賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

2017年10月



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いよいよ10月も終わり、試験まで残すところ2週間ちょっととなりました。

私の前に座っておりますK君も過去問をようやく開きました。

まあ、彼は宅建、不動産コンサルマスター、CPMといった資格ホルダーなので余裕だと思いますが、今年は難易度が上がりそうだとちょっとやってます。

後は、自社の考え方と実際のテキストの考え方が違う場合、例えば鍵交換代は誰が持つといった話などちょっと違うこともあるので、微調整は必要ですね。

まだ時間的には十分間に合うと思いますので頑張ってくださいね。

賃貸不動産経営管理士の試験まで後1週間
さすがにここまで何もやってきていなければ多分テキストも問題集も持っていないはず。

とりあえず、過去問をやってみて20点以上取れたら、ひたすら過去問を解いて私の解説を読んでください。 

過去問をするならこちらから

20点取れない場合は、やはり私のまとめたやつを一通り目を通してください。
ポイントを抑えているはずなのでうまくいけば合格!
【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)目次

賃貸不動産経営管理士の試験まで後1日
いよいよここまで来たら、よくぞここまで何もしなかったねと褒めてあげます(笑)

出来ることはまあ過去問を解くくらいでしょうかねえ。
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取りあえず過去問を解いてみて20点以上取れるなら可能性はありますが20点取れないようなら神に祈ってください!

ということで皆さん試験頑張ってくださいね!




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宅建祭りも終わり、不動産関連の試験でまあまあ注目の試験と言えば、この賃貸不動産経営管理士。

私の会社でも1名行きます。

さすがにもうテキスト全部読んで、過去問全部やるというのは無理だと思いますので、ポイントを押さえて要領よくやっていきましょう。

賃貸不動産経営管理士の試験まで後1か月
もう1か月、されど1か月。この時点ならまだ十分間に合う。
日々の時間が無い人は、取りあえず過去問。
時間があれば問題集くらいで合格点の7割くらいは取れます。

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余裕があればテキストを読みましょう。
時間が無い人はやっぱり私のまとめたこちらを!
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さすがにここまで何もやってきていなければ多分テキストも問題集も持っていないはず。

とりあえず、過去問をやってみて20点以上取れたら、ひたすら過去問を解いて私の解説を読んでください。 

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いよいよここまで来たら、よくぞここまで何もしなかったねと褒めてあげます(笑)

出来ることはまあ過去問を解くくらいでしょうかねえ。
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ということで皆さん試験頑張ってくださいね!




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賃貸不動産経営管理士 過去問項目別問題まとめ

時間がない人向けに項目別で過去問をピックアップしました。
頑張って最低これだけはやっておいてください!

◎個人情報の保護に関する法律(平成27年問2平成28年問3

個人情報の保護を勉強するなら
賃貸不動産経営管理士に関する基本法令(個人情報保護法)

◎賃貸住宅管理業者の業務に関する遵守事項
平成27年問8平成28年問6平成29年問6

賃貸住宅管理業者の業務に関する遵守事項を勉強するなら
(試験対策初級編)賃貸住宅管理業者登録制度その7遵守事項①

◎借主の募集(平成27年問11平成28年問11平成29年問10問11

借主の募集について勉強するならこちらから
(試験対策初級編)借主の募集その1 
入居者募集の事前準備、借受希望者への説明


◎賃貸借契約における修繕義務(平成27年問1718平成28年問19平成29年問17

修繕義務の勉強をするならこちら
(試験対策初級編)修繕義務その1 必要費・有益費の償還請求権

◎定期建物賃貸借契約(平成27年問20平成28年問14平成29年問12

定期建物賃貸借契約を勉強するならこちら
(試験対策初級編)契約期間と更新その2 
定期建物賃貸借契約


◎賃貸不動産の鍵の交換(平成27年問23平成28年問26

鍵について勉強するなら
建物管理の実務その1 鍵の管理

◎アウトソーシング(平成27年問27平成28年問27

アウトソーシングを勉強するなら
(試験対策初級編)建物管理の実務その4 アウトソーシング

◎原状回復のガイドライン(平成27年問28平成28年問28

原状回復のガイドラインを勉強するなら
(試験対策初級編)賃貸借契約の管理その3 
原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて


◎建築物の維持管理と点検(平成27年問30平成28年問30

建物の維持管理と点検を勉強するならこちら
(試験対策初級編)建物の基礎知識と維持管理その2 
建物の維持管理と点検


◎建築物の消防設備等(平成27年問32平成28年問31

消防設備について勉強するならこちら
(試験対策初級編)建物の基礎知識と維持管理その3 消防設備

◎不動産証券化とプロパティマネジメント
平成27年問33平成28年問34

不動産証券化とプロパティマネジメントを勉強するならこちら
(試験対策初級編)賃貸業への支援業務その2 
不動産証券化とプロパティマネジメント


◎建築物の換気設備(平成27年問39平成28年問39

換気設備の勉強をするならこちら
(試験対策初級編)建物の基礎知識と維持管理その6 換気設備

◎保険(平成27年問34平成28年問40

保険について勉強するならこちら
(試験対策初級編)賃貸業への支援業務その3 保険

年度別過去問はこちらから

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賃貸不動産経営管理士平成27年度試験問題はこちらから

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管理だけの管理会社ですと家主さん向けの保険を扱うことはありませんが、売買と管理をしている弊社のような場合だと購入時に物件に火災保険や施設賠償責任保険などに入ってもらいます。
ただ、現在管理している物件でも十分な保険に入っているかどうかは提案できますので、保険の代理店をしている場合はもちろん、リスクヘッジのひとつとして提案するのも家主さんのお役に立てる方法のひとつになります。

試験では、賃貸経営においてはどんな保険が必要かということでサラッと読んでおけば大丈夫かと思います。


平成27年
問34 保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1. 賃貸不動産の経営における危険を軽減・分散するための重要な方策の一つに保険の利用がある。

2. 保険は、生命保険、損害保険、傷害・医療保険に分類することができるが、このうち賃貸不動産の経営においては、通常、生命保険が最も有効である。

3. 住宅火災保険・住宅総合保険は、火災・落雷・風災・ひょう災等による住宅や家財の損害の全部又は一部を補償の対象とするものである。

4. 地震保険は、住宅に関する火災保険に付帯して加入することにより、地震・噴火・津波を原因とする火災や損壊などによる損害を補償する保険である。


答えは2番ですね。

やっぱり賃貸不動産経営においては、火災保険・地震保険が有効なので損害保険が最も有効ですよね。


平成28年
問40 保険に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1.地震保険に加入する際には、主契約の火災保険と同額の保険金額で加入する
必要がある。

2.火災保険は、保険の中で、賃貸不動産管理の経営に特に関係の深い保険のひとつである。

3.保険は、保険会社の商品によって特性が異なり、補填の対象と限度も異なっている。

4.保険とは、万一の事故に対して備える相互扶助の精神から生まれた助け合いの制度である。




答えは、1ですね。

火災保険と地震保険を同額の保険金額にする必要はありません
「火災保険の30-50%、かつ、建物:5,000万円、家財:1,000万円」が限度となっています。


平成29年
問34 保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 保険を利用して、賃貸不動産の経営における危険を軽減、分散することが できる。 

2 保険について理解をし、関係者にアドバイスをすることができるようにしておくことは、賃貸管理に係る支援業務の一つである。 

3 地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の損害を補償するものは地震保険と呼ばれ、地震保険のみ単独で加入することができる。 

4 保険商品の分類には、保険業法上、「第一分野」「第二分野」「第三分野」という分類方法があり、賃貸不動産の経営において、最も有用な保険は第二分  野の損害保険である。
答えは3ですね。 これはまあ間違えないでしょう。

選択肢3は地震保険は火災保険と一緒じゃないと入れません。

保険の問題は毎年必ずでますので、サラッと見といてください。


保険について勉強するならこちら
(試験対策初級編)賃貸業への支援業務その3 保険


保険(平成27年問34・平成28年問40)

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◎賃貸借契約における修繕義務(平成27年問17、18・平成28年問19)

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◎アウトソーシング(平成27年問27・平成28年問27)

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◎不動産証券化とプロパティマネジメント
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不動産証券化とプロパティマネジメントを勉強するならこちら
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◎建築物の換気設備(平成27年問39・平成28年問39)

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(試験対策初級編)建物の基礎知識と維持管理その6 換気設備


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なぜかこの換気設備は毎年出ています。第1種、第2種、第3種の3種類の換気方法についてはきちんと覚えておかないといけません。
とりあえず自動換気と片方が自動換気で分かれますが2と3の違いは覚えておけば大丈夫です。



平成27年
問39 建築物の換気設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 

1. 自然換気は、室内と室外の温度差による対流や風圧等を利用した換気方式である。

2. 機械換気の第1種換気は、居室に設けられる熱交換型換気設備等に採用される。

3. 機械換気の第2種換気は、室内が負圧になるため、他の部屋への汚染空気が入らない。 

4. 新築建物は、ごく一部の例外を除いて、24時間稼働する換気設備の設置が義務付けられている。



答えは、3です。

この辺は勉強必要ですね。

負圧になるのは第3種換気です。

換気についてはこのサイトで詳しく説明があります。
http://www.ajic.co.jp/contents/study/ventilation/kind.shtml




平成28年
問39 換気設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
1.シックハウス症候群の原因物質の除去対策として、新築建物には自然換気設備の設置が義務付けられている。

2.第1種機械換気は、給気及び排気ファンを用いる方式である。

3.第3種機械換気は、室内が負圧になるため、他の部屋へ汚染空気が入らない方式である。

4.換気設備には、給気ファン、排気ファン、給排気ダクト、ルーフファン、排気塔、設備用換気扇等がある。



答えは、1ですね。

自然換気ではなく、機械換気設備ですね。


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建築物の換気設備(平成27年問39・平成28年問39)

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◎個人情報の保護に関する法律(平成27年問2・平成28年問3)

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◎借主の募集(平成27年問11・平成28年問11)

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◎保険(平成27年問34・平成28年問40)

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