賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

借主の義務



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借主の義務 通知・修繕受忍義務他
この辺りはそんなに難しくないので
何となく覚えておけばいいかなと思います。

1.通知義務
借主は、賃貸不動産に修繕が必要な場合(雨漏りなど)
貸主が知っている場合を除き、貸主に通知する義務がある

2.修繕受忍義務 
貸主が、賃貸不動産の保存に必要な行為をしようとする時は
借主はこれを拒むことができない

これを拒むと契約解除の理由になる。

3.賃貸借の譲渡および転貸
借主が、賃借権を第三者に移転することを
賃借権の譲渡という。
又、借主が第三者に賃貸することを転貸という。
貸主は、賃借権の譲渡や転貸されると不測の損害を
受けることになる。

その為、賃借権の譲渡、転貸は貸主の承諾なく
行うことは出来ない。
承諾なく行った場合は、契約の解除をすることができる。

ただし、無断でやった場合でも背信的行為と認められない
特別な事情がある場合は解除権は発生しない



賃料・敷金等の一時金その1 賃料支払い義務

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)目次

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借主の義務 禁止行為一般
借主の義務は平成28年の問19で出ましたので
要勉強です。

1.善管注意義務
借主は、善良な管理者の注意をもって、
その物を保存しなければならない。


貸室についても、保管する義務を負う。
例えば、失火により賃貸不動産を滅失させた場合、
保管義務違反による債務不履行となる。

その他借主の義務としては
賃料支払い義務、用法順守義務などがある。

2.禁止行為の例
 
◎禁止行為

・大型金庫その他重量の大きな物品の搬入、備え付け

・爆発物など危険物の製造や保管

◎貸主の書面による承諾が必要

建物の増改築、賃借権の譲渡、転貸

・賃貸借物件の内外、及び敷地内に「看板・広告・掲示板・標識」等を
設置、貼り付けること

・電気、給排水、電話等の設備、機器等の新設、付加、除去、変更すること

犬、猫、鳥等のペットの飼育をすること

ピアノなどの楽器演奏

◎通知が必要
 
契約書で定めた者以外の入居

・1か月以上部屋を空けるとき

などです。

平成28年の問19で出題されました。

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良さそうな内容をPICK UPしてご紹介します。

【試験対策】借主の義務②暴力団排除等の条項

・反社会的勢力について
標準賃貸借契約書に記載してある内容

・契約後でも反社会的勢力との関係が分かれば
契約を解除できる

などチェックが必要です。




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試験対策問題集より
私がやっていてこれは勉強しておいた方が
良さそうな内容をPICK UPしてご紹介します。

【試験対策】借主の義務①禁止行為全般

・借主の善管注意義務

・禁止行為のうち、書面による承諾、通知が
必要なもの

などチェックが必要です。




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