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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問17 敷金

【問17】敷金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。



1 賃貸借契約書に借主からの敷金の相殺について禁止する条項がない場合、借主は契約期間中、敷金返還請求権と賃料債務を相殺することができる。


2 賃貸借契約書に敷金の返還時期について何らの定めもない場合、借主は敷金の返還を受けるまでの問、建物の明渡しを拒むことができる。


3 借主の地位の承継があったとしても、特段の事情のない限り、敷金は新借主に承継されない。


4 賃貸借契約書に敷金によって担保される債務の範囲について何らの定めもない場合、敷金によって担保される借主の債務は賃料債務に限定され、貸主 は原状回復費用に敷金を充当することはできない。





解説

答えは 3 ですね。

選択肢1、4 ✖ 敷金は、借主の賃料の支払いその他賃貸借契約上の債務を担保する目的で貸主に交付するお金になります。相殺禁止がなくても、原則相殺できない。しかし、未だに勝手に相殺する家主さんがいて入居者ともめて困ることがあります。


選択肢2 ✖ 建物明渡と敷金返還は同時履行の関係にはありませんので、明け渡しが先履行となり、建物の明け渡しを拒むことはできません。

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