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賃貸不動産経営管理士 平成27年度試験 問26

問26 借地借家法第32条の賃料増減額請求に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。


1. 借主が賃料減額請求に関する事件について訴えを提起しようとする場合、それに先立って調停の申し立てをすることができるが、調停の申し立てをせずに訴えを提起することも認められている。

2. 借主から賃料減額請求を受けた貸主は、裁判が確定するまでは、減額された賃料の支払いのみを請求することができるが、裁判が確定した場合において、既に受領した賃料額に不足がある時は、その不足額に年1割の割合による支払機後の利息を付してこれを請求することができる。

3. 普通建物賃貸借契約において、一定期間、賃料の減額しない旨の特約がある場合であっても、借主は、当該期間中、賃料の減額を請求することができる。

4. 借主が契約期間中に賃料減額請求をする場合には、契約開始時に遡って賃料の減額を請求することができる。

答えは3です。

普通建物賃貸借契約において、賃料の減額しない旨の特約は借主に不利になるので無効です。
増額の特約は問題ないので有効。

1もちょっと迷いましたが、まず調停の申し立てをしなかればならないと定められているのでバツです。


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