賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。



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ここからは4問免除の問題です。

賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問38 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」


【問 38】 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。

ア 秘密を守る義務とは、職務上知り得た秘密を正当な理由なく他に漏らしてはならないことであり、賃貸不動産経営管理士の資格証を有している限りにおいて、守らなければならない義務とされる。

イ 賃貸不動産経営管理士は、自らの能力や知識を超える業務の引受けを行ってはならない。

ウ 賃貸不動産経営管理士は、常に依頼者の立場で職務を行い、万一紛争等が生じた場合には、誠意をもって、その円満解決に努力しなければならない。

エ 公共的使命とは、賃貸不動産経営管理士の持つ公共的使命を常に自覚し、公正な業務を通して、公共の福祉に貢献することである。

1 ア、イ

2 ア、ウ

3 イ、エ

4 ウ、エ


解説

答えは 3 ですね。

選択肢ア 資格証を有している限りではなく、資格を失くしたとしても秘密は保持しないといけませんので間違い。

選択肢イ 私的には出来ないことは調べて頑張るのが営業的な部分はありますが、資格者としては自分が出来ないことを引き受けるということはダメ。

選択肢ウ 依頼者の立場だけなく、公正な立場で対応する必要がありますので間違い。

選択肢エ その通り

4問免除問題も選択問題というのはどうなの?と思ってしまいますね。

(試験対策初級編)賃貸管理総論 その4 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」解説
で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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ここからは4問免除の問題です。

賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問37 賃貸不動産管理の重要性


【問 37】 賃貸不動産管理の重要性に関する次の記述のうち、最も不適切な ものはどれか。

1 情報化社会の進展により、賃貸不動産の管理に関する情報を、誰でも容易に入手できるようになったので、賃貸不動産管理に関する専門的知識の重要性は、相対的に低下してきた。

2 不動産ファンドの登場、不動産の証券化の進展等により、賃貸不動産管理の当事者である貸主が、必ずしも実物所有者ではなく、不特定多数の投資家である場合も想定する必要が生じてきた。

3 定期借地制度や定期建物賃貸借制度の創設等の制度的側面において多様な賃貸借の形態が導入され、賃貸不動産の活用に当たり、いかなる契約形態を選択すべきか、専門的な知見に基づく判断が必要となってきた。

4 住宅の賃貸借を中心に、個人である借主を消費者と位置付けて、消費者保護の観点から不動産賃貸借関係をとらえる傾向があり、賃貸不動産管理において、そのような観点にも留意する必要が生じてきた。


解説

答えは 1 ですね。

ここも一般常識的な話となり、賃貸管理だけしかやってないと難しかったかもしれませんが、賃貸不動産管理の重要性は、低下ではなく、上昇していますので間違い。

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問36 法人化


【問 36】 不動産賃貸経営に関する次の記述のうち、最も不適切なものはど れか。

1 個人貸主においては、超過累進税率の適用により所得が増えれば税率も上がるが、資産管理会社を設立し、収入を会社に移転させることにより、個人の所得が分散し、結果として税率の緩和を図ることができる。

2 不動産賃貸経営を法人化すれば、個人の所得に対して課される所得税の税率は、法人に課される法人税の税率より高いため、所得の多寡を問わず、確実にメリットがあるといえる。

3 不動産所有者が自ら設立した資産管理会社に対して支払った管理料が不相当に高額である場合には、税務調査により、管理料の一部につき、必要経費 計上が否認されることがある。

4 一般的に、空室リスクを管理業者が負担するサブリース方式による場合の管理料は、空室リスクを管理業者が負担しない管理受託方式による場合の管 理料と比べ、賃料に対する比率が高い。


解説

答えは 2 ですね。

法人化してメリットがあるのが、法人税より高くなる課税所得が900万以上の方と言われています。

人によって税のメリットがあるか変わるので間違い。

今回初の問題ですが、アセットマネジメントしてないとあまり法人化とか関わることがないと思うので、触りだけでも勉強しておく方が良いかもしれませんね。

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