賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

2018年01月

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問20

【問 20】 賃貸借契約の更新に関する次の記述のうち、最も不適切なものは どれか。

1 賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額に過ぎるなどの特段の事情がない限り、有効である。

2 賃貸借契約の借主が、期間満了後に建物の使用を継続する場合において、貸主が遅滞なく異議を述べなかったとしても、貸主が期間満了の1年前から 6ヵ月前までの間に借主に対して更新をしない旨の通知をしていた場合には、 更新拒絶に正当事由が認められる限り、賃貸借契約は期間満了により終了す る。

3 賃貸借契約が法廷更新された場合、当事者間で別途、契約期間の定めをしない限り、期間の定めのない賃貸借になる。

4 建物が存しない駐車場として使用する目的の土地の賃貸借契約において貸主が更新を拒絶するためには、正当事由は不要である。

解説

答えは 2 ですね。

選択肢2は、更新拒絶をしても借主が住み続けている場合は、貸主が異議を申し立てなければ行使したと見なされます。



(試験対策初級編)契約期間と更新その1 契約期間と更新・更新手数料で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問19

【問 19】 契約書の記載に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。なお、当事者間に契約書以外の合意事項はないものとする。

ア 賃貸借に関する保証契約書に保証債務の範囲として「賃貸借契約から生じる借主の債務」と記載されている場合、保証人は賃料についてのみ保証債務を負い、原状回復義務については保証債務を負わない。

イ 賃貸借契約書に賃料の支払日について記載がない場合、平成29年5月分の賃料の支払日は平成29年5月31日である。

ウ 賃貸借契約書に無断転貸を禁止する旨の記載がない場合、借主が貸主の承諾なく第三者に賃貸物件を転貸したとしても、貸主は賃貸借契約を解除する ことはできない。

エ 賃貸借契約書に借主の原状回復義務に関する記載がない場合であっても、賃貸物件が借主の過失により損傷したときは、貸主は借主に対して原状回復 費用相当額の損害賠償を請求することができる。

1 ア、ウ

2 イ、ウ

3 イ、エ

4 ウ、エ

解説

答えは 3 ですね。

ア 賃貸借契約に関わることについては基本契約書に書いてなくても保証人は責任を負うので間違い。

ウ 法律的には転貸は禁止となっているので違法行為として解除は可能。

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問18

【問 18】 賃貸借契約の解除に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1 賃貸借契約において、ペットの飼育について何らかの定めがない場合でも、 契約当事者間の信頼関係を破壊する程度に至ったと認められるようなペットの飼育があったときは、貸主からの賃貸借契約の解除が認められる。

2債務不履行を理由に賃貸借契約を解除する方法として、催告と同時に「期間内に支払がない場合には、この催告をもって賃貸借契約を解除することとします。」と記載して解除の意思表示を行うことは、解除に条件を付するものであるため、無効である。

3 個人の借主が、同居している子に対して賃貸物件を貸主の承諾を得ることなく転貸した場合、貸主は無断転貸を理由として賃貸借契約を解除することができる。

4 賃貸借契約において無催告解除について何らの定めもない場合、借主が長期にわたり賃料を滞納し、信頼関係を著しく破壊していると認められるときであっても、貸主は賃貸借契約を無催告で解除することができない。

解説

答えは 1 ですね。

選択肢2 通常は契約の解除はある程度の期間を決めて催告した場合に、債務の履行がないなら解除できます。しかし、催告しても無視されたり、通知を受け取らない場合は催告と解除が同時でも無効にはならないので間違い。

選択肢3 修繕は無理だと思うので債務不履行責任を負うことになるでしょう。

選択肢4 貸主との信頼の著しい破壊については書かれていないので、ギリギリセーフ。ということで間違い。


(試験対策初級編)賃貸契約の終了その2 解約の申入れ、契約解除で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問17

【問 17】 賃貸建物の修繕に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれ か。

1 借主は、賃貸建物について雨漏りの修繕費用を支出したときは、貸主に対し、賃貸借契約終了時に賃貸建物の価格の増加が現存する場合に限り、支出した費用又は増加額の償還を請求することができる。

2 貸主の過失によって発生した火災の結果、賃貸建物が全部滅失した場合には、貸主は賃貸建物の修繕義務を負う。

3 賃貸建物が損傷した場合において、その原因が天変地異等、不可抗力によるものであるときは、貸主は賃貸建物を修繕する義務を負わない。

4 貸主が修繕義務の履行を怠り、借主が賃貸建物を全く使用することができなかった場合には、借主はその期間の賃料の支払を免れる。

解説

答えは 4 ですね。

選択肢1 必要費なのですぐに請求が可能です。

選択肢2 修繕は無理だと思うので債務不履行責任を負うことになるでしょう。

選択肢3 天変地異でも修繕出来るものは修繕義務は負います

選択肢4 正しいと思うのですが、実務では減額対象にはなりますが全額免除かと言われると微妙かも。

(試験対策初級編)修繕義務その1 必要費・有益費の償還請求権で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問16 権利関係


【問 16】 住宅の賃貸借契約の当事者に相続が発生した場合の権利関係に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。

ア 借主に相続が開始し、相続人が存在しない場合、内縁の配偶者が同居していたときは、内縁の配偶者は借主の地位を継承する。

イ 借主に相続が開始し、共同相続人が賃借権を共同相続した場合、貸主は各共同相続人に対して、相続分に応じて分割された賃料を請求できるにすぎな い。

ウ 貸主に相続が開始し、共同相続人が物件を共同相続した場合、相続人が解除権を行使するためには、過半数の共有持分を有していなければならない。

1 ア、イ

2 イ、ウ

3 ア、ウ

4 ア、イ、ウ



解説

答えは 3 ですね。

またもや個数問題。

何かややこしい書き方してますねえ。こういうのに惑わされないようにしないと合格は出来ません!

ア 正しい

イ 複数相続人がいる場合でも貸主はそれぞれの相続人に請求することが出来るので間違い。

ウ 正しい

ちょっと法律的な部分で難しいと感じるかもしれませんので、きちんと整理しておきましょう。

(試験対策初級編)賃貸契約の終了その2 解約の申入れ、契約解除で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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平成30年度

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平成29年度

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平成28年度

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平成27年度

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