賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

平成30年度

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問40 4問免除

【問40】賃貸住宅のコンセプトに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。



1 サービス付き高齢者向け住宅とは、賃貸住宅又は有料老人ホームにおいて、状況把握・生活相談サービス等を提供するものである。


2 賃貸住宅における入居者像の「とりあえず賃貸派」は、家を持つことにはこだわらず、賃貸住宅で十分と考えているのが特徴である。


3 ペット可能な賃貸住宅においては、主にペット同士のトラブルを念頭に、共用部分で他のペットとの接触が最小限に抑えられている程度なら許可を与えることを基本ルールとしている。


4 シェアハウスとは、宿泊用に提供された個人宅の一部やマンションの空室等に宿泊するものである。


 



解説

答えは 1 ですね。

選択肢2 ✖ 将来は持ち家を購入したいので、現在は倹約という考えを持つ方を「とりあえず賃貸派」といういい、問題文のは当然賃貸派。

選択肢3 ✖ 共用部分では、他の住民との接触が最小限度に抑えられる程度なら許可を与えることを基本ルールとしているみたいです。


選択肢4 ✖ これは、いわゆる民泊のこと。シェアハウスは、賃貸借の目的物である建物を、複数の者が、キッチン、浴室等の施設を共用し、それ以外の居住部分を専用し使用する形態のことを言います。



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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問39 4問免除

【問39】計画修繕に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。



1 中長期的には、修繕計画による的確な修繕の実施により、賃貸経営の収支上プラスに働くこともあり、計画修繕が望まれる。


2 計画修繕の実施に当たっては、計画された修繕部位を点検、調査した上で状況を把握することが重要である。


3 修繕工事は、日常生活の中で行われる工事であるため、騒音や振動により居住者等に迷惑をかける問題があり、配慮しなければならない。


4 計画修繕を実施していくためには、長期修繕計画を策定する必要があるが、修繕管理の費用を賃貸不動産経営の中に見込む必要はない。






解説

答えは 4 ですね。

計画修繕の費用は、賃貸経営にかかる経費のひとつなので見込む必要があります。




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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問38 4問免除

【問38】賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。


ア 秘密を守る義務とは、職務上知り得た秘密を正当な理由なく他に漏らしてはならないことであり、賃貸不動産経営管理士の職務に携わっている間、守らなければならない。


イ 賃貸不動産経営管理士は、自らの能力や知識を超える業務を引き受けてはならない。


ウ 賃貸不動産経営管理士は、常に依頼者の立場で職務を行い、万一紛争等が生じた場合には、誠意をもって、その円満解決に努力しなければならない。


エ 賃貸不動産経営管理士は、公共的使命を常に自覚し、公正な業務を通して、公共の福祉に貢献しなければならない。



1 ア、イ

2 ア、ウ

3 イ、エ

4 ウ、エ






解説

答えは 3 ですね。

選択肢ア ✖ 職務に携わらなくなった後も当然守らないといけません。

選択肢ウ ✖ 常に公平で中立な立場で職務を行うので、誤り。

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問37 4問免除

【問37】賃貸不動産管理業をめぐる状況に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。



1 賃貸住宅の経営主体は、個人と法人の比率がほぼ同じである。


2 賃貸住宅の委託方式は、全部委託と一部委託の比率がほぼ同じである。


3 賃貸住宅の管理受託方式とサデリース方式の比率は、管理戸数の多少にかかわらず、ほぼ同じである。


4 賃貸住宅の経営規模は、20戸以下の小規模なものが多い









解説

答えは 4 ですね。

選択肢1 ✖ テキストにも書いていたと思いますが個人が8割以上。

選択肢2 ✖ 全部委託が6割程度。

選択肢3 ✖ テキスト57ページの記載を見ると、賃貸住宅管理においてサブリースによる管理のウエイトが大きくなっていると書いてます。


問題自体は4が間違いなく正解だったので間違えてないのではと思いますが、わからなければお手上げな問題。

一応この記事を参照したと思われますので、時間があれば見ておくのも良いかも。
http://www.mlit.go.jp/common/001017688.pdf


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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問36

【問36】相続税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。



1 所有地に賃貸住宅や賃貸ビルを建設すると、相続税の評価額の計算上、その土地は、貸家建付地となり、更地のときと比べて相続税の評価額が下がる。


2 生前贈与について相続時精算課税制度を選択した受贈者(子)については、贈与者(親)の死亡による相続時に、この制度により贈与を受けた財産を相続財産に加算をして相続税の計算を行う。


3 法定相続人が配偶者と兄弟姉妹の場合の法定相続分は、配偶者4分の3、兄弟姉妹4分の1(複数の場合は人数按分)となる。


4 小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例により、被相続人の貸付事業用宅地等については、240㎡までの部分について80%減額することができる。









解説

答えは 4 ですね。

相続関係やっていたら当たり前なんですが、宅建やってたら勉強しますが賃理だけだとチョット難しいかな。


選択肢1の貸家建付地は、貸家建付地の価額 = 自用地とした場合の価額 - 自用地とした場合の価額 × 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合 と計算します。

ここは捨ててもいいかも。


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