賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

2016年10月

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試験対策問題集より
私がやっていてこれは勉強しておいた方が
良さそうな内容をPICK UPしてご紹介します。

【試験対策】賃料・敷金等の一時金①賃料支払義務

・賃料の支払いに関する事項
賃貸借の目的物が無くなった場合は?

・賃料は民法では毎月末までに支払いすれば良いが
一般的には前月末までに支払う決まりのところが多い。

・賃料債権の消滅時効は5年。

などチェックが必要です。




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平成28年度試験問題(問1~20)はこちらから

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平成28年度各問題はこちらから↓
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試験対策問題集より
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【試験対策】借主の義務②暴力団排除等の条項

・反社会的勢力について
標準賃貸借契約書に記載してある内容

・契約後でも反社会的勢力との関係が分かれば
契約を解除できる

などチェックが必要です。




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【試験対策】借主の義務①禁止行為全般

・借主の善管注意義務

・禁止行為のうち、書面による承諾、通知が
必要なもの

などチェックが必要です。




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【試験対策】造作買取り請求権

必要費、有益費との違いに注意です。

・造作とは、

建物に付加された物件で借主の所有に属し、
かつ建物の使用に客観的便宜を与えるもの。
畳、建具などが代表的。

・賃貸借契約の期間満了、解約時に
造作の付加について同意を得ているものに限り、
貸主対してその買取りを請求することが出来る。

賃貸借契約が終了して貸主から支払われない場合でも
部屋は明け渡さないといけないのが、
有益費償還請求権との違い。

・適法な転貸借人が貸主の承諾を得て
建物に付加した造作についても同様。

などチェックが必要です。




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ここ数日少し暖かく、半袖でも大丈夫でしたが
これからいよいよ冬に向けて寒さが増してくるようです。

と言いながら大阪は今日も暑いです。

今日は、本日決済でした新規管理物件へ訪問に行ってきました。

本日より弊社の管理物件となりますので、
看板の取付と今回はイレギュラーで入居者様宅へ訪問。

というのも、通常は決済の翌月分の家賃までは
売主に入金してもらい、それを売買代金から引いてもらって
相殺という形になりますが、翌月分の相殺は出来ない
ということで引継ぎの時間がほとんどなく
入居者様宅へ訪問するということになりました。

が、単身向けのアパートの為、
やはり日中は皆さんご不在でした(汗)

ということで書類関係は投かんさせていただき、
電話での対応となりました。

月末近いので、すでに家賃振込を済ませている方も
多いかもしれませんね。

この引継ぎについては、
手際よくしないと
オーナーさんにも入居者さんにも
ご迷惑をおかけしてしまいますので
特に気を使います。

ミスなく滞りなくすませたいと思います。


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