賃貸不動産経営管理士試験、合格への道

不動産会社勤務のぐっさんが賃貸不動産経営管理士試験、合格への道を記録したブログ。賃貸不動産経営管理士は国家資格になると噂される不動産資格。私は独学で一発合格いたしました!過去問の掲載、過去問解説などを通じて皆さんの合格の手助けが出来ればと思っております。

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私もちょっと仕事が忙しくアップ頻度が少なめです...

賃貸不動産経営管理士 試験対策テキストは2018年06月4日発売!

平成28年までは、問題集もいらないくらいの問題レベルでしたが、平成29年より問題の難易度というか、出題傾向が変わりましたのでテキストを活用するのもありかと。

というか、私が受けた時にはこんなのありませんでしたよ。

今年は6月1日と問題集より更に遅い発売ですね。

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問題集やテキストは結構高いのですが、まあ何回も受けることを考えると安いもんですよ。

皆さん、一発で合格しましょう!


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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問33

【問 33】 プロパティマネジメントとアセットマネジメントに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 

1 プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当する。

2 プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければならない。

3 DCF法の収益費用項目のうち、運営費用の中には、対象不動産の管理業務に係る経費となるPMフィーが含まれている。

4 所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力することは、重要なアセットマネジメント業務である。


解説

答えは 4 ですね。

ちょっと迷いそうですが、選択肢4はプロパティマネジメントの業務ですね。

今後賃貸管理を行う上でこのプロパティマネジメントの概念は非常に役に立つと思いますので、よく勉強しておいてください。


平成29年問34へ

(試験対策初級編)賃貸業への支援業務その2 不動産証券化とプロパティマネジメント
で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問27 原状回復のガイドライン

【問 27】 ガイドラインに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 

1 ガイドラインによれば、貸主と借主が賃貸借契約時に原状回復工事施工目安単価を明記して、原状回復条件をあらかじめ合意した場合、退去時にこの単価を変更することはできない。

2 ガイドラインによれば、クリーニングについては経過年数を考慮して費用に差をつけることはしない。


3 ガイドラインによれば、鍵は退去時に交換されるものであるから、借主が鍵を紛失した場合であっても借主に負担させるべきではない。


4 ガイドラインによれば、壁等のクロスは、㎡単位で張替え費用を貸主に負担させるべきであり、毀損箇所を含む一面分を借主に負担させることはできない。



解説


答えは 2 ですね。

ここは問24、26につづいて原状回復のガイドライン三発目。

どんだけガイドライン好きやねん(笑)

選択肢1は、相場が変わっていたり、状況によっては単価が変わることもあると思うので間違い。

選択肢3は、借主が鍵を紛失したならやっぱり借主が弁償しないとねなので間違い。

選択肢4は、壁紙はちょろっと換えることはできないので間違い。


(試験対策初級編)賃貸借契約の管理その3 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについてで詳しく解説しておりますのでご参照ください。

平成29年問28へ

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賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問26 原状回復のガイドライン

【問 26】 ガイドラインに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 

1 ガイドラインによれば、震災等の不可抗力による損耗や、借主と無関係な第三者がもたらした損耗等については、借主が負担すべきであるとされている。

2 ガイドラインによれば、借主の住まい方や使い方次第で発生したりしなかったりすると考えられるものは、貸主が負担すべきであるとされている。

3 ガイドラインによれば、賃借人に原状回復義務が発生すると思われるものであっても、損耗の程度を考慮し、賃借人の負担割合等についてより詳細に決定することも考えられるとしている。

4 ガイドラインによれば、借主が通常の住まい方、使い方をしても発生すると考えられる損耗等があって、その後の手入れ等借主の管理が悪かったために、その損耗等が発生又は拡大したと考えられるものは、貸主が負担すべきであるとされている。


解説

答えは 3 ですね。

ここは問24につづいて原状回復のガイドライン二発目。

そんなに難しくないですよね。

選択肢1は、震災等の不可抗力による損耗や、借主と無関係な第三者がもたらした損耗等について、借主が負担させられたらブチ切れますよね。当然貸主負担で間違い。

選択肢2は、借主の住まい方や使い方次第で発生した損耗などは借主、通常の使い方で損耗したものは貸主なおんで間違い。

選択肢4は、借主が通常の住まい方、使い方をしても発生すると考えられる損耗等があって、その後の手入れ等借主の管理が悪かったために、その損耗等が発生又は拡大したと考えられるものは借主なので間違い。


(試験対策初級編)賃貸借契約の管理その3 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについてで詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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賃貸不動産経営管理士 平成29年度試験 問11 管理業者が行う借主募集・入居者の決定

【問 11】 管理業者が行う借主募集・入居者の決定に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 管理受託方式では、借受希望者が当該物件に入居するのがふさわしいかどうかや、入居条件が妥当かどうかを管理業者が最終的に判断する。

2 借受希望者に対する入居可否の通知は、書面で行う。

3 借受希望者に対し、入居を断る場合には、個人情報保護の観点から、入居申込書等の書類を返却する。

4 入居資格審査は、時間をかけすぎると、借受希望者がほかの物件を賃借してしまうこともあり得るため、迅速性が求められる。



解説

答えは 1 ですね。

入居者の可否は最終的にオーナーである貸主が行いますので✖ですね。

選択肢2~4は〇ですが、選択肢2や3は実務上はきちんと行っている管理会社は少ないのではないでしょうか。

自分の会社に当てはめると間違えてしまう問題ですね。


(試験対策初級編)借主の募集その1 入居者募集の事前準備、借受希望者への説明で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

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平成28年度

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