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賃貸不動産経営管理士 平成27年度試験 問10 転貸

問10 A所有のマンションの一室を、管理業者であるBがAから賃借し、Cに転貸している場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。


1. AB間の月額賃料が20万、BC間の月額賃料が18万円の場合、CはAに対して20万円の支払い義務を負う。

2. AB間の賃貸借契約が終了し、それがCに対抗できる場合には、CはAに対して賃貸物件の返還義務を負う。

3. AがAB間の賃貸借契約の更新を拒絶する場合には、CはAに対して賃貸物件の返還義務を負う。

4. AB間の賃貸借契約とBC間の転貸借契約は別個の契約であるため、Bの債務不履行によりAがAB間の賃貸借契約を解除し、Cに対して賃貸物件の返還を請求してもBC間の転貸借契約は終了しない。

答えは2です。

これも2、3で迷いそうですが、
AB間の契約が解除され、Cに対抗する要件がある場合は、
Cは賃貸物件の返還義務が生じます。
更新の拒絶正当事由がなければ出来ない為、
更新拒絶が認められる正当事由により契約解除となれば、
2と同じであるが、更新拒絶しているだけの段階では、
賃貸物件の返還義務は生じないということになります。





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