賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

2019年04月

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問8 管理委託契約

【問8】賃貸不動産の管理受託契約に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。


1 賃料等の受領に係る事務を目的とする管理受託契約においては、履行期に関する特約がない場合、受託業務の履行と報酬の支払とが同時履行の関係にある。

 
2 委託者が死亡した場合、管理受託契約に特約がなくとも、相続人が管理受託契約の委託者となり、管理受託契約は終了しない。

 
3 受託者たる管理業者は、委託者の承諾を得ずとも、必要があれば管理業務を再委託することができる。

 
4 管理受託契約は、請負と異なり、仕事の完成は目的となっていない。

 

 

 

 

 

解説

答えは 4 ですね。

選択肢1 ✖ 履行した後しか報酬支払い請求ができない。

 

選択肢2 ✖ 委任者の死亡は、委任契約の終了事由となります。

 

選択肢3 ✖ 委任者の承諾がないと再委託はできない。

 

選択肢エは、重説できちんと説明すれば大丈夫。別途書面の作成まではしなくてもよい。

 

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賃貸不動産経営管理士 平成30年度試験 問7 書面の交付

【問7】賃貸住宅管理業者登録制度において定められている賃貸住宅管理業者による貸主に対する管理受託契約の成立時の書面の交付(以下、本問において「書面の交付」という。)に関する次の記述のうち、正しいものの組み合わせはどれか。

ア 書面の交付は、賃貸住宅管理業務を無償で行う場合も必要である。

 


イ 書面の交付は、対面で手渡す方法のほか、郵送ですることもできる。

 

ウ 交付する書面は、必要事項が記載されている限り、様式は問われない。

 

エ 交付する書面は、貸主に対する管理受託契約に関する重要事項の説明の書面とは別に作成する必要がある。

 

1 ア、イ、ウ
2 ア、イ、エ
3 ア、ウ、エ
4 ア、イ、ウ、エ




 



解説

答えは 1 ですね。

選択支ア、イ、ウは正しい。

選択肢エのみ、重説で説明すれば良く、別途書面作成までは言われていない。

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賃貸不動産経営管理士 平成29年度試験 問8 サブリース方式

【問 8】 サブリース方式による賃貸管理に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。


ア サブリース方式による賃貸管理は、転借人(入居者)に賃貸不動産を引き渡すことが契約成立の要件である。

イ 転借人(入居者)は、所有者(原賃借人)との関係で転貸人(管理業者) の履行補助者には該当しないため、転借人(入居者)が過失に基づき賃貸不動産を毀損しても、転貸人(管理業者)は所有者(原賃貸人)に対して責任を負わない。

ウ 転借人(入居者)は、所有者(原賃貸人)に対して原賃貸借契約で定めた賃料の額までの範囲内で賃料支払義務を負う。

エ 原賃貸借契約が終了した場合に、所有者(原賃借人)が転貸借契約を継承する旨の特約は有効である。


1 1つ

2 2つ

3 3つ

4 4つ


解説

答えは 2 ですね。

個数問題はやっぱりきついですね。

アの選択肢は、転貸における契約の成立は引渡しではなく、意思表示ですね。

イの選択肢は、転借人(入居者)は、所有者(原賃借人)との関係で転貸人(管理業者) の履行補助者に該当しますので責任あります。

ウの選択肢とエの選択肢は正しいですね。

ただ、ウに関しては微妙で、原契約、転貸の低い賃料になるのではという考え方もあり、見解が分かれた問題です。

この辺の微妙な言い回しなどがまだ完成されていない資格の試験だなと思ってしまうのです。


(試験対策初級編)管理業務の受託その2 サブリース方式による管理で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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賃貸不動産経営管理士 平成29年度試験 問7 基幹事務

【問 7】 賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 賃貸借契約の更新に係る事務は基幹事務であるが、賃貸借契約の終了に係る事務は基幹事務ではない。

2 賃貸住宅の建物・設備の保守点検に係る事務は基幹事務ではない。

3 家賃保証会社が行う事務は基幹事務に当たることはない。

4 賃貸住宅を転貸する賃貸住宅管理業者(サブリース業者)が、貸主として 転借人(入居者)から家賃、敷金等を受領する事務は基幹事務ではない。



解説

答えは 2 ですね。

きちんと勉強しておけば優しい問題ですね。

1の選択肢は、賃貸借契約の終了に係る事務も基幹事務です。

3の選択肢は、家賃保証会社が行う事務は基幹事務に当たる業務もあります。

4の選択肢は、賃貸住宅を転貸する賃貸住宅管理業者(サブリース業者)が、貸主として 転借人(入居者)から家賃、敷金等を受領する事務は基幹事務です。


(試験対策初級編)賃貸住宅管理業者登録制度その3基幹事務で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成28年度試験 問8 遵守事項 

問8 賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者等の業務に関する遵守事項に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1.賃貸住宅管理業者は、管理業務を行うに当たり、借主から賃貸借契約に定めのない金銭を受領したときは、供託所に供託しなければならない。

2.賃貸住宅管理業者は、管理受託契約に定めがあれば、管理事務を他の者に再委託することができるが、基幹事務については、一括して他の者に再委託しては
ならない。

3.賃貸住宅管理業者は、規定第8条の報告に係る書面をその事務所ごとに据え置き、借主等の求めに応じ、これを閲覧させなければならない。

4.賃貸住宅管理業者の従業者は、その業務を行うに際し、借主その他の関係者から請求があったときは、従業者証明書を提示しなければならない。


 

答えは1ですね。

これは簡単でした。

1のような話はテキストのどこにも出てきませんね。





賃貸住宅管理業者等の業務に関する遵守事項
遵守事項①

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