賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

初級編



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まずは最初に賃貸不動産管理の基本的な部分を勉強していきたいと思います。

この辺は、感覚でほとんどわかりますので、ポイントだけ押さえておけば良いかなと思います。

賃貸管理総論とえらそうな題名が付いておりますが、取りあえず賃貸管理の定義といったところですね。

賃貸住宅管理業者登録制度とは?

賃貸管理と言っても業務内容は幅広く、大きく分けると4つに分類されます。

1.従来通りの業務の流れに沿った賃貸管理

2.媒介行為を含む賃貸管理(管理会社が宅建業者の場合)

3.賃貸管理業者登録制度における賃貸管理

4.賃貸経営への支援を含む賃貸管理

※マンション管理は賃貸管理とは別

その中で3に焦点を当てた話が賃貸不動産経営管理士とつながっていくいう訳です。

賃貸管理業者登録制度はどんなものか。

下記の①~③を管理事務の基幹業務とし、基幹業務の少なくともひとつを含むものを管理事務と定義して、国土交通大臣の登録の対象とした制度のことです。

①家賃、敷金等の受領


②賃貸借契約の更新

③賃貸借契約の終了

どれか一つでも仕事をしていたら登録できるということですね。

これは非常に重要で必ず試験に出てます。

テキストには賃貸管理の細かい部分まで書いてますが、
そこまで覚える必要はないです。





個別解説はこちらから

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まずは最初に賃貸不動産管理の基本的な部分を勉強していきたいと思います。

この辺は、感覚でほとんどわかりますので、ポイントだけ押さえておけば良いかなと思います。

賃貸管理総論とえらそうな題名が付いておりますが、取りあえず賃貸管理の定義といったところですね。

賃貸不動産の管理とは?

賃貸不動産の管理は、貸主から物件の管理を委託され、貸主に代わって入居中のクレーム対応や家賃の集金、退去時の敷金精算などを行う仕事です。

不動産賃貸借においては、従来より貸主優位な市場でしたが、借地借家法により借主が保護されることになりました。

それにより管理会社も貸主本位の運営から借主も意識した運営へとシフトしてきています。

貸主においては、所有している物件が周辺の環境や街並みを形成していることを念頭に置き、公共の福祉にも貢献しているという社会全体との関係でとらえることが求められてきています。

その為管理業者も貸主や借主との関係において、法令等のコンプライアンスを重視し、信頼関係を築き、これを維持していかなければなりません。

契約に違反することはもちろん、契約の趣旨からすると不適切な行為をしないように心掛けないといけません。

この辺りは黒文字を意識しつつサラッといきましょう。



賃貸管理総論 その2 賃貸住宅管理業者登録制度とは

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)目次

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