賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

問1

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賃貸不動産経営管理士 平成30年度試験 問1 区分所有法の規定

【問1】規約に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。

 

1 規約の設定、変更又は廃止については、集会を招集してその集会の決議によってこれを設定、変更又は廃止をする以外の方法は認められていない。

 

2 規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、当該区分所有者は、規約の設定、変更又は廃止の決議に賛成した区分所有者に対し、自己の区分所有権等を時価で買い取るべきことを請求することができる。 

                                              

3 一部共用部分の管理は、区分所有者全員の利害に関係するもの以外は、これを共用すべき区分所有者のみで行う。

 

4 規約は、管理者がないときは、建物を使用している区分所有者又はその代理人が保管しなければならないが、保管する者の選任は、集会の決議によるほか規約で定めることもできる。



解説

答えは 4 ですね。

選択肢1は、✖。
規約の設定、変更又は廃止でなくても、書面又は電磁的方法による決議が可能。

選択肢2は、✖。
こんな買取請求権はありませんね。大規模滅失の復旧決議の時や建替え決議の際に、決議に賛成した区分所有者以外の区分所有者は買取請求ができるというはありますが。

選択肢3は、✖。一部の共用部分の管理は、規約で定めれば区分所有者全員に管理してもらうことができます。


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賃貸不動産経営管理士 平成29年度試験 問1 賃貸不動産をとりまく社会的情勢 

【問 1】 賃貸不動産をとりまく社会的情勢に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。

 

ア 平成25年住宅・土地統計調査によれば、平成25101日現在の全国の空き家の内訳では、賃貸用の住戸が半数を超えている。

イ 新設住宅着工戸数の推移を見ると、貸家は消費税率の引上げの影響はあるものの、平成23年度を底に、傾向として増加している。

ウ 全国の消費生活センターや、一般財団法人不動産適正取引推進機構が受け付けた賃貸住宅に関する相談内容の中で傾向的に最も多いのは、原状回復に関するものである。


エ 平成25年住宅・土地統計調査によれば、平成25101日現在の全国の所有関係別住宅数の中では、持ち家が最も多く、次に多いのが民営借家である。



1 1つ 

2 2つ

3 3つ

4 4つ


解説

当然答えは 4 ですね。

ここはすべて書いてある通りです。

テキストにグラフ等出ていると思いますので、一度目を通しておいてください。






テキストない方の参考記事はこちら

総務省 統計局
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/

平成25年住宅・土地統計調査結果
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/tokubetu_2.htm
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賃貸不動産経営管理士 平成28年度試験 問1 賃貸不動産管理の意義

問1 賃貸不動産管理の意義に関する次の記述のうち、最もた適切なものはどれか。

1.今日あらゆる分野において消費者保護の要請が高まっているが、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借をとらえようとする動きは、まだ活性化していない。

2.賃貸不動産の管理を行う上で配慮すべき入居者、利用者とは、当該賃貸不動産の借主であり、貸主との契約関係にあるものに限られる。

3.優良な借主に長く契約を継続してもらうというニーズあ大きくなっており、借主の立場を重視した賃貸不動産の管理の在り方が要請されている。

4.コンプライアンスの観点から見ると、管理業者は、貸主や借主との関係において、もっぱら契約に明示的に規定された事項を遵守することに努めるべきである。


答えは3ですね。

実は私この問題は結構悩みました。
本来はすーっといけるはずなのに。

2も4も何か引っ掛かる感じですね。
4にした方も多かったようです。

2は、利用者は契約者だけではないですよね。
夫婦で入っていれば契約者ではない奥さんも当然利用できます。

3と4で悩みましたが、4は法令順守なので契約に規定されている事項だけでなく、一般的な法律も含めて遵守しないといけません。 



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賃貸不動産経営管理士 平成30年度試験 問1

【問1】規約に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。

 

1 規約の設定、変更又は廃止については、集会を招集してその集会の決議によってこれを設定、変更又は廃止をする以外の方法は認められていない。

 

2 規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、当該区分所有者は、規約の設定、変更又は廃止の決議に賛成した区分所有者に対し、自己の区分所有権等を時価で買い取るべきことを請求することができる。 

                                              

3 一部共用部分の管理は、区分所有者全員の利害に関係するもの以外は、これを共用すべき区分所有者のみで行う。

 

4 規約は、管理者がないときは、建物を使用している区分所有者又はその代理人が保管しなければならないが、保管する者の選任は、集会の決議によるほか規約で定めることもできる。



解説

答えは 4 ですね。

選択肢1は、✖。
規約の設定、変更又は廃止でなくても、書面又は電磁的方法による決議が可能。

選択肢2は、✖。
こんな買取請求権はありませんね。大規模滅失の復旧決議の時や建替え決議の際に、決議に賛成した区分所有者以外の区分所有者は買取請求ができるというはありますが。

選択肢3は、✖。一部の共用部分の管理は、規約で定めれば区分所有者全員に管理してもらうことができます。


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【問 1】 賃貸不動産をとりまく社会的情勢に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。

 

ア 平成25年住宅・土地統計調査によれば、平成25101日現在の全国の空き家の内訳では、賃貸用の住戸が半数を超えている。

イ 新設住宅着工戸数の推移を見ると、貸家は消費税率の引上げの影響はあるものの、平成23年度を底に、傾向として増加している。

ウ 全国の消費生活センターや、一般財団法人不動産適正取引推進機構が受け付けた賃貸住宅に関する相談内容の中で傾向的に最も多いのは、原状回復に関するものである。


エ 平成25年住宅・土地統計調査によれば、平成25101日現在の全国の所有関係別住宅数の中では、持ち家が最も多く、次に多いのが民営借家である。



1 1つ 

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解説

当然答えは 4 ですね。

ここはすべて書いてある通りです。

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テキストない方の参考記事はこちら

総務省 統計局
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