賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問39 計画修繕 4問免除

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賃貸不動産経営管理士　過去問　平成30年度試験　問39　計画修繕　4問免除

【問３９】計画修繕に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１　中長期的には、修繕計画による的確な修繕の実施により、賃貸経営の収支上プラスに働くこともあり、計画修繕が望まれる。

２　計画修繕の実施に当たっては、計画された修繕部位を点検、調査した上で状況を把握することが重要である。

３　修繕工事は、日常生活の中で行われる工事であるため、騒音や振動により居住者等に迷惑をかける問題があり、配慮しなければならない。

４　計画修繕を実施していくためには、長期修繕計画を策定する必要があるが、修繕管理の費用を賃貸不動産経営の中に見込む必要はない。

解説

答えは　4　ですね。

計画修繕の費用は、賃貸経営にかかる経費のひとつなので見込む必要があります。

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問24 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

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賃貸不動産経営管理士　過去問　平成29年度試験　問24　原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

【問　24】　「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改定版）」（国土交通省平成23年8月。以下、各問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 

１　ガイドラインによれば、通常損耗に関しガイドラインと異なる原状回復の取扱いを定める場合、賃貸借契約締結時に「通常損耗は賃借人の負担である。」と伝えれば足り、その旨を賃貸借契約書に具体的に記載したり、その旨を借主が明確に認識して合意の内容とすることまでは要しない。

２　ガイドラインでは、すべての設備等につき、経過年数（入居年数）を考慮している。

３　ガイドラインによれば、借主の喫煙により、居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合、当該居室全体のクリーニングを借主負担とすることを認めている。

４　ガイドラインによれば、原状回復とは借主の故意により発生した損耗・毀損のみを借主に復旧させることと定義している。

解説

答えは　3　ですね。

選択肢1は、トラブルを避けるために賃貸借契約書に具体的に記載したり、その旨を借主が明確に認識して合意の内容とすることまでしておいた方が良いでしょう。

選択肢2は、壁紙、床、畳等は現状賃料に含まれると考えられてますので入っていません。

選択肢4は、過失も入りますね。

ここは100%出ますので、きちんと勉強しておく方が良いでしょうね。


（試験対策初級編）賃貸借契約の管理その３ 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについてで詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問38 倫理憲章 4問免除

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賃貸不動産経営管理士　過去問　平成30年度試験　問38　倫理憲章　4問免除

【問３８】賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。

ア　秘密を守る義務とは、職務上知り得た秘密を正当な理由なく他に漏らしてはならないことであり、賃貸不動産経営管理士の職務に携わっている間、守らなければならない。

イ　賃貸不動産経営管理士は、自らの能力や知識を超える業務を引き受けてはならない。

ウ　賃貸不動産経営管理士は、常に依頼者の立場で職務を行い、万一紛争等が生じた場合には、誠意をもって、その円満解決に努力しなければならない。

エ　賃貸不動産経営管理士は、公共的使命を常に自覚し、公正な業務を通して、公共の福祉に貢献しなければならない。

１　ア、イ

２　ア、ウ

３　イ、エ

４　ウ、エ

解説

答えは　3　ですね。

選択肢ア　✖　職務に携わらなくなった後も当然守らないといけません。

選択肢ウ　✖　常に公平で中立な立場で職務を行うので、誤り。

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問23 未収賃料の経理上の処理

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賃貸不動産経営管理士　過去問　平成29年度試験　問23　未収賃料の経理上の処理

【問　23】　未収賃料の経理上の処理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 

１　賃料の支払がなければ、税務上、収入として扱う必要はなく、賃借対照表への計上も不要である。

２　金銭の授受の名目が敷金であれば、返還しないことが確定している場合でも、収入金額への計上を要しない。

３　回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入されるのが原則である。

４　滞納期間が長い未収賃料は、回収不能と判断されて必要経費に算入される。

解説

答えは　3　ですね。

選択肢1は、賃料は支払（入金）が無くても計上は必要。

選択肢2は、敷金は返金しない場合は収入金額への計上は必要。計上するのは返金しないことが確定した年度。

選択肢4は、回収不能が確定しないと経費に計上できません。


賃料・敷金等の一時金その２ 敷金で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問37 賃貸不動産管理業をめぐる状況 4問免除

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賃貸不動産経営管理士　過去問　平成30年度試験　問37　倫理憲章　4問免除

【問３７】賃貸不動産管理業をめぐる状況に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１　賃貸住宅の経営主体は、個人と法人の比率がほぼ同じである。

２　賃貸住宅の委託方式は、全部委託と一部委託の比率がほぼ同じである。

３　賃貸住宅の管理受託方式とサブリース方式の比率は、管理戸数の多少にかかわらず、ほぼ同じである。

４　賃貸住宅の経営規模は、２０戸以下の小規模なものが多い

解説

答えは　4　ですね。

選択肢1　✖　テキストにも書いていたと思いますが個人が8割以上。

選択肢2　✖　全部委託が6割程度。

選択肢3　✖　テキスト５７ページの記載を見ると、賃貸住宅管理においてサブリースによる管理のウエイトが大きくなっていると書いてます。

問題自体は4が間違いなく正解だったので間違えてないのではと思いますが、わからなければお手上げな問題。

一応この記事を参照したと思われますので、時間があれば見ておくのも良いかも。
http://www.mlit.go.jp/common/001017688.pdf


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