賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

平成28年過去問個別解説

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賃貸不動産経営管理士 平成28年度試験 問9 サブリース契約


問9「受託の標準賃貸借代理および管理委託契約書」(平成6年4月8日建設省経動発第56号建設省建設経済局長通達)又は「サブリース住宅原賃貸借標準契約書」(平成13年9月国土交通省住宅局作成・公表。以下、各問において「建設省・国交省標準契約書」とする。)において、間違っているものはどれか。なお、管理受託契約に特約はないものとする。

1.管理受託方式の賃貸管理とサブリース方式の賃貸管理が、賃貸受託管理業者登録制度の対象である。

2.管理受託契約の賃貸管理は、仕事の完成を目的とした契約累計であり、民法上の請負契約に分類される。

3.管理業者は、委託者である建物所有者に対し、各契約で定める予告期間をもって申し入れることにより、管理受託契約を解約することができる。

4.管理業者は、集金した賃料から利息が発生した場合、この利息も委託者である建物所有者に引き渡さなければならない。

 

答えは2ですね。

管理受託契約の賃貸業務のうち、代理権を授与されている部分は委託契約であり、法律行為でない事務の委託部分は準委託となる。

請負契約ではない。




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賃貸不動産経営管理士 平成28年度試験 問10 管理受託契約


問10 建設省・国交省標準契約書による管理受託契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、管理受託契約に特約はないものとする。

1.法人である管理業者の代表取締役が死亡した場合、管理受託契約は終了する。

2.法人である管理業者A社がB社に吸収合併された場合、委託者である建物所有者の承諾がなければB者は管理業務を承継しない。

3.委託者である建物所有者が建物の所有権を第三者に譲渡すると、この第三者が管理受託契約の委託者の地位を承継する。

4.管理受託契約は無償であっても管理業者は委託者に対して善管注意義務を負う。

 

答えは4ですね。

委託者は、無償であっても善管注意義務を負います。

1は、法人の代表者が変わっていちいち契約が終了していたら
色んな意味で大変です。

2は、基本的には吸収合併された場合は、管理業務を承継します。

3は、基本的には所有者が変わると次の所有者は、
管理を継続するか、他の管理会社に変えるかの選択になります。


管理受託契約について勉強するなら
管理受託方式

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成28年度試験 問8 遵守事項 

問8 賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者等の業務に関する遵守事項に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1.賃貸住宅管理業者は、管理業務を行うに当たり、借主から賃貸借契約に定めのない金銭を受領したときは、供託所に供託しなければならない。

2.賃貸住宅管理業者は、管理受託契約に定めがあれば、管理事務を他の者に再委託することができるが、基幹事務については、一括して他の者に再委託しては
ならない。

3.賃貸住宅管理業者は、規定第8条の報告に係る書面をその事務所ごとに据え置き、借主等の求めに応じ、これを閲覧させなければならない。

4.賃貸住宅管理業者の従業者は、その業務を行うに際し、借主その他の関係者から請求があったときは、従業者証明書を提示しなければならない。


 

答えは1ですね。

これは簡単でした。

1のような話はテキストのどこにも出てきませんね。





賃貸住宅管理業者等の業務に関する遵守事項
遵守事項①

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成28年度試験 問7 賃貸住宅管理業者登録制度の登録

問7 賃貸住宅管理業者登録制度の登録に関する次の記述のうち、
誤っているものはどれか。

1.賃貸住宅管理業者登録制度の登録は、宅地建物取引業の免許を受けていない者でもすることができる。

2.賃貸住宅管理業者登録制度の登録の申請をしようとする管理業者は、規定で定める期間以上の賃貸住宅の管理業務の実績が必要である。

3.賃貸住宅管理業者登録制度の登録の有効期間は5年である。

4.賃貸住宅管理業者登録制度の登録の要件として、宅地建物取引士の設置は必要ではない。


 

答えは2ですね。

これは簡単でした。

賃貸住宅管理業者登録制度の登録の要件は、必要事項を記載した申請書等の提出によって登録されます。

・経営規模や売上高も関係なし

・宅地建物取引業の免許は必要ない。
宅地建物取引士の設置も不要。

・登録時点での管理実績は不要

登録を受けることが出来れば有効期間は5年です。

賃貸住宅管理業者登録制度の登録について勉強するなら
登録について

平成28年の問8




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賃貸不動産経営管理士 平成28年度試験 問6 遵守事項

問6 賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者の業務に関する遵守事項に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1.賃貸住宅管理業者は、管理受託契約の終了により管理事務が終了する場合は、管理事務が終了する前に、当該賃貸住宅の借主に対して、その旨を通知しなければならない。

2.賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結した貸主に対し、毎事業年度の終了後3か月以内に、当該管理事務に関する報告をしなければならない。

3.賃貸住宅管理業者は、管理受託契約に関して広告を行う場合は、管理事務の内容について実際のものより著しく有利であると人を誤認される表示又は説明をしてはならないが、業務に関して勧誘を行う場合は、そのような禁止はされていない。

4.賃貸住宅管理業者は、その業務について、事務所ごとに帳簿を作成し、これを保存しなければならない。



答えは4ですね。

1と悩んで私は間違えてしまいました|д゚)

1は業務終了までにではなく、遅滞なくです。
(テキストP168 参照)

2は、そんな規定ありません。3か月の報告は、
賃貸住宅管理業務登録制度の登録業者が
国土交通省に報告が必要というのと混ざってます。

3は、そんな説明もダメ出し、勧誘も当然ダメです。


賃貸住宅管理業者の業務に関する遵守事項を勉強するなら
個別の遵守事項





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