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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問13

【問13】住宅の賃貸借契約の当事者が死亡した場合の法律関係に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せばどれか。



ア 貸主が死亡し、相続人が複数いる場合、遺産分割が成立するまでの間、借主は賃料の支払を拒むことができる。


イ 貸主が死亡し、相続人が複数いる場合、相続開始から遺産分割が成立するまでの間に生じた賃料は、遺産分割により賃貸物件を相続した者がすべて取得する。


ウ 借主が死亡し、相続人が複数いる場合、遺産分割が成立するまでの間、貸主は各共同相続人に対して賃料全額の支払を請求することができる。


エ 借主が死亡し、相続人がいない場合、事実上夫婦の関係にある者が同居しているときは、その同居者が借主の地位を承継することができる。




1 ア、イ

2 ア、ウ

3 イ、エ

4 ウ、エ



 

 

 

 

解説

答えは 1 ですね。

選択肢ア ✖ 支払わないと当然債務不履行になりますほね。受け取る方がいない等があれば、供託の検討も必要になります。



選択肢イ ✖ 相続開始から遺産分割が確定するまでの間は、相続人間に特別の合意がなければ相続分に応じて分割単独債権として取得したものとなります。



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