2020年04月15日

賃貸管理業をしていると、賃料請求管理や、契約業務は、毎日ある業務では、なく
ほとんどが、クレームと修繕業務です。

そこで、お金をかけるほどの管理戸数だと、ランニングコストのかかる、管理アプリを
使うほどでもない場合に思いついたのが、「googleフォーム」
本来は、主に、アンケートや問合せなどに使用するのでしょうが、
これをクレーム修繕を受付ときに管理できればと早速、作ってみました。
うまくいったので、ここでは、披露しませんが、日報も作成しました。

しかも、フォームの送信ボタンを押すと同時に、社内グループLINEに流せるよう
サイト検索して、その方法を見つけました。

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ただ、受付して、送信をかけても、その後対応した結果を、再度同じフォームに書き込むことは
できないのが、難点ですが、いままで、社内LINEで言葉で書いていたのが、項目を入れることで
わかりやすくなりました。

yadokari221334 at 17:28賃貸管理作ってほしい、こんなのあったらいいなぁ 

2020年01月30日

なんとか、内覧を自動化し、安全にお客様が見ていただけないかと
スマートロック3社を購入してみたが、全く役に立たないものでした。
なぜかというと、すべて、お客様にスマホのアプリをインストールして
いただかないと、だめなんです。
しかも、ロック本体をテープで止めるものですので、別の空室に使い回しが
しずらい。
ニンジャロックにいたっては、ドアを少し叩かないと反応しないという
全くだめでした。

ネットで調べるとイタリアのホテルらしきところで、導入されているようです。
これだったら、メールなどで、QRコードを送るだけだから、お客様も便利。


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日本のメーカーで作って欲しいと願っています。

yadokari221334 at 13:20賃貸マンション リノベーション奮闘記賃貸グッズこんなのないの? 

2019年08月10日

以前から、とっても興味のあった、宅配ボックス。
電気を使用しない、アナログのダイヤル式と電源の必要なデジタル式
アナログだと、いたずらや、ロッカーとして、使用したりして
トラブルや、管理会社の仕事が増えるので、デジタル式で、
荷物に関するクレームなどは、すべて委託する宅配ボックスに決定しました。

宅配やさんは、お部屋番号を入力し、荷物の入るナンバーを押し、荷物を入れ
自動で受け取り印鑑を押す。
入居者のポストに宅配ボックスに荷物をいれたことが、わかる用紙を投函
入居者はそれをみて、割り当てた部屋別暗証番号を入力。
入っている番号の扉が自動で開く。

昨日、導入したのにも関わらず、すでに、2個も使われていました。
とっても、嬉しいです。
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yadokari221334 at 09:52賃貸商品 紹介賃貸経営 

2019年06月14日

リノベーションを半分近くした、築60年の鉄筋コンクリートマンションですが、
共用部のポストも、60年前から、変わらない状況でした。

思い切って、新しくしました。

改修前
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改修後
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どうでしょう。見違えたでしょ。
ちなみに、ポスト周りのタイルは、スポンジタイルです。
当社の社員が、シール状になっているのを、貼りました。
いい感じです。(^_^)


yadokari221334 at 17:12賃貸マンション リノベーション奮闘記 

2018年06月30日

先般、7階建てRCのマンションの外壁工事が完了しました。
25年ほど前に、全塗装して以来、まったくしてありませんでした。
昨年から気になっていたのですが、横から見ると、すでに、塗装が浮いて、水が入っていました。
また、築50年ですので、サッシ周りのコーキングもすでに劣化し、雨漏りはないものの
コンクリート内に水がしみている状態でした。

塗装前
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さっそく、塗装業者さんと、色決め・・・
水垢も将来気になったので、↓の色にしました。
自分的には、おしゃれになった気がします。



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yadokari221334 at 18:17賃貸管理賃貸マンション リノベーション奮闘記 

2018年04月16日

便利グッズ大好き人間は、また、こんなものを購入しました。

軽トラで、ごみや荷物を運ぶのに、しばったり、雨の日だと運べなかったりと
不便でしょうがなかったので、ネットで、ググルとやっぱりあるんですね。
ホームセンターに売ってないから、やっぱりネットは、すばらしい

で、早速購入し組み立てました。およそ30分程度でした。
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両サイドが、開きます。それも、上で止まるので、雨の日なら屋根代わりにもなります。
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運転席後ろ側と、ベックに透明窓があるので、一応バックする時の心配が減ります。
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yadokari221334 at 09:36賃貸管理 

2017年09月12日

3年前にリノベーションした部屋ですが、我ながらとっても気に入っているデザインです。
3Dボードが、とってもかっこよく仕上がってます。
エクセレント清水605 #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA



エクセレント清水605 #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA



yadokari221334 at 09:03賃貸マンション リノベーション奮闘記 

2017年07月28日

先週の7月25日・26日と社員旅行もかねて、9年ぶりの賃貸住宅フェアへ行って来ました。

社員は、受付・事務・営繕・衛生管理・清掃業務に携わっていますので、
それぞれ、興味のあるブースを回り、ビックサイトの大きな会場に圧倒されているようでした。

私自身も久しぶりに行き、会場が1階と2階に分かれさらに、大きくなっていることに驚かされました。
やはり、トレンドは、リノベーションと、スマートキーですね。

でも、私が最も興味があったのは、空き駐車場を時間極めで貸すことができるビジネスでした。
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yadokari221334 at 18:16賃貸管理賃貸経営 

2017年06月24日

以前ご紹介しました、解体後の床下がとんでもないことになっていた物件ですが、
結局、活用できないまま、リノベーションを行いました。
今回は、逆転の発想で、床材を天井に貼ってみました。
なかなかの、仕上がりです。

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yadokari221334 at 16:06賃貸マンション リノベーション奮闘記 

2017年05月25日

築45年のRC6階建てマンションの外壁塗装です。
20年前に一度、塗装をしておりますので、2度目の塗装です。

このマンションの3分の1程度、部屋をリノベーションしてます。
しかしながら、外壁とのギャップがかなりあり、入居者もこのぎゃっぷに
違った意味でびっくりしている状態でした。

しかし、昨年よく見ると、外壁の塗装面がかなり、膨れ上がり、ひび割れもひどい状態でした。

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思い切って、外壁塗装を、どうせするなら、お洒落で、美観を長持ちさせたいということで、
従来のアイボリー系から、ツートンに。
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ベランダからの水垢が、外壁に流れ、恐らく2,3年でせっかくの外壁に水垢が着いては、いやだったので、深い紺の色を選びました。
<Before>
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<After>
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ついでに、ベランダ内の塗装とサッシ周りのコーキングもお願いしました。

yadokari221334 at 15:36賃貸マンション リノベーション奮闘記 
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