~CFネッツ大阪支社 山口智也ドタバタ不動産奮闘記~

不動産コンサルタントとし、お客様の資産形成に貢献できるよう日夜奮闘しております。初心者でもわかりやすく、不動産投資への第一歩となるような情報を発信していきたいと思います。投資物件の売買、賃貸管理、リーシング、空室対策、相続対策、お気軽にご相談ください。取得資格:宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士など。



CFネッツの山口です。

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本日パソコンを開いてChromeを立ち上げると何かいつもと違う。

間違えてEdgeを立ち上げたのかと思いました。

調べてみると、Chrome誕生10周年で大幅なアップデートがあったらしい。

私は、元々Windows派だったので、最後までIEを使っていたですが、やはりgmailやGoogleフォト、ドライブなどとの連携の良さを考えるとこっちに移行していきましたね。

でも、何となく仕様が変わると最初はやはりチョット馴染みませんが、時間が解決してくれるのでしょう。(でも、何かページの読み込みが遅い気がする...)

ということで、弊社の体制も9月からこれまではAMとPMが分かれており、PMは物件のあるエリア担当制でしたが、チーム制に移行しております。

やはり、弊社では同じオーナー様に複数の物件を購入してもらうこともあり、オーナー様によっては複数のPM担当者と話をしないといけないケースもあります。

又、入口の段階ではAMが窓口となっていることもあり、AMとPMの担当者が支店が違うとやはり連携が取りづらい部分も。

そこで弊社の経営理念であるCF(カスタマーフォーカス)の視点で考えた時に、AM、PMがひとつのチームで動く方がオーナー様もご安心いただけるだろうということで今回体制を変えてスタートいたしました。

PM担当者のカバーするエリアが広くなるので、最初はどうなるかなと思っておりましたが、PMスタッフも色々と知恵を使いながら、現在は順調に機能しはじめたかなと。

何事も変化する時は違和感があるものですが、それをマイナスに捉えず、どう付加価値をつけてプラスに変えていくかがやはり仕事というものだと思います。

ということで、弊社は更なるカスタマーフォーカスの追及を続けてまいりますので、引き続き御贔屓の程よろしくお願いいたします。


参加はこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2018osaka_area_seminar_2.html

9月22日(土)山口CPM 「大阪で不動産投資をやるならズバリこのエリア!」

大阪でアパート投資をやるなら!ズバリこのエリア!~アパート投資は入口が大事!投資エリアを間違えると大変なことに!~
日付:2018年9月22日(土) 開催:大阪 無料
講師:不動産コンサルタント 山口 智也CPM 
詳細・申し込み

内容: 首都圏は他の開発利益や人口集中により、低キャップレートではありますが、世界的に見れば投資対象として魅力的であるため、投資マネーが集中しています。そのため物件の価格は上昇し、利回りの低下が続いており、東京23区、横浜市、川崎市といった首都圏では投資できる物件が少なくなってきています。そんな中、新しい投資先として注目されているのが大阪です。大阪でこれからアパート投資を始めたい方、次の物件はどこを買えば良いかとお悩みの方、是非お越しください。

【開催日時】【会場】【お申込】

2018年9月22日(土)

 受  付 13:00~
 セミナー 13:30~15:30

※梅田エリアには2会場のアットビジネスセンターがあります。お間違えにならないようにご注意ください。

アットビジネスセンター大阪大阪梅田
903号室

〒530-0002
 大阪府大阪市北区曽根崎新地2-2-16
 西梅田MIDビル7・9階
※建物の外観:桜橋の交差点にあるビル。1階に三菱東京UFJ銀行が入っているビルです。

 
お申込締切日 9/21(金)

【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。
※お振込の確認が取れ次第、お申込とさせて頂きます。
※当日、受講料のお受取は致しませんのでご了承下さい。
【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ総務部企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで


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【9月のセミナー】



9月20日(木) 河崎 「初めての不動産投資 不労所得を得る!儲かる構造の基礎」

初めての不動産投資!不労所得を得る!儲かる構造の基礎!平日夜開催MFWセミナー
日付:2018年9月20日(木) 開催:大阪支社 有料
講師:不動産コンサルタント 河崎 洋樹
詳細・申し込み

内容: 本セミナーでは、それぞれ異なる将来を、不動産投資を用いて実現させる方法を解説いたします。基本的に不動産投資で失敗される方は、共通して基礎知識が不足しています。初めての不動産投資で失敗しない第一歩を踏み出すために、不動産の基本的な収益構造、リスクの回避方法などをご紹介いたします。平日夜のセミナーですので、お仕事帰りに是非ご参加ください。



9月23日(日)山口/北村「ミニフィールドワークセミナー」

MFWセミナーMFWセミナー
日付:2018年9月23日(日) 集合:大阪支社 有料
参加スタッフ:不動産コンサルタント 山口 智也CPM
       不動産コンサルタント 河崎 洋樹
詳細・申し込み

内容: 車で現地に直行!プロのコンサルタントと一緒に収益物件を見学します。距離が近いので、実際の物件選定ノウハウ・スキルが身につきます。もしかすると、未公開物件情報をいち早くゲットできる?なんてこともあるかもしれません。車内で半日、CFネッツのAMスタッフになったつもりで楽しんで学んでください。





CFネッツの山口です。

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本日は定休日で朝ゆっくりと新聞を読んでおりましたが、全国の基準地価が発表された記事を読んでおりました。

東京は、商業地では新宿、渋谷など開発が進んでいるエリアの上昇率が高く、住宅地では荒川区の西日暮里がトップのようです。

基準地価の全国トップは、毎度おなじみ東京・銀座2丁目の「明治屋銀座ビル」で一平方メートル当たり四千百九十万円でした。

関西は、大阪のミナミ・クリサス心斎橋、まあいわゆるひっかけ橋のところが商業地ではグランフロントを抜いて1位に。

商業地の上昇率では、日本橋の電気街がトップで日本橋を含めた浪速区が上位を占めました。インバウンドに人気の道頓堀に近いということで民泊やホテル建設で地価を押し上げたようです。

京都が商業地の上昇率全国一位の7.5%。

大阪に比べるとエリアは狭いとのことですが、やはりインバウンド需要強しといったところです。

当面、関西の不動産関連では、インバウンド需要を取り込むことは避けて通ることは出来ない感じですね。

先日、民泊物件を購入して特区民泊で始めたというオーナーさんの話では、民泊業者に依頼して稼働率60%いけば成功とのことでした。50%を超えるのが最初は難しいようですね。

私も徐々に民泊関係の情報が入ってくるようになり、一部では民泊物件のサブリースを始めている業者さんも増えており、将来的に居住用でも行けるエリアならそういった投資も面白いのではと思っております。

まあ、そういったエリアは中々物件出てこないですけどね。

関西は、万博にIRが進めば、インバウンド需要も増えてくると思います。

その万博もいよいよ11月に決まります。

関西の景気に大きく影響を与えるであろう万博誘致からは目を離せませんね。

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【9月のセミナー】

9月16日(日) 山内CPM 個別相談会

大阪支社無料個別相談会山内 真也CPM/CCIM
日付:2018年9月16日(日) 開催:大阪支社 無料
講師:不動産コンサルタント 山内 真也CPM/CCIM
詳細・申し込み

内容: 不動産投資に関する情報はこの世の中に多く存在します。しかし、情報だけでは正しい不動産投資を行うことはできません。お客さまひとりひとり資産背景や目標キャッシュフローが異なるためです。ワンルームを1戸ずつ買い足していく手法が適正な方。RC構造の一棟マンションを購入するのが適正な方など。CFネッツでは、お客さまひとりひとりの資産背景や目標キャッシュフローに合わせた投資手法をご提案させて頂きます。通常は有料となっている個別相談が90分間無料でご利用できる貴重な機会!申込みページよりお好きな時間をお選びいただき、ご参加ください。

9月20日(木) 河崎 「初めての不動産投資 不労所得を得る!儲かる構造の基礎」

初めての不動産投資!不労所得を得る!儲かる構造の基礎!平日夜開催MFWセミナー
日付:2018年9月20日(木) 開催:大阪支社 有料
講師:不動産コンサルタント 河崎 洋樹
詳細・申し込み

内容: 本セミナーでは、それぞれ異なる将来を、不動産投資を用いて実現させる方法を解説いたします。基本的に不動産投資で失敗される方は、共通して基礎知識が不足しています。初めての不動産投資で失敗しない第一歩を踏み出すために、不動産の基本的な収益構造、リスクの回避方法などをご紹介いたします。平日夜のセミナーですので、お仕事帰りに是非ご参加ください。


9月22日(土)山口CPM 「大阪で不動産投資をやるならズバリこのエリア!」

大阪でアパート投資をやるなら!ズバリこのエリア!~アパート投資は入口が大事!投資エリアを間違えると大変なことに!~
日付:2018年9月22日(土) 開催:大阪 無料
講師:不動産コンサルタント 山口 智也CPM 
詳細・申し込み

内容: 首都圏は他の開発利益や人口集中により、低キャップレートではありますが、世界的に見れば投資対象として魅力的であるため、投資マネーが集中しています。そのため物件の価格は上昇し、利回りの低下が続いており、東京23区、横浜市、川崎市といった首都圏では投資できる物件が少なくなってきています。そんな中、新しい投資先として注目されているのが大阪です。大阪でこれからアパート投資を始めたい方、次の物件はどこを買えば良いかとお悩みの方、是非お越しください。


9月23日(日)山口/北村「ミニフィールドワークセミナー」

MFWセミナーMFWセミナー
日付:2018年9月23日(日) 集合:大阪支社 有料
参加スタッフ:不動産コンサルタント 山口 智也CPM
       不動産コンサルタント 河崎 洋樹
詳細・申し込み

内容: 車で現地に直行!プロのコンサルタントと一緒に収益物件を見学します。距離が近いので、実際の物件選定ノウハウ・スキルが身につきます。もしかすると、未公開物件情報をいち早くゲットできる?なんてこともあるかもしれません。車内で半日、CFネッツのAMスタッフになったつもりで楽しんで学んでください。





CFネッツの山口です。

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最近、セミナーでもこの写真を使っていますが、今年のシーエフネッツフェアの写真で、最近では多分一番痩せていた時期。

ここのところジム通いも少し減ってきてしまい、糖質制限ダイエットだけで何とか現状維持しております。ここらでもうひと絞りしたいなと思っています。

そして、いよいよ来週は私のアパートセミナーでございます。

今回は少しブラッシュアップしており、新しい情報をご提供できるかなと思いますので、是非ご参加くださいませ!

参加はこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2018osaka_area_seminar_2.html

9月22日(土)山口CPM 「大阪で不動産投資をやるならズバリこのエリア!」

大阪でアパート投資をやるなら!ズバリこのエリア!~アパート投資は入口が大事!投資エリアを間違えると大変なことに!~
日付:2018年9月22日(土) 開催:大阪 無料
講師:不動産コンサルタント 山口 智也CPM 
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内容: 首都圏は他の開発利益や人口集中により、低キャップレートではありますが、世界的に見れば投資対象として魅力的であるため、投資マネーが集中しています。そのため物件の価格は上昇し、利回りの低下が続いており、東京23区、横浜市、川崎市といった首都圏では投資できる物件が少なくなってきています。そんな中、新しい投資先として注目されているのが大阪です。大阪でこれからアパート投資を始めたい方、次の物件はどこを買えば良いかとお悩みの方、是非お越しください。

【開催日時】【会場】【お申込】

2018年9月22日(土)

 受  付 13:00~
 セミナー 13:30~15:30

※梅田エリアには2会場のアットビジネスセンターがあります。お間違えにならないようにご注意ください。

アットビジネスセンター大阪大阪梅田
903号室

〒530-0002
 大阪府大阪市北区曽根崎新地2-2-16
 西梅田MIDビル7・9階
※建物の外観:桜橋の交差点にあるビル。1階に三菱東京UFJ銀行が入っているビルです。

 
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お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。
※お振込の確認が取れ次第、お申込とさせて頂きます。
※当日、受講料のお受取は致しませんのでご了承下さい。
【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ総務部企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで


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9月20日(木) 河崎 「初めての不動産投資 不労所得を得る!儲かる構造の基礎」

初めての不動産投資!不労所得を得る!儲かる構造の基礎!平日夜開催MFWセミナー
日付:2018年9月20日(木) 開催:大阪支社 有料
講師:不動産コンサルタント 河崎 洋樹
詳細・申し込み

内容: 本セミナーでは、それぞれ異なる将来を、不動産投資を用いて実現させる方法を解説いたします。基本的に不動産投資で失敗される方は、共通して基礎知識が不足しています。初めての不動産投資で失敗しない第一歩を踏み出すために、不動産の基本的な収益構造、リスクの回避方法などをご紹介いたします。平日夜のセミナーですので、お仕事帰りに是非ご参加ください。



9月23日(日)山口/北村「ミニフィールドワークセミナー」

MFWセミナーMFWセミナー
日付:2018年9月23日(日) 集合:大阪支社 有料
参加スタッフ:不動産コンサルタント 山口 智也CPM
       不動産コンサルタント 河崎 洋樹
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内容: 車で現地に直行!プロのコンサルタントと一緒に収益物件を見学します。距離が近いので、実際の物件選定ノウハウ・スキルが身につきます。もしかすると、未公開物件情報をいち早くゲットできる?なんてこともあるかもしれません。車内で半日、CFネッツのAMスタッフになったつもりで楽しんで学んでください。



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