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賃貸不動産経営管理士 平成27年度試験 問24


問24 「原状回復を巡るトラブルとガイドライン(再改定版)」(国土交通省平成23年8月。以下、各問において「ガイドライン」という。)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 原状回復の取り扱いについて、ガイドラインの内容と異なる特約を定めても無効である。

2. ガイドラインの考え方によれば、借主の故意過失等による損耗であっても、借主の負担については、原則として建物や設備等の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合が減少することとなる。

3. ガイドラインの考え方によれば、借主がクロスを故意に落書きを行ったとしても、当該クロスが耐用年数を超えている場合には、これを消すための費用(工事費や人件費等)については、借主の負担とすることができない。

4. ガイドラインの考え方によれば、クロスの張替の場合、借主の負担とすることができるのは毀損箇所の張替費用に限定されるのであって、それを超えて毀損箇所を含む一面の張替費用を借主の負担とすることはできない。

答えは2ですね。

この問題は必ず又出そうなので勉強しておきたいところです。

国土交通省のガイドラインでは、通常損耗および経年劣化については、
原状回復費用を負担しなくても良いとされています。
故意過失によるものは当然入居者の負担になります。

又、特約でお互い納得の上基準を設けている場合は、
有効とされています。


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