賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

平成27年過去問個別解説


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賃貸不動産経営管理士 平成27年度試験 問18 修繕義務

問18 賃貸借契約における修繕義務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。


1. 貸主の承諾を得て転貸借がされた場合、貸主は、転借人に対して修繕義務を負う。

2. 借主が死亡した場合、借主が同居している相続人のみが相続により借主の地位を承継するため、雨漏りが生じたときは、当該相続人が貸主に対して修繕を請求する権利を有する。

3. 借主は、賃貸物件につき修繕を要すべき事故が生じ、貸主がこれを知らない場合借主の義務として、貸主に通知しなければならない。

4. 貸主が賃貸物件の保存を目的とした修繕を行うために借主に一時的な明渡を求めた場合、借主に協力義務はないため、借主はこれを拒むことができる


答えは3です。

問題のとおりです。

1は、転貸の場合は貸主は転貸人に対して直接修繕する義務はありません。

2は、借主死亡の場合は相続人に地位は引き継がれます。

4は、修繕は受ける義務があり拒むことはできません。



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賃貸不動産経営管理士 平成27年度試験 問17 修繕義務

問17 賃貸借契約における修繕義務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。


1. 借主が雨漏りを修繕し、その費用を貸主に請求したにもかかわらず、貸主が支払わない場合には、借主が賃貸借契約終了後も、貸主が修理費用を支払うまで賃貸物件の明渡しを拒絶することができる。

2. 借主が賃貸物件に給湯設備を設置し、賃貸借契約終了時に貸主に対して買い取るよう請求をした場合には、貸主が承諾した時に売買契約が成立する。

3. 貸主の修繕義務は、賃貸借契約締結後に生じた破損に限られるため、借主が入居する以前から賃貸物件に
雨漏りが発生していた場合には、貸主が借主に対して修繕義務を負わない。

4. 貸主の修繕義務は、賃貸物件である貸室についてのみ生じ、共用部分については生じない。


答えは1です。

問題のとおりです。

2は、買主に買取の意思が到達した際に売買契約は成立します。

3,4はいずれも修繕義務があります。


賃貸管理において修繕の範囲など勉強するならこちら
必要費・有益費の償還請求権
通知・修繕受忍義務他


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賃貸不動産経営管理士 平成27年度試験 問16 賃料の支払い義務

問16 AがBに対してマンションの一室を賃貸している場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. AはBに対して賃料の値上げを求めており、Bがこれに応じない場合に、Bが賃貸借契約で定められた賃料を支払ったところ、Aが受領を拒絶した場合、Bの賃料支払義務は消滅する。

2. AはBに対して賃料の値上げを求めており、Bがこれに応じない場合に、BはAの親戚から、Aは値上げ後の賃料でなければ以後受領しないかもしれないと考えているようであることを聞いた。この場合、Bは賃料の支払いをせずとも、債務不履行責任を免れることができる。

3. AB間で賃料に関する紛争が生じており、Bが賃料を供託した場合において、Aは、Bの承諾を得たときに限り、供託された賃料相当額を受領することができる。

4. Aが死亡し、CがAの相続人と称してBに対して賃料を請求した場合、BはCが相続人であるかどうか明らかでないことを理由に賃料を供託することができる。




答えは4です。

貸主の相続人が明らかで無い場合は、供託要件になる。



賃料の供託等について勉強するならこちら
賃料支払い義務


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賃貸不動産経営管理士 平成27年度試験 問15 賃貸住宅標準契約書

問15 賃貸住宅標準契約書に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。


1. 賃貸住宅標準契約書では、更新料の授受に関する条項が設けられている。

2. 賃貸住宅標準契約書では、敷引き及び保証金に関する条項が設けられている。

3. 賃貸住宅標準契約書では、貸主、借主いずれにしても、契約期間中に中途解約できる旨の特約(解約権留保の特約)を定めている。

4. 賃貸住宅標準契約書では、天災、火災その他貸主、借主いずれの責めに帰することができない事由により、賃貸借の目的物である物件が滅失し場合、賃貸借契約は当然に終了する旨が定められている。

答えは4です。

問題のとおりです。

1は、更新については書いてますが、更新料については書かれてません。

2は、敷金については書いているが、敷引き、保証金については書かれてません。

3は、借主の中途解約については書いているが、貸主については書かれてません。


賃貸借契約標準契約書について勉強するならこちら
賃貸住宅標準契約書


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賃貸不動産経営管理士 平成27年度試験 問14 賃貸借契約

問14 賃貸借契約に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。


1. 定期建物賃貸借契約の契約期間が満了する前に、貸主と借主が合意すれば、
契約を更新することができる。

2. 一時使用のために建物の賃貸借をしたことが明らかな場合には、借地借家法の適用はない。

3. 法令又は契約により一定の期間を経過した後に建物を取壊すべきことが明らかな場合において、建物の賃貸借をするときは、建物を取壊すこととなる時に賃貸借が終了する旨を定めることができる。

4. 終身建物賃貸借契約は、公正証書等の書面で行うことが必要であり、賃貸借契約は借主が死亡した時に終了する。


答えは1です。

定期借家は基本的に契約の更新はできません。
契約を継続する場合は、再契約となります。



賃貸借契約について勉強するならこちら
借地借家法,賃貸借契約の種類


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