賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

平成31年度

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問34 保険

【問34】保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。



1 保険は、将来起こるかもしれない危険に備える合理的な防衛策のひとつであるが、中でも賃貸不動産の経営においては、損害保険の知識が有用である。


2 賃貸不動産の建物所有者が火災保険に加入する場合、主契約である火災保険の保険金額の8割以内の範囲で地震保険にも加入しておくことが一般的である。


3 住宅に関する火災保険である「すまいの保険」は、火災、落雷、破裂・爆発、風災、雹(ひょう)災、雪災により建物や家財に生じた損害に備える保険である。


4 保険は、保険会社の商品によって特性が異なるので、関係者に適切なアドバイスをするためには、その内容をよく理解しておく必要がある。









解説

答えは 2 ですね。

「火災保険の30-50%、かつ、建物:5,000万円、家財:1,000万円」が限度


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平成31年度 賃貸不動産経営管理士の4問免除講習日程

関東方面は結構埋まってきましたね。

 

来年より試験の問題数、時間が変わり、今年が多分難易度低い試験は最後になりそうなので、是非合格しておいた方が良いと思います。
まだまだ講習自体は余裕ですが、そろそろテキスト読むぐらいはやっていった方がよいかもです。


北陸や九州はチョット早く満席になりそうなのでご注意を!

受講申込書はHPより
https://www.chintaikanrishi.jp/measure/course/entry/

【北海道】

日程 地域 会場 定員 現在の空き状況 申込締切日

6月11~12日 北海道① 地図カナモトホール(旧わくわくホリデーホール) 88名 ✖ 5月28日

8月6~7日 北海道② 地図北海道自治労会館 110名 ○ 7月23日


【東北】

日程地域会場定員現在の空き状況申込締切日

9月11~12日青森地図青森県不動産会館50名○8月27日

7月30~31日岩手地図岩手県高校教育会館100名○7月16日

6月13~14日宮城①地図宮城県不動産会館96名○5月30日

9月12~13日宮城②地図宮城県不動産会館96名○8月29日

7月18~19日秋田地図秋田県不動産会館40名○7月3日

7月11~12日山形地図山形ビッグウイング30名○6月27日

8月29~30日福島地図ビッグパレットふくしま40名○8月9日


【関東】

日程地域会場定員現在の空き状況申込締切日

7月9~10日茨城地図ホテルレイクビュー水戸50名△6月25日

6月25~26日栃木地図栃木県不動産会館100名○6月11日

7月11~12日埼玉①地図埼玉県宅建会館120名6月27日

7月11~12日埼玉②地図全日埼玉会館32名○6月27日

9月3~4日千葉地図山崎製パン企業年金基金会館104名△8月20日

6月5~6日 東京① 地図全日東京会館 150名 ✖ 5月22日

8月21~22日東京②地図TOC五反田メッセ792名○8月1日

9月10~11日東京③地図朝日生命大手町ビル260名△8月27日

9月12~13日東京④地図公益財団法人日本賃貸住宅管理協会100名△8月29日

9月17~18日東京⑤地図TOC有明804名○8月29日

8月7~8日神奈川①地図神奈川県不動産会館170名△7月24日

9月3~4日神奈川②地図関内新井ホール196名○8月20日


【甲信越】

日程地域会場定員現在の空き状況申込締切日

8月21~22日新潟地図コープシティ花園「ガレッソ」70名○8月1日

7月9~10日長野地図長野県不動産会館100名○6月25日


【北陸】

日程地域会場定員現在の空き状況申込締切日

6月13~14日富山地図富山県不動産会館30名○5月30日

7月23~24日石川地図金沢商工会議所64名△7月8日


【東海】

日程地域会場定員現在の空き状況申込締切日

6月13~14日静岡地図静岡県不動産会館100名○5月30日

8月21~22日愛知①地図名古屋市公会堂350名○8月1日

9月5~6日愛知②地図名古屋ダイヤビルディング1号館130名○8月22日

8月27~28日三重地図三重県不動産会館60名○8月7日


【近畿】

日程地域会場定員現在の空き状況申込締切日

6月5~6日京都①地図登録会館2階(和牛登録協会)120名5月22日

9月17~18日京都②地図(公社)京都府宅地建物取引業協会110名○8月29日

8月26~27日大阪①地図大阪府宅建会館120名〇8月6日

8月27~28日大阪②地図全日大阪会館100名△8月7日

9月17~18日大阪③地図CIVI研修センター新大阪東256名○8月29日

7月23~24日兵庫地図兵庫県不動産会館90名△7月8日


【中国】

日程地域会場定員現在の空き状況申込締切日

7月18~19日島根地図テクノアークしまね80名○7月3日

9月5~6日岡山地図岡山県宅建会館60名✖8月22日

8月7~8日広島①地図広島県不動産会館90名○7月24日

8月27~28日広島②地図RCC文化センター120名○8月7日

8月20~21日山口地図山口県不動産会館60名○7月31日


【四国】

日程地域会場定員現在の空き状況申込締切日

6月4~5日香川地図香川県不動産会館50名5月21日

9月4~5日高知地図鷹匠岡林ビル(高知県宅建協会)35名○8月20日


【九州】

日程地域会場定員現在の空き状況申込締切日

7月23~24日福岡①地図福岡県不動産会館80名○7月8日

9月10~11日福岡②地図リファレンス駅東240名○8月27日

6月24~25日長崎地図不動産会館40名6月10日

8月22~23日熊本地図熊本県不動産会館80名△8月1日


【沖縄】

日程地域会場定員現在の空き状況申込締切日

 

7月23~24日沖縄地図沖縄県青年会館120名○7月8日



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賃貸不動産経営管理士 平成27年度試験 問29 シックハウス

問29 シックハウスに関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。


1. 建築基準法改正により、シックハウス対策の規定が平成15年7月1日以降に着工される居室のある建築物に適用されるようになった。


2. 建築基準法上のシックハウス対策の規定は、中古住宅の増築や改築を行う場合には規定されない。


3. 建築基準法上のシックハウス対策の規定により、居室を有する建築物を建築する場合には、
クロルピリホス及びホルムアルデヒドを含む
建築材料の使用制限を受ける。

4. 持ち込まれた家具からホルムアルデヒド等の化学物質が発散される可能性がある。


答えは2ですね。

2013年(平成15年)7月1日以降着工の建物は、シックハウス対策が必要になった。
新築だけではなく、中古住宅の増築、改築も対象。

国土交通省HPより抜粋
シックハウス対策に係る規制の概要

シックハウス対策の規制を受ける化学物質 ・クロルピリホス及びホルムアルデヒドが該当します。(令第20条の5)  

・クロルピリホスに関する規制

居室を有する建築物には、
クロルピリホスを添加した建築材料の使用が禁止されています。(令第20条の6)  

・ホルムアルデヒドに関する規制  ・内装の仕上げの制限

居室の種類及び換気回数に応じて、内装の仕上げに使用するホルムアルデヒド発散建築材料は面積制限を受けます。(令第20条の7)   

・換気設備の義務付け

内装の仕上げ等にホルムアルデヒド
発散建築材料を使用しない場合であっても、家具等からもホルムアルデヒドが発散されるため、居室を有する全ての建築物に機械換気設備の設置が原則義務付けられています。(令第20 条の8)   

・天井裏等の制限

天井裏等は、下地材をホルムアルデヒドの発散の少ない建築材料とするか、機械換気設備を天井裏等も換気できる構造とする必要があります。(平成15年国土交通省告示第274号第1第三号)

詳細はこちらからご確認ください。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_000043.html



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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成30年度試験 問33 アセットマネジメントとプロパティマネジメント

【問33】アセットマネジメントとプロパティマネジメントに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。



1 アセットマネージャーには、収益拡大とコスト削減の両面から、具体的に、計画の基礎資料の収集、計画策定等の調査・提案が求められる。


2 アセットマネジメントは、不動産投資について、資産運用の計画、決定・実施、実施の管理を行う業務である。


3 プロパティマネジメントにおいては、賃料等を徴収し、預託金を受領し、必要な経費を支出し、アセッドマネージャーとの間で精算を行う。


4 プロパティマネジメントは、投資家から委託を受けて、投資家のために行われる業務である。









解説

答えは 1 ですね。

プロパティマネージャーの業務ですね。
問題としては簡単ですが、REITを勉強するとアセットマネジメントとプロパティマネジメントが出てきます。
アセットマネジメントは株や不動産といった資産全体のコーディネート、プロパティマネジメントは賃貸管理のイメージで、所有不動産の収益拡大、最大化を行う感じ。



アセットマネジメント、プロパティマネジメントを勉強するなら
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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問21 賃料改定

【問 21】 賃料改定に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 

1 借地借家法上の賃料増減額請求権を行使した場合において、相手方がこれを争うときは、調停を申し立てなければならない。

2 定期建物賃貸借契約においては、あらかじめ賃料改定方法を定めていた場合であっても、借地借家法上の賃料増減請求の規定の適用は排除されない。

3 賃貸借契約において「賃料の減額はしない。」との特約がある場合、借主は賃料の減額を求めることができない。

4 管理業者は、賃料改定に影響を及ぼす各種要因の変化のうち、有利な変化が生じた場合には、賃貸条件を変更すべきかについて直ちに検討しなければならない。


解説

答えは 1 ですね。

選択肢1は、裁判をする前にまずは調停を行う必要があります。。

選択肢2は、定期建物賃貸借契約においては、あらかじめ賃料改定方法を定めていた場合は有効になるので間違い。

選択肢3は、賃貸借契約において「賃料の減額はしない。」との特約がある場合でも借主は賃料の減額
が可能。

選択肢4は、有利な変化が生じた場合には、賃貸条件の変更はちょっと難しいのではないかと思いました。直ちにというのが間違いなのかと思います。


(試験対策初級編)賃料・敷金等の一時金その1 賃料支払い義務で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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