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問12 借主の募集を行うための事前準備に関する次の記述のうち、
もっとも適切なものはどれか。

1.部屋を案内する際、図面、メモ用紙やペン、メジャー、スリッパ等を用意しておくのは、
良いアイデアだが、家具までを用意するのは適切ではない。

2.借主の多くは、不動産業者経由又はインターネット経由で物件情報の収集を
行っているから、インターネットは募集媒体として重要視するべきである。

3.前の借主が設置した設備を附帯設備として新しい借主に貸す場合、貸主は
当該設備が故障してもその修理費を負担しなくてよいから、事前にその状態を
確認する必要はない。

4.借主の募集を管理業者が自ら行う場合と宅地建物取引業者に依頼する場合とでは、
前者の方が管理業者の売上げを確保できるから、前者の方法によるべきである。

 

答えは2ですね。

1は、部屋付けを早くする為に、モデルルームっぽくすることがあり、
生活をイメージできるのでソファやテーブルなど家具を置くのも良い。

3は、設備とする場合は貸主に修理の義務が発生するので
必ず事前に使えるかどうか確認が必要。

4は、管理会社は管理物件の募集をする際に、早期部屋付けの為に、
自社だけでなく、他業者へも情報を開示しないといけない。


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