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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問11

【問11】入居審査に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。



1 申込みを行っている者が入居申込書面の申込者と同一であるかどうかを確認しなければならない。

 

2 入居審査に当たり収集した個人情報は、個人情報の保護に関する法律上、利用目的を特定しなくても自由に活用できる。


3 借受希望者の職業・年齢・家族構成・年収が申込物件に妥当かどうか検討することは、差別的な審査であるため、することができない。


4 サブリース方式による賃貸住宅の管理業者は、入居者の最終決定権者にならない。



 

 

 

 

解説

答えは 1 ですね。

選択肢2 個人情報を取得するにあたり、利用目的を特定して使用しないといけません。


選択肢3 貸主が入居基準を決めることは、契約自由の原則がありますので問題ありません。

選択肢4 サブリース方式の場合、管理者=貸主なので入居者の最終決定権者になります。

そのため、管理会社とマスターリース契約をしている本当の所有者は、サブリース契約が解除された時に相場より安い賃料で管理者が契約しているリスクがあることを理解しておく必要がある。


入居審査について勉強するなら

(試験対策初級編)借主の募集その1 入居者募集の事前準備、借受希望者への説明


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