賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

賃貸管理業務日記

今日の暑さはホンマにあきまへん
CFネッツの山口です。

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本日は少し客付けに苦戦しておりますエリアの他社競合物件の偵察へ行ってまいりました。

孫氏の兵法にもありますように

敵を知り己を知れば百選危うからず

でございます。

その中でモデルルームを作っている部屋があるということで参考にしようと見学にいきました。

そこも少し長期空室が出ているようで気合いの入った感じでモデルルームを作っておりました。ベットに枕、卓袱台にクッション、増加やぬいぐるみなどちょっとやりすぎ?というくらいの感じです。

そんな中、あれ?というものを発見。

そうです冒頭の写真にある消臭剤。

もうすでにカピカピで残り僅か。

匂いが気になるのでということで置いているのだと思いますが、これを見るとモデルルームを作って以降部屋を見に来てないし、全然お客さんも来てないんちゃうの?と思ってしまいます。

ちょっと気を抜くとせっかくの努力が無駄になってしまいますよね。

弊社の場合は、毎月1回以上は必ず自社の物件を巡回するようにしておりますが、同様のようなことが無いように注意しないとですね。

その後、自社物件を回り、空気の入れ替えと掃除などを行い、邪気を払ってまいりました。今週末辺りには申し込みが入ってくれると思います。

暑さに負けず、まだまだ頑張ります!











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ネコ、犬など動物はあまり得意ではありませんが、
こいつは可愛いやつです。

12

先日、テラスにネコがフンをして困るというSRが入り、
OMの橋本さんに相談したところ、
以前、ガーデンバリアを使ったことがあるということで
今回導入を決定。

こいつは人間には聞こえない超音波を出してネコを撃退する
ネコ型のガーデンバリア「ネコちゃんしちゃだめーよ」です。

一昔前一世を風靡したこのひとを思い出すネーミング。

ダウンロード (1)

電池で稼働し、3か月~半年はもつようです。

18

効果の程は設置してみないとわからないのですが、
大阪のネコたちにも効果があると信じております。

それでは近々設置に行きたいと思っておりますので
効果の程をご報告したいと思います。


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~CFネッツ大阪支社山口智也ドタバタ不動産







今日は朝マックしてきました
CFネッツの山口です。

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妻が実家に帰っている為、
(変な意味じゃなくクリスマス前だからですよ)

朝ご飯がないので、久しぶりに朝マック。

普通のを頼めばいいのに、
メガマックにハッシュドポテトをプラス。
ハッシュドポテトは本当においしいのに
何故定番にならないのでしょうか。

ということで、先日OMの伊藤さんより連絡があり、
某管理物件のゴミが回収されていないというSR。

OMの方で市役所に対応してもらうようにお願いしてもらったところ、

「分別されてないんで、回収してないんですよ(怒)」

と御叱りを受けたとのことでしたが、
その日は何とか回収してもらえました。

しかし、早速こんな感じでペットボトルがボン。

41

現場確認と再度分別ゴミの案内を出し、
来週また様子を見に行くことにしています。

一度注意を促し、上手くいっていたのですが、
安心するとこういったことになってしまいます。

定期的な巡回と見つけたら早めの対応をすることで
未然に防ぐことを徹底していきたいと思います。



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不動産のことでお悩みの方
CFネッツ大阪支社
山口 智也までご相談ください。

〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田1-3-1-500
株式会社CFネッツ大阪支社
tel 06-7670-1001
e-mail:yama.t@cfnets.co.jp











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朝ご飯がないので、久しぶりに朝マック。

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ハッシュドポテトは本当においしいのに
何故定番にならないのでしょうか。

ということで、先日OMの伊藤さんより連絡があり、
某管理物件のゴミが回収されていないというSR。

OMの方で市役所に対応してもらうようにお願いしてもらったところ、

「分別されてないんで、回収してないんですよ(怒)」

と御叱りを受けたとのことでしたが、
その日は何とか回収してもらえました。

しかし、早速こんな感じでペットボトルがボン。

41

現場確認と再度分別ゴミの案内を出し、
来週また様子を見に行くことにしています。

一度注意を促し、上手くいっていたのですが、
安心するとこういったことになってしまいます。

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健康診断前なのに飲んでしまった
CFネッツの山口です。


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昨日は、曽我部さんのセミナー後に参加者の方々と懇親会があり、
楽しい時間を過ごさせていただいたのですが、
うーん、一件目で終わらないのが大阪支社!
ということで結構飲んでしまいました。
体調は悪くないのですが、肝臓の数値は多分悪い・・・

さあ、仕事頑張ろう!

ということで、久しぶりのyoutube撮影で
ちょっとまとまりがなかったかなと反省しつつ、
話した内容を文章でもお伝えいたします。

先日管理をお任せいただいた1棟6戸のアパートの話。

そのアパートは1室空いていましたが、
何と1年間も空室状態。

管理は大手の賃貸管理会社。

大手の場合は、100戸以上のマンションも取り扱っており、
募集はネットから募集一覧入手できますので登録お願いします。
という感じです。

熱心なところで週1回FAXを送ってくるくらい。

それでも募集はしていますが、調べていくと
今回は戦略的に募集をしていなかった?のでは
と推測されることがありました。

cdtrfhadtha

近隣仲介業者等を回ると以前募集出てましたよねという話で、
その部屋はなんと最近募集されていなかったようなのです。

売主様に話を聞くと
そういえば最近部屋付けが厳しくなっているとのことで
建て替えをしつこく言われていたそうです。

ということは意図的に募集を止めていた?

実際のところはわかりませんが、
管理会社に対して、任せるのは良いのですが、
任せっきりはよくありません。
色々と細目に連絡や提案をしてくる業者は良いですが、
長期空室なのに何も提案してこない場合は、
一度どういった動きをしているか確認した方が良いと思います。

管理会社の担当からすると多くの中の1件ですが、
オーナー様からすると1件空いているというのは
収益に影響するので大きな1件です。

管理を任せているとはいえ、
自分の資産であるという意識は
日々持たないといけないですね。




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