賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

合格者



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平成28年賃貸不動産経営管理士試験、合格者最年少は?
 
平成28年は平成27年の受験者数2.7倍の
13149名が受験。

これまでは、賃貸管理業者、仲介業者の社員、
資格マニアなどが受けている印象であったが、
ここにきて賃貸住宅オーナーの受験数も増えるなど
国家資格化も噂されており注目度はアップしている。

そんな賃貸不動産経営管理士の合格者最年少は、

19歳です。


まあ、他の国家資格だと14歳とかというのもあるので
注目度まだ低いのかなと思います。

最高齢は79歳でその差は60歳。

幅広い層が受けてますね。


【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)目次




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平成28年賃貸不動産経営管理士試験、合格者最高齢は?
 
平成28年は平成27年の受験者数2.7倍の
13149名が受験。

これまでは、賃貸管理業者、仲介業者の社員、
資格マニアなどが受けている印象であったが、
ここにきて賃貸住宅オーナーの受験数も増えるなど
国家資格化も噂されており注目度はアップしている。

そんな賃貸不動産経営管理士の合格者最高齢は、

79歳です。


いくつになってもトライする姿勢には
頭が下がりますね。

私は多分79歳で資格を取ろうなどとは思わんやろな。



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賃借権の承継(賃貸借契約者当事者の死亡)

賃貸借契約を結んだ後に、貸主、借主が死亡した場合は
どうなるのかというところです。
平成27年、28年では出てなかったと思います。

1.貸主の死亡
貸主が死亡した場合は、賃借権も相続されますので
相続人が貸主の地位を承継します。

2.借主の死亡
①相続人がいる場合

貸主が死亡した時、相続人がいれば
相続人が賃借権は承継します

複数で相続した場合は、相続人にうち
賃借権を承継する人(例えば同居の娘など)
特定してもらうのが一般的。

問題になるのは内縁の配偶者の場合で、
基本的は相続人が入れば相続人が承継するが、
内縁の配偶者がそのまま賃借権の継続を希望すれば
引き続き居住できる。
相続人がいない場合は同居者が契約を承継する


②相続人がいない場合
借主が相続人なしで死亡した場合でも、
内縁の配偶者、養親子関係にあるものが同居している場合は
希望すれば賃借権を継承できる。


ポイント
終身建物賃貸借契約においては、借主が死亡した際に
賃貸借契約は終了する。貸主の死亡では終了しない。

◎賃貸借契約では借主の死亡では賃貸借契約は終了しないが、
使用貸借では終了する



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賃貸借契約における使用貸借

私は、ここ抜けてましたね。

そんなに難しくないのですが、
意外に知らないことがあります。

平成28年問17で出ました。

1.使用貸借
使用貸借は、当事者の一方が無償で使用及び収益を
した後に返還することを約して相手方からある物を
受け取ることによってその効力が生ずる契約のこと言います。

親戚やから無償で部屋を貸すような場合です。

この使用貸借契約が成立する為には、目的物の引き渡しが
契約成立の要件になります。

◎賃貸借契約との違いは、賃貸借契約が有償であるのに対して、
使用貸借は無償で目的物を使用収益できる点です。

◎使用貸借は、借地借家法の適用による借主保護もなく、
第三者に対抗できない。

◎使用貸借でも貸主が死亡しても契約は終了しない。

◎使用貸借契約の終了に当たっては、賃貸借契約の終了時に
必要とされることがある 正当事由は必要とされない。

◎使用貸借契約の借主は、賃貸借契約の借主と異なり、
対象建物の通常の 必要費を負担する。


賃貸借契約その4借地借家法

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賃貸借契約における賃貸住宅標準契約書

本気でやると深いのですが、
取り敢えず試験に出るところをピックアップです。

1.賃貸住宅標準契約書
国土交通省が平成5年に作成公表した
民間賃貸住宅の賃貸借契約書のひな型のことです。

◎改訂版のポイントで出るところ

①反社会的勢力の排除

②明け渡し時の原状回復内容の明確化

◎契約書の内容で出やすいところをピックアップ

・賃料の改定について
税金が上がったりし、賃料が不相応になった場合は
貸主、借主は協議の上賃料を改定できる
※実際の運営上では更新時の賃料交渉は結構あります。

・敷金の考え方
民法では、賃貸借が終了して明渡しが完了すると
敷金の範囲内で債務は相殺される(差し引かれる)が、
表人賃貸借契約書は、当然差し引きではなく、
差し引くことができるとの条文になっている。
違いに注意!

・修繕、工作物の設置など
貸主は、借主が部屋を使用するに当たり、必要な修繕を
行わなければならない。(雨漏りなど)
工作物を設置する場合は、書面による許可がいる。

※その他書面による許可がいるもの
①賃借権を譲渡、又は転貸すること

②階段廊下等の共用部分に物品を置く、ポスターなどを貼る。

③ペットを飼う

※通知が必要なもの
①同居人の追加(勝手に増やすと契約違反に!)

②一か月以上継続して本物件を留守にする
(実際は家賃さえ払っていれば大丈夫)

平成27年問15で出題

・条文に書いているかいないか
(自社の契約書には書いてあるが、標準契約書にないものも多い)

書いてそうで書いていないもの。
①更新料の授受に関する条項が設けられている。
→更新の内容は書いている

②敷引き及び保証金に関する条項が設けられている。
→敷金については書いているが敷引き、保証金はない。

③貸主、借主いずれにしても、契約期間中に中途解約できる旨の特約
→貸主については書いてません。


原状回復は重要なので、別途項目が設けられています。


賃貸借契約その3使用貸借

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