~CFネッツ大阪支社山口智也ドタバタ不動産奮闘記~

不動産コンサルタントとし、お客様の資産形成に貢献できるよう日夜奮闘しております。初心者でもわかりやすく、不動産投資への第一歩となるような情報を発信していきたいと思います。投資物件の売買、賃貸管理、リーシング、空室対策、相続対策、お気軽にご相談ください。取得資格:宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士など。

春の陽気に誘われて下見に奮闘中の
CFネッツの山口です。

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大阪市北区アドレス!
アパートの下見へ行ってまいりました。

大阪市の北区というと上に高くというビルが多いので
中々アパートが少ないエリアなので希少です。

最寄り駅から徒歩9分のオートロックあり風呂トイレ別!

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物件自体は問題なさそうなので
賃料等PM査定をして問題なければ
ご紹介したいと思います。

その他にも、野々村代議士で有名な
兵庫県西宮の阪急西宮北口の区分など
色々と仕入中なので近々ご紹介出来ればと思います。

3月も残り僅かなので、もうひと頑張りします!

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山口 智也までご相談ください。

〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田1-3-1-500
株式会社CFネッツ大阪支社
tel 06-7670-1001
e-mail:yama.t@cfnets.co.jp









仕事の都合で卒業式に行けなかった
CFネッツの山口です。

写真 2017-03-23 17 45 02

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小さい時は活発で
何でも自分から率先してやっていた印象の長女ですが
最近はちょっと早い思春期?なのか
不愛想で何でも面倒くさいとブツブツ言ってます。

とは言え、大きなけがをすることもなく、
勉強に習い事にと一生懸命やってきた6年間は
彼女にとって良い経験になったことでしょう。

友達が少ないと悩んでいたようですが、
卒業式にはいろんな友達と写真を撮っていたので
ちょっと安心しました。

卒業式は日が合えば見に行きたかったのですが、
月末も近くちょっと忙しく残念ながら参加できませんでしたので
妻に写真を送ってもらい感慨に浸っておりました。

中学では、私と同じソフトテニス部に入るということで
一緒にテニスが出来る日を今から楽しみにしています。
(一緒にやってくれる可能性は極めて低そうですが・・・)

まあ、取りあえず6年間お疲れ様でした。

そして将来に向かってこれからも頑張ってね!

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今日は大分暖かかったですね!
CFネッツの山口です。

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先日のミニフィールドワークで
神戸の三宮近辺が混んでいたこともあり、
見れなかった物件がありましたので
休みを利用して下見に行ってきました。

やはり最近関西方面で物件買いたい
というご要望も多いので
今後はどんどん下見に行って
投資できそうなエリアの開拓をしたいなと
思っております。

一件目は
昭和53年築の1DK33㎡。
阪急花隈駅から徒歩3分、阪神元町駅にも9分、
三宮まで元町高架下を歩きながら10分ほどで
行けるということで立地はまずまず。

ただ、自主管理ということだったので
その辺りをみたいなと思っておりました。

一階、二階は店舗が入っており3階から住居。

共用部分はそこそこキレイ管理されてます。

部屋の方はというと

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ちょっと趣味の悪いクッションフロアが気になる。

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キッチンもちょっと古めかしい感じですね。
全体的にリフォームをやって家賃を上げたい感じです。

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自転車置き場はこんな感じ。

大規模修繕はやっていないようで
管理修繕積立金の貯まり具合など確認が必要です。

場所はいいので、自分で管理組合の組合長をやる気なら
良いかもしれませんが、今回はちょっと無しかな。

続いて2件目は

我らが地元兵庫駅徒歩7分の物件です。

兵庫駅には高校時代のソフトテニス部時代の
私のペアやっている人気焼き肉店があります。

その名も「ポッサムチプ」

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山内さんの指標食べログも3.58です!
https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280109/28002221/

しかし、この辺りはまあまあヤンチャなエリアなのです。
ただ、JR兵庫駅から三宮まで10分ほどで区分の1Rマンションも
意外に多くあります。

ということで物件を見てまいりました。

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物件価格は600万円程度で25㎡と広さもあり、
家賃も45000円~50000円くらいは取れるので
利回り的にはまずまずです。
バストイレ別にしたら55000円くらい取れそうです。

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一応オートロックも付いております。

ただ、管理修繕積立費が安いので
大規模修繕をしているかどうか気になっておりましたが、
管理会社が入っているのに管理状況がイマイチ。

もう一歩というところです。

自分自身でも物件を購入していきたいと考えていることもあり、
今後も空いた時間を利用して色々な場所を回りたいと思います。

早めに皆さんにご紹介出来る物件を探し当てますね!

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