~不動産コンサルタント山口智也ドタバタ不動産奮闘記~

不動産コンサルタントとし、お客様の資産形成に貢献できるよう日夜奮闘しております。初心者でもわかりやすく、不動産投資への第一歩となるような情報を発信していきたいと思います。投資物件の売買、賃貸管理、リーシング、空室対策、相続対策、お気軽にご相談ください。取得資格:宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士など。

2018年08月



CFネッツの山口です。

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家に帰ってメールを開けると、第二のスルガ銀行問題、TATERUでも書類改ざん!

というニュースが速報で来てました。

https://www.rakumachi.jp/news/column/229124?uiaid=sbgg35

聞いていた話では、元々インベスタークラウドは元々西京銀行と提携していたと思うのですが、ここでもズブズブの関係だったようですね。

営業マンは営業成績を銀行マンは融資成績を上げたい、このマッチングはスルガ同様やはり最悪です。

元々インベスタークラウドから名前をTATERUに変えて、ITを使った新しい不動産投資なんていいながら、サッカー選手のH田を広告等に使うなど、最近急に露出が増えてるなと。

スマート社は元々詐欺まがいな会社でしたが、今回は上場企業なのでやはり社会的責任を考えるとこちらも問題は大きいと思います。

大阪でも某エリアでは、このTATERUの物件が所狭しとあとからあとからニョキニョキ建てられてくるので、自分のところのお客さんにどんな説明をしてるの?と思いつつも、新築時から価格競争に巻き込まれているのを将来どうなるのかなと思いながら見ておりました。

最近でも100万円でアパートが建てられるというのでセミナーに行ってきましたというお客様もいましたが、紹介される物件やエリアを見て、うーん大丈夫?と思いつつ、場所が良ければねえとお客様にはお話しておりました。

ここもやはり成績上げれば歩合が大きかったんですかね。

異次元の金融緩和により、不動産投資ブームを巻き起こし、詐欺まがいの営業をやる会社を生む結果となってしまったように思います。

我々シーエフネッツでも、お客様が100%満足できる物件は紹介できていないかもしれませんが、お客様がきちんと資産形成できるようにと考えて、エリア選定、建物の企画にこだわって物件をご紹介しています。

同じような考えで頑張っている不動産業者も増えて来ている中、こういった不祥事が続くと又不動産業界に不信感が募ることになります。

だからと言って、諦めることなく、私は私でこれからもこだわった物件をご紹介していければと思います。


教訓。

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いよいよ9月8日(土)は皆さんお待ちかねの各金融機関の担当者にご参加いただき、パネルディスカッション形式のセミナーを開催。

当日は、東京から木内副社長がコーディネーターとして参加。

皆さんが今知りたい、最新の融資状況が金融機関の担当者から直接聞けるまたとない機会です。

今後の不動産投資をどう進めるか、戦略を立てる上でも非常に役に立つ内容となっています。

まだ、間に合いますので今すぐお申し込みください!

お申し込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2018kinnyuu_pd.html

【受講料】

無料

【開催日時】【会場】【お申込】

2018年9月8日(土)
受  付  13:00~
セミナー  13:15~17:00


梅田エリアには2会場のアットビジネスセンター「PREMIUM大阪駅前」と「大阪梅田」があります。当セミナー開催場所は「大阪梅田」です。

アットビジネスセンター大阪梅田 902号室
大阪府大阪市北区曽根崎新地2-2-16
西梅田MIDビル9階

※桜橋の交差点にあるビル。1階に三菱東京UFJ銀行が入っているビルです。

 
お申込締切日
9/7(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで


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会社のスマフォが更新の時期に来て9月1日より切り替わるということで、今日明日を使って更新しようかなと思っていたら、昨日思わぬ事実が発覚!

会社のスマフォなので、前の3桁と次の4桁までは同じ番号になっており、最後の4桁だけが違います。

そして、偶然隣の河崎さんと結構似た番号。

私が5171で河崎さんが5157。

これだけ見ると、まあ、間違うはずないやんか~と思うはず。

しかし、事務員さんが一応番号を確認してくれて、各人に配布しており、私も河崎さんももらった時に確認したと主張。

なのに、

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「これってもしかして...」
「私たち...」
「入れ替わってる〜!?」

チャチャチャチャチャ、前前前日からスマフォが入れ替わってた~
とBGMが流れました。

私は家でやろうと数日前に家に持って帰っていたので、
そう、二人の携帯は何日か前から入れ替わっていたのです。


まあ、スマフォの入れ違いくらいでよかったですが、仕事でもそうですが、慣れて来たりすると、どうしても思い込みや先入観で間違えることがあります。

「先入観を捨てる」

良い「教訓。」になりました。

ということで、倉橋社長の出版講演も大好評の著書「教訓。」の宣伝も!

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大阪では、民泊するには、特区民泊、民泊新法、簡易宿泊所といった方法がありますが、やはり特区民泊が有利。

やはり、180日以内といった条件面で縛りがなく、大阪で民泊をするなら特区民泊と皆さん口を揃えておっしゃいます。

そんな中、弊社でアパートを管理させていただいているオーナーさんから民泊物件のお披露目会をやるので是非立ち寄ってくださいとお声がけいただき、下見の合間に勉強させてもらいに大阪支社スタッフで押しかけました。

今回は、港区の一棟の4階建て鉄骨マンションを購入。

築年数は35年くらいとのことでした。

特区民泊として申請し、今回は消防法上の自火報の設置をしなくてもいいということで2階のみを民泊物件として改装したとのこと。

改装費用も結構かけたということで、オシャレなホテルの一室みたいな仕上がりになっています。

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間取りからバストイレ別、洗面所を別にしたかったので、最終的にはシャワールームを採用されたようです。

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キッチンも入れ替えていましたが、コンロは卓上コンロで充分とのこと。

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今回は、もともと2DKを1ルームへの間取り変更で多分40㎡弱の部屋で、1泊一人7000円~8000円の料金設定とのことです。

運営業者さんもご紹介いただきましたが、物件を探すところはやってくれないので、まずは自分で物件を探して、それ以降の運営については相談という感じ。

現状、弊社でも一部三崎で古家を改装して簡易宿泊所などでを行っていますが、大阪の不動産投資ではやはり民泊は避けては通れないところなので色々と勉強させていただいております。

中々、弊社で商品化するのは今のところ難しいですが、ノウハウ的な部分ではお手伝いできるようになれればと思っております。

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やはり、不動産コンサルタントは、お客様のニーズも賃貸管理、収益物件の購入から相続までニーズが多岐にわたるので日々勉強が必要です。

大阪支社でも定期的にテーマを決めて勉強会を開催しています。

今回は、河崎講師が土地からの仕入、アパートのプラン入れの基礎的な話をしてくれました。

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やはり、不動産にまつわる法律的な部分は改正も多く、インプット、ブラッシュアップしていかないと適切なアドバイスができません。

日々切磋琢磨しながら頑張っておりますので、不動産に関することであれば、シーエフネッツまで皆様もお気軽にご相談くださいませ。

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