賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

賃貸不動産経営管理士

今後、国家資格化も検討されており、非常に注目を集めている「賃貸不動産経営管理士」。
平成28年は13000人を越える受験者となりました。

宅建を意識した内容になってきており、試験の方も年々難しくなりつつあります。

そんな注目の資格取得のための手助けになればと思い、ブログを開設いたしました。

皆さん、資格取得頑張ってくださいね。

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賃貸不動産経営管理士の試験を受けるにあたって

1.賃貸不動産経営管理士とは?

2.受験者数

3.合格率

4.試験の日程

5.勉強時間

6.4問免除講習について

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とにかく最後まで諦めない人が合格します、

頑張ってください!

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【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)


賃貸管理総論

その1 賃貸不動産の管理とは
その2 賃貸住宅管理業者登録制度とは
その3 リスクマネジメントとは
その4 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」解説
その5 賃貸不動産管理に関する基本法令(民法)
その6 賃貸不動産経営管理士に関する基本法令(借地借家法)
その7 賃貸不動産経営管理士に関する基本法令(消費者契約法)
その8 賃貸不動産経営管理士に関する基本法令(個人情報保護法)
その9 賃貸不動産経営管理士に関する基本法令
(住宅の品質確保の促進等に関する法律)

その10 賃貸不動産経営管理士に関する基本法令(宅地建物取引業法)
その11 賃貸不動産経営管理士に関する基本法令
(コンプライアンスに関する法令の状況)

その12 賃貸不動産経営管理士に関する基本法令
(法令以外の賃貸不動産管理に関連する制度)

その13 他士業業務との関係

平成29年テキスト改訂ポイント
賃貸不動産経営管理士
例年そんなに問題出てませんが改訂ポイントとなっていますので少し細かい内容も出るかもしれません。
基本的には賃貸管理総論のその4~13の部分と被っていますのでもう少し詳しく見ときたいという方以外はまあスルーしてもらってもいいかもしれませんね。

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賃貸住宅管理業者登録制度

その1 賃貸住宅管理業者登録制度
その2 制度の仕組み
その3 基幹事務
その4 登録について
その5 8条書面による報告
その6 20条閲覧
その7 遵守事項①
その8 遵守事項②
その9 財産の分別管理と帳簿の作成
その10 個別の遵守事項
その11 監督、登録の抹消


管理業務の受託

その1管理受託方式
その2 サブリース方式による管理

借主の募集

入居者募集の事前準備、借受希望者への説明

賃貸借契約

その1 賃貸借契約の締結
その2 賃貸住宅標準契約書
その3 使用貸借
その4 借地借家法,賃貸借契約の種類
その5 賃借権の承継(賃貸借契約者当事者の死亡)

修繕義務

その1 必要費・有益費の償還請求権

借主の義務

その1 禁止行為一般
その2 通知・修繕受忍義務他

賃料・敷金等の一時金

その1 賃料支払い義務
その2 敷金

契約期間と更新

その1 契約期間と更新・更新手数料
その2 定期建物賃貸借契約

賃貸契約の終了

その1正当事由
その2 解約の申入れ、契約解除

建物の所有権移転

その1 建物の所有権移転

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連帯保証

連帯保証

建物管理の実務

その1 鍵の管理
その2 苦情処理・緊急対応
その3 住環境の整備・その他ペットなどクレーム関連
その4 アウトソーシング

賃貸借契約の管理

その1 賃料・預託金の扱い、定期報告
(プロパティマネジメント業務など)
その2 未収賃料の回収
その3 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて
追加
その4 内容証明郵便・公正証書

建物・設備の知識

その1建ぺい率・容積率
追加
その2共同住宅の避難規定

建物の基礎知識と維持管理

その1 建物の構造
追加あり
その2 建物の維持管理と点検、耐震診断

その3 消防設備
その4 昇降機設備・機械式駐車場設備
その5 電気設備
その6 換気設備
追加
その7 給水方式・給湯方式

賃貸業への支援業務

その1 賃貸不動産の企画提案の事業収支 
その2 不動産証券化とプロパティマネジメント
その3 保険
その4 税金関連


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不動産コンサルタントの山口です。

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今年は申し込みが2万5千人強とこの資格は本当に年々受験者が増えています。

令和元年(2019年)賃貸不動産経営管理士試験 合格点

合格点は29点でしたね。

気になる合格率ですが、昨年が50%だったのに対して今年は36.8%と少し絞ってきてます。

一応国家資格化の要件となる人数は達しているということなので、今後は益々厳しくなっていくのではないかと思っております。

この資格を取るならやはり国家資格前ですかね。

詳細は下記に詳しく発表されています。
https://www.chintaikanrishi.jp/assets/common/else/examination---summary_2019_1.pdf










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賃貸不動産経営管理士 平成28年度試験 問9 サブリース契約


問9「受託の標準賃貸借代理および管理委託契約書」(平成6年4月8日建設省経動発第56号建設省建設経済局長通達)又は「サブリース住宅原賃貸借標準契約書」(平成13年9月国土交通省住宅局作成・公表。以下、各問において「建設省・国交省標準契約書」とする。)において、間違っているものはどれか。なお、管理受託契約に特約はないものとする。

1.管理受託方式の賃貸管理とサブリース方式の賃貸管理が、賃貸受託管理業者登録制度の対象である。

2.管理受託契約の賃貸管理は、仕事の完成を目的とした契約累計であり、民法上の請負契約に分類される。

3.管理業者は、委託者である建物所有者に対し、各契約で定める予告期間をもって申し入れることにより、管理受託契約を解約することができる。

4.管理業者は、集金した賃料から利息が発生した場合、この利息も委託者である建物所有者に引き渡さなければならない。

 

答えは2ですね。

管理受託契約の賃貸業務のうち、代理権を授与されている部分は委託契約であり、法律行為でない事務の委託部分は準委託となる。

請負契約ではない。




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賃貸不動産経営管理士 平成28年度試験 問10 管理受託契約


問10 建設省・国交省標準契約書による管理受託契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、管理受託契約に特約はないものとする。

1.法人である管理業者の代表取締役が死亡した場合、管理受託契約は終了する。

2.法人である管理業者A社がB社に吸収合併された場合、委託者である建物所有者の承諾がなければB者は管理業務を承継しない。

3.委託者である建物所有者が建物の所有権を第三者に譲渡すると、この第三者が管理受託契約の委託者の地位を承継する。

4.管理受託契約は無償であっても管理業者は委託者に対して善管注意義務を負う。

 

答えは4ですね。

委託者は、無償であっても善管注意義務を負います。

1は、法人の代表者が変わっていちいち契約が終了していたら
色んな意味で大変です。

2は、基本的には吸収合併された場合は、管理業務を承継します。

3は、基本的には所有者が変わると次の所有者は、
管理を継続するか、他の管理会社に変えるかの選択になります。


管理受託契約について勉強するなら
管理受託方式

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