賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

2019年07月

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問33 アセットマネジメントとプロパティマネジメント

【問33】アセットマネジメントとプロパティマネジメントに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。



1 アセットマネージャーには、収益拡大とコスト削減の両面から、具体的に、計画の基礎資料の収集、計画策定等の調査・提案が求められる。


2 アセットマネジメントは、不動産投資について、資産運用の計画、決定・実施、実施の管理を行う業務である。


3 プロパティマネジメントにおいては、賃料等を徴収し、預託金を受領し、必要な経費を支出し、アセッドマネージャーとの間で精算を行う。


4 プロパティマネジメントは、投資家から委託を受けて、投資家のために行われる業務である。









解説

答えは 1 ですね。

プロパティマネージャーの業務ですね。
問題としては簡単ですが、REITを勉強するとアセットマネジメントとプロパティマネジメントが出てきます。
アセットマネジメントは株や不動産といった資産全体のコーディネート、プロパティマネジメントは賃貸管理のイメージで、所有不動産の収益拡大、最大化を行う感じ。



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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問32 防火管理者

【問32】防火管理者に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

 


1 管理権原者は、防火管理者を選任し、防火管理業務を行わせなければならない。


2 賃貸住宅における管理権原者は、貸主(所有者)等である。


3 管理権原者は、管理業者を防火管理者として選任することで、防火管理責任を免れることができる。


4 防火管理者の行う業務のうち、特に重要なものは、消防計画の作成である。











解説

答えは 3 ですね。

管理権限者は、防火管理の最終責任者なので免れることはできません。


ただ、選択肢1も収容人員が50人以上の場合のことを書いているので、肢3が明らかに間違いということで適切としました。賃管はちょっと抜けてる問題多いよな。


12月4日追記賃貸住宅管理業者登録制度は、住宅を対象にしているので、非特定防火対象物となり、収容人員が50人以上となります。テナント等特定防火対象物になると、収容人員の下限は低くなります。




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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問31 電気設備

【問31】電気設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。



1 各住戸に供給される電力の供給方式のうち単相2線式では、3本の電線のうち、中性線以外の上と下の電圧線を利用すれば200ボルトが利用できる。


2 住戸内のブレーカーが落ちる原因は、入居者が一時的に数個の家電製品を使用することや、漏電等である。


3 漏電遮断機(漏電ブレーカー)は、電気配線や電気製品のいたみや故障により、電気が漏れているのをすばやく察知して回路を遮断し、感電や火災を防ぐ機器である。


4 照明設備の電線を被膜しているビニールは、熱や紫外線の影響によって経年劣化し、絶縁抵抗が弱まるため、定期的な抵抗測定により、配線を交換する必要がある。











解説

答えは 1 ですね。

単相2線なので線は2本のはず...


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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問30 ガス設備

【問30】ガス設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。


1 ガスの使用を開始する際には、住戸ごとに、管理業者が立会い、ガス会社による開栓作業が必要である。


2 ガス管の配管材料として、近年は、屋外埋設管にはポリエチレン管やポリエチレン被覆鋼管が、屋内配管には塩化ピニル被覆鋼管が多く使われている。


3 ガスメーター(マイコンメーター)には、ガスの使用量を計量する機能や、ガスの異常放出や地震等の異常を感知して、自動的にガスの供給を遮断する機能が備えられている。


4 ほとんどの都市ガスは空気より軽いのに対し、プロパンガス(LPガス)は空気より重い。











解説

答えは 1 ですね。

立会は入居者ですよね。




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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問29 建築物の定期報告制度

【問29】建築物の定期報告制度に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。



1 政令で定める建築物及び当該政令で定めるもの以外の特定建築物で特定行政庁が指定するもの(以下、本問において「特定建築物」という。)は、定期的にその状況を調査してその結果を特定行政庁に報告することが義務付けられている。


2 特定建築物の定期調査・検査は、一級建築士に実施させなければならない。


3 特定建築物に関する報告の主な調査内容は、敷地、構造、防火、避難の4項目である。


4 特定建築物の共同住宅の定期調査報告は、3年ごとに行う義務がある。



 








解説

答えは 2 ですね。

二級建築士、特定建築物調査員も実施可能ですよね。



建築物の定期調査を勉強するなら
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