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賃貸不動産経営管理士 平成28年度試験 問22 未収賃料の回収

問22 未収賃料の回収に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1.未収賃料を回収する目的で、管理業者が借主の承諾を得ずにドアの鍵部分にカバーをかけ、借主の入室が困難な状態にした場合、管理業者が損害賠償責任を負うことはあっても、貸主が損害賠償を負うことはない。

2.連帯保証人に対して連帯保証債務の履行として未収賃料を請求する場合、請求に先立ち借主に賃料の支払の履行を求めなくてもよい。

3.管理受託方式により賃貸管理を行っている管理業者は、管理業者の名前で借主に対して未収賃料の回収のための内容証明郵便を発信することができない。

4.賃貸借契約書に「賃貸を滞納した場合、賃貸借契約は直ちに解除され、貸主は貸室の鍵を交換することができる。」と定められていても、貸主がこの規定を根拠に貸室の鍵を交換すれば損害賠償責任を負うことがある。



答えは1ですね。

私は3に行ってしまいました。

1は、管理受託方式の場合は、委託者に代わって管理業務を行う為、
受託者の行為は、委託者にも責任が及ぶ。

3は、サブリースの場合は、管理会社が貸主となる為、
内容証明は送れますますが、管理受託方式の場合は送ることができません。


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