不動産安定収益メソッド⑦銀行の融資例とK％　区分ワンルームの場合 : ～不動産コンサルタント山口智也ドタバタ不動産奮闘記～

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不動産コンサルタントとし、お客様の資産形成に貢献できるよう日夜奮闘しております。初心者でもわかりやすく、不動産投資への第一歩となるような情報を発信していきたいと思います。投資物件の売買、賃貸管理、リーシング、空室対策、相続対策、お気軽にご相談ください。取得資格：宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士など。

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前回は、一棟アパートの融資例を見ました。

今回は、O銀行を区分ワンルームの場合を
お話ししていきます。

区分ワンルームの場合

●金利
３．６７５％（変動）→優遇2.525％　

→優遇2～2.3％属性や資産により、さらなる優遇あり
（１％台も!?）

●借入期間

借入期間：55－築年数（ＭＡＸ３０年）
新耐震に限る（都内の好立地は融資可）

借入額：売買価格の９０～１００％既存借り入れも含めて、　　　
年収の10倍程度まで融資可

●事務手数料

融資額の1.08％

例えば、1000万円のRC築３０年の物件で、
金利　2.525%
融資金額　価格の９０％＝900万
とすると、55年－築年数30年＝融資期間25年

銀行の儲けを表すK％（ローン定数）は、　5.399%　K%詳細はこちら

実質利回りを表すFCR＞K%にならないと　FCR詳細はこちら
レバレッジはプラスにならないと考えると
5.5％以上の利回りの物件でないと
厳しいですね。

これは、融資期間が短い為、K%が高くなっているのが原因です。

O銀行だと平成2年以降くらいの建物でないと
レバレッジプラスはちょっとしんどいかなとなります。

その場合、S銀行の融資条件だと、

金利
2.575％

借入期間
新耐震のみ　30年

手数料
融資額の1.62％
鑑定料108000円

手数料は高いですが、融資期間が長く組める為、
K%は、4.79％

O銀行の方が金利は安いのですが、
借入期間が短い為、レバレッジが効きにくく、
投資という視点からK%で見ると
S銀行の方が投資効率の良い融資が組めるとなるわけです。

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