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原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて
平成27年の問2428、平成28年の問2428で出題される
というメインディッシュ的なところです。

1.原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
賃貸借契約は古くは貸主が強い立場でしたので、
それにより原状回復などで不当な請求を受けるなど
借主に不利なことが多く、トラブルの原因となっていた。

それに対し、国土交通省が原状回復のガイドラインを
平成10年に公表し平成21年に再改定して現在に至る。

◎ガイドラインのポイント
・原状回復は借りた状態に戻すということではなく、
借主の使用により故意過失等通常使用(通常損耗)を
超えるような使用を復旧すること。

・賃借人の負担については、建物・設備等の経過年数を考慮する。
原状回復の負担がある場合も同様。

・壁紙、床、畳等の通常使用による損耗についての原状回復費は、
賃料に含まれると考えられる。

・ガイドラインはあくまで基準であり、貸主、借主が別途特約で
合意して取り決めを行うことは有効。

2.ガイドラインの問題ポイント
平成28年の問28の表を参考とします。

・原状回復がある場合の設備等の経過年数と賃借人負担割合
16

6年で1円になるという考え方です。この表は2年連続出ていますが、
計算式だけ覚えておけば大丈夫です。

3年の時点で契約し50%の負担割合が残っているとする。
入居一年後に出た場合に原状回復義務がある場合はどういった計算になるか。
6万円だとすると契約時に3万円となり、一年経過で1万減り負担は2万となる。

・損耗、毀損事例の区分

26

Aの部分が、経年変化、通常損耗 Bの部分が故意過失など毀損が入る。

・ペットを飼っている場合に、ペットが付けたクロスや床につけた傷は
原状回復負担とされる場合が多い。


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