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賃貸不動産経営管理士 平成28年度試験 問23 賃貸契約の解除

問23 賃貸契約の解除に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1.賃貸借契約を解除する場合、借主に対して解除の意思表示を行えばその意思表示が借主に到達していなくても効力が生じる。

2.賃貸物件が共有の場合には、賃貸借契約を解除するためには、貸主たる共有者全員の同意が必要である。

3.解除の意思表示は、撤回することができない。

4.賃貸借契約に「賃料の支払を1か月でも滞納すれば、貸主は催告をしないで賃貸借契約を解除することができる。」旨を定めておけば、貸主は、この規定を根拠に賃貸借契約を無催告で解除することができる。


答えは3ですね。

私は2に行ってしまいました。

1は、賃貸借契約を解除する場合、借主に対して解除の意思表示を行ってもその意思表示が借主に到達しないと効力は生じない。

2は、売買の場合は共有者全員の同意と署名捺印が必要ですが、賃貸借契約の場合は過半数以上の同意があれば良いようですね。

4は、「賃料の支払を1か月でも滞納すれば、貸主は催告をしないで賃貸借契約を解除することができる。」旨を定めていても必ず催告は必要。



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