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連帯保証

ここは、平成28年の問22、平成29年の問15で出題。
宅建の勉強していたら嫌というほどやっていると思いますが、取り敢えず簡単に載せときます。
まあ、連帯保証人には絶対なるなと昔からよく言われているあれですね。

1.連帯保証とは?

・保証契約は、債権者と保証人が直接行う契約で賃貸の場合だと貸主と保証人が締結することになる。
なので、賃貸借契約書に保証人の印鑑証明が必要になる訳です。
また、必ず契約は書面で行う必要があります

・連帯保証は、債務者と同じ立場となり、通常の保証であれば、債務者が払えなければ保証人という流れになるが、連帯保証の場合は、債権者は債務者、連帯保証人のどちらに請求しても良い

・連帯保証債務には、契約解除後の損害愛称、不当利得返還債務も含まれる。

2.賃貸借契約で出てくる連帯保証人

・連帯保証人に対して連帯保証債務の履行として未収賃料を請求する場合、請求に先立ち借主に賃料の支払の履行を求めなくてもよい。

・期間の定めのある賃貸借契約で連帯保証人になった場合、反対する特段の事情がない限り、保証人は更新後の借主債務について保証に合意したされる。

家賃保証会社が連帯保証人になる場合は、賃貸借保証委託に基づく保証会社の支払いは代位弁済であって賃借人の賃料の支払いではない為、債務不履行と判断できるので貸主は契約を解除することが出来ます。



建物管理の実務その1 鍵の管理


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