用不動産の
売却や購入をお考えの皆様、

くれぐれもご注意ください。

餅は餅屋の突く餅が一番美味しいのです。