~CFネッツ大阪支社 山口智也ドタバタ不動産奮闘記~

不動産コンサルタントとし、お客様の資産形成に貢献できるよう日夜奮闘しております。初心者でもわかりやすく、不動産投資への第一歩となるような情報を発信していきたいと思います。投資物件の売買、賃貸管理、リーシング、空室対策、相続対策、お気軽にご相談ください。取得資格:宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士など。



CFネッツの山口です。

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皆さんお盆はいかがお過ごしでしたでしょうか。

私の方は、長かった夏季休暇も終わって本日より出社しております。

夏季休暇中は、久々の家族旅行で箕面の大江戸温泉物語に行き、高校のソフトテニス部のOB会、お盆の供養などあっという間でしたが、英気を養うことが出来ましたね。

8月は残り少ないので、営業の方もガンガン行かないといけませんが、セミナーや個別相談も目白押しでこっちもガンガン行きたいと思います!

明日早速契約があるので、契約書のチェックなど準備に取り掛からないと。

それでは、8月のセミナーについてご紹介していきますね。
まずは、8月18日(土)は山内副社長の個別相談から。

大阪支社無料個別相談会

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【山内真也CPM】

山内真也CPM個別相談会
8月18日(土)
13:00~
14:30~

上記時間であれば、まだ予約可能です。



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皆様夏季休暇明けの一発目8月19日は弊社代表倉橋の「教訓。」出版記念講演でございます。

教訓。
これは、人生の中で、さまざまな行動から、さまざまなことを学んできた経験により積み重ねられた「教え」である。したがって、楽しく生きるためのノウハウともいうことができる。

シーエフネッツの代表倉橋が自身の体験を元に綴った人生の指南書「馬鹿に聞く薬」から6年、その当時も大きな反響があり、弊社の社員にもこの本を読んでシーエフネッツの門を叩いた人も多かったりします。

更に豊富な経験を積み、深みを増した人生の指南書「教訓」がされ、今回はその出版記念講演となりますが、私もこの本を読んで、すべてのことは自分に原因があり、それを克服するのも自分にしかできない。著書を読んで改めて自分に足りないものを実感しました。

それぞれの場面でそれぞれの人にそれぞれの教訓となる、師玉の言葉満載。

皆さんにもこの本を読んでいただきたいと思いますし、今回の講演に来ていただければ、倉橋が書籍で記したその真意をより理解していただけるのではないかと思っております。

お盆休み明けではありますが、この出版記念講演は見逃せませんね。

【日時】
開催日時開催地
2018年8月19日(日)
受付 13:00~
講演 13:30~15:30
アットビジネスセンター大阪梅田(西梅田MIDビル)906号室
〒530-0002 大阪府大阪市北区曽根崎新地2-2-16 西梅田MIDビル7・9階
※建物外観:桜橋の交差点にあるビル。1階に三菱UFJ銀行が入っているビルです。
お申込みはこちらから
https://www.platinum-pub.co.jp/?p=1028

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CFネッツの山口です。

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日本人の新築信仰は未だ衰えず。

私も賃貸借りるときは新築がいいなあ~なんて思っていましたが、実際にマイホームを買うとなると中古買ってリノベした方がいいなと思い、今の自宅を買いました。

確かに新築のあの匂いは何か特別な感じがしますし、人が使っていないところに住むというのは気持ちがいいものです。

不動産投資を始める方も、新築だったら入居付け困らないからいいでしょという声も当然多いです。

大阪ではP社やS社など大手デベロッパーが未だにガンガン新築ワンルームを建築しており、そろそろワンルーム規制を強化しないといけないのでは?とも感じています。

新築、特にワンルームの収益物件については、大阪支社の責任者でもある山内が業界のタブーに敢えて言及した「不動産投資の真実」でも書かれてますが、メリットもある反面、投資としては厳しいケースが多いです。

唯一、東京の好立地物件に関しては、情勢もあり高く売れて出口を取れたケースがありましたが、それ以外は損切して手出しをしないとほとんどが出口を取れない状態。

お金の流れで見ると下記のようになります。

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よく新築ワンルームの営業マンが「毎月1万円くらいの支払いで不動産オーナーになれますよ」というのが、運用期間中マイナスの状態。

中古の区分やアパートだと同じように運用期間中はマイナスでも、家賃の下落も少ないので物件価格が下がりにくいので、元本返済分が売却時に現金化されるイメージになります。

しかし、新築ワンルームの場合は、売却時も家賃下落と新築プレミア価格分のマイナスがあり、大きく値下がりしてしまいます。

となると、新築ワンルームはどこで儲けるの?というお話になるわけです。

しかし、「1万円でオーナーに」「生命保険代わりに」「返済が終われば年金代わりに」など耳障りのよいセールストークでこういった現実を知らされないまま購入されている方が多いのが現実です。

新築ワンルームを買われた方の多くが、家族に内緒、友人や会社の人に相談できる人がいないという状況で他に判断材料がなかったというお話も。

不動産投資は、入口が肝心で、最初にこういった収益の上がらない物件を買ってしまうと取り返すのに時間が掛かってしまったり、損切して強制退場させられることになります。

年収500万以上あれば融資も組め、新築ワンルームだと3戸くらい買えてしまいます。
しかし、3戸以上買ってしまうと最悪自己破産しないといけないケースも。

最近では、不動産投資の基礎をきちんと書いている良書も多く、手前みそですが弊社の著書を読んでいただくと不動産投資の仕組みを理解していただけると思います。

まずは、物件を購入する前に不動産投資の勉強をしてもらいたいですね。

不動産投資をするなら100冊くらいの本を読めなんて言われますが、最低でも内容の違う本を10冊くらいは読んで欲しいです。

後は、弊社のセミナーに来ていただけると基礎から学んでいただけます。

ということで、特に始めて購入される方は、自分ひとりで判断するのではなく、収益物件を買う前には専門家に相談してください。

ここからは営業です(笑)

今、物件の購入を検討しているという方、我社にご相談ください。

その物件を購入するべきか、辞めるべきか、投資分析や市場分析などを行い、客観的な目線で評価させていただきます。

是非ご相談くださいませ。

個別相談随時受け付けております。
シーエフネッツ大阪支社 tel 06-7670-1001 まで。

大阪支社無料個別相談会

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【山内真也CPM】

山内真也CPM個別相談会
8月18日(土)
13:00~
14:30~

上記時間であれば、まだ予約可能です。


【8月のセミナー情報】

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【シーエフネッツ 倉橋社長】

皆様夏季休暇明けの一発目のセミナーは弊社代表倉橋の「教訓。」出版記念講演でございます。

教訓。
これは、人生の中で、さまざまな行動から、さまざまなことを学んできた経験により積み重ねられた「教え」である。したがって、楽しく生きるためのノウハウともいうことができる。

シーエフネッツの代表倉橋が自身の体験を元に綴った人生の指南書「馬鹿に聞く薬」から6年、その当時も大きな反響があり、弊社の社員にもこの本を読んでシーエフネッツの門を叩いた人も多かったりします。

更に豊富な経験を積み、深みを増した人生の指南書「教訓」がされ、今回はその出版記念講演となりますが、私もこの本を読んで、すべてのことは自分に原因があり、それを克服するのも自分にしかできない。著書を読んで改めて自分に足りないものを実感しました。

それぞれの場面でそれぞれの人にそれぞれの教訓となる、師玉の言葉満載。

皆さんにもこの本を読んでいただきたいと思いますし、今回の講演に来ていただければ、倉橋が書籍で記したその真意をより理解していただけるのではないかと思っております。

お盆休み明けではありますが、この出版記念講演は見逃せませんね。

【日時】
開催日時開催地
2018年8月19日(日)
受付 13:00~
講演 13:30~15:30
アットビジネスセンター大阪梅田(西梅田MIDビル)906号室
〒530-0002 大阪府大阪市北区曽根崎新地2-2-16 西梅田MIDビル7・9階
※建物外観:桜橋の交差点にあるビル。1階に三菱UFJ銀行が入っているビルです。
お申込みはこちらから
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CFネッツの山口です。

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昨日のセミナーもたくさんご来場いただき誠にありがとうございました。

会場もほぼ満席状態で、大阪で不動産投資をやりたい!という皆様の熱い視線が突き刺さり、負けじと熱いセミナーをさせていただきました。

弊社は8月8日~15日までとちょっと長めの夏季休暇をいただきますが、皆様夏季休暇明けの一発目のセミナーは弊社代表倉橋の「教訓。」出版記念講演でございます。

教訓。
これは、人生の中で、さまざまな行動から、さまざまなことを学んできた経験により積み重ねられた「教え」である。したがって、楽しく生きるためのノウハウともいうことができる。

シーエフネッツの代表倉橋が自身の体験を元に綴った人生の指南書「馬鹿に聞く薬」から6年、その当時も大きな反響があり、弊社の社員にもこの本を読んでシーエフネッツの門を叩いた人も多かったりします。

更に豊富な経験を積み、深みを増した人生の指南書「教訓」がされ、今回はその出版記念講演となりますが、私もこの本を読んで、すべてのことは自分に原因があり、それを克服するのも自分にしかできない。著書を読んで改めて自分に足りないものを実感しました。

それぞれの場面でそれぞれの人にそれぞれの教訓となる、師玉の言葉満載。

皆さんにもこの本を読んでいただきたいと思いますし、今回の講演に来ていただければ、倉橋が書籍で記したその真意をより理解していただけるのではないかと思っております。

お盆休み明けではありますが、この出版記念講演は見逃せませんね。

【日時】
開催日時開催地
2018年8月19日(日)
受付 13:00~
講演 13:30~15:30
アットビジネスセンター大阪梅田(西梅田MIDビル)906号室
〒530-0002 大阪府大阪市北区曽根崎新地2-2-16 西梅田MIDビル7・9階
※建物外観:桜橋の交差点にあるビル。1階に三菱UFJ銀行が入っているビルです。
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