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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問25 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

【問25】「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」(国土交通省平成23年8月。以下、本問において「ガイドライン」という。)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。



1 ガイドラインでは、借主によるベット飼育に伴い生じる「臭い」は、「賃借人が通常の住まい方 、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない。


2 ガイドラインでは、エアコンの内部洗浄は、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。


3 ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。


4 ガイドラインでは、風呂・トイレ・洗面台の水垢・カビ等は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない。

 








解説

答えは 3 ですね。

選択肢1 ✖ ペットの飼育による「臭いは」、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられているので借主は原状回復義務を負います。

選択肢2 ✖ エアコンの内部洗浄は、「賃借人が通常の住まい方 、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられているので借主は原状回復義務を負いません。

選択肢4 ✖ ※風呂・トイレ・洗面台の水垢・カビ等は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」のうち「賃借人のその後の手入れ等管理が悪く発生、拡大したと考えられるもの」に位置づけられているので、借主は原状回復義務を負う可能性があります。



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