賃貸がようやく動き出しましたね

引越シーズン明けの空室は中々手ごわいです
CFネッツの山口です。



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土曜日の北村&山口コラボセミナー
たくさんのご来場ありがとうございました。

当日の申し込みも何件がいただき
その後個別相談もさせていただくことが出来ました。

今後のお仕事に繋げたいと思っております。

話は変わりまして、

大阪支社にしては珍しく、
今年はシーズン後にバタバタっと
管理物件の空室が出ました。

首都圏であればシーズン外でも
結構需要がありスーッと決まるのですが
関西方面は物件によっては中々厳しいものもあります。

とは言え、空室を長引かせるわけにはいきませんので
周辺業者を回って条件のすり合わせや
広告料の設定、モデルルーム化するなど
色々と試行錯誤をしております。

その効果もあってかここにきて
申込が立て続けに入り
ようやく一息つけそうな感じです。

空室はオーナー様にとっては
その期間収入がない=機会損失している訳なので
この期間をいかに短く出来るかが
やはりプロパティマネジメントの腕の見せ所
となります。

昨今は区分でも大掛かりなリフォームをするところも多く、
立地で貸せるところは関係がないかもしれませんが
従来通りのリフォームでは客付けが難しくなりつつあります。

弊社でもクッションフロアを高級感のあるフロアタイルで
ご提案するなど費用を出来るだけ抑えて
最大限の効果が出るように検討しながらご提案しております。

まだ決まっていないお部屋のオーナー様
只今大阪支社一丸となって部屋付け頑張っておりますので
もう少々お待ちくださいませ！

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売買アパートの現地調査と賃料査定に行ってきました。

子どもたちのPPAPと恋ダンスにちょっと参っております
CFネッツの山口です。

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新垣結衣がかわいい！逃げるは恥だが役に立つ
ホノボノとして楽しいですね。
家族みんなで楽しく見ております。

その中でエンディングのガッキーの恋ダンスがかわいいと評判なのですが、
今、娘二人が練習しており、我が家では延々と星野源の「恋」が流れてます。

そして朝起きると娘がPPAPを熱唱。

同じ歌が繰り返されるのも度を越えるとちょっと厳しいです！

まあ、楽しんでいるのでヨシとしますか。

ということで今日は曽我部さんとと一緒に
今度曽我部さんが売買するアパートの現地調査と
賃料査定に行ってまいりました。



物件は、大阪では知る人ぞ知る阪急十三駅（じゅうそうと読みます）から
徒歩6分にある２LDKのファミリータイプです。
（決済前の為外観はご容赦ください）

築27年くらいになるのですが、
外観もきれいで原状回復もしており
特に問題はなさそうでした。

念のため、近隣の不動産業者にもヒアリングを行い、
近隣の相場と実際に募集した際に希望の賃料で決めれるかなど
確認を行いました。

ファミリータイプだとエアコンや照明設備は
付けてないことが多いのですが、
大阪の場合は、その辺りを設備としてつけてあげると
部屋付けスピードが上がるとのことなので
その辺りも参考にしつつ最終の査定を作成しました。

この査定書が契約につながるかどうかを左右するので
やはり重責を感じます。
正確な査定を出さないとやはり
後々買主さんに迷惑をかけてしまいますから・・・

ということでこの物件は契約となりそうなので、
早々に空室を埋めるシュミレーションをしております。

空室で困っているオーナー様、
シーエフネッツ大阪支社に任せていただければ必ず埋めます！
という気合いでやっておりますので
よかったらシーエフネッツ大阪支社に一度ご相談ください！

12月の山口セミナー情報はこちらです。
12月10日（土）不動産安定収益メソッド
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2016toushi_antei.html
12月11日（日）ミニフィールドワーク
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html


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賃貸募集における募集図面の重要性

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月末最後の追い込み中！
CFネッツの山口です。

賃貸の申し込みが立て続けに入り、
対応に追われております。

この調子でバシバシ部屋決めしていきたいと思います。

今回、募集しているお部屋で
問合せが中々増えない状態だったので、
条件の見直しとお部屋の募集図面の見直しを
行ったのですが、賃貸需要のこの少ない時期に
申込をいただくことができました。

条件の見直しが大きかったと思われますが、
その条件が変わったというのを図面を一新したことで
アピールできたのではないかと思います。

弊社の場合、空室情報が上がると
簡易の募集図面が作成されます。

こんな感じです。



東京の人気エリアだとこの図面でも
申込が結構入ります。
やはり物件力と需要の多さは
大都市ならではです。

そんな東京でも、弊社の場合は、
より物件を訴求できるように
募集図面の作り替えを行います。

こんなイメージです。



仲介業者向けの募集図面なので、
直接顧客に見てもらうことは少ないのですが、
紹介する仲介業者に良い印象を持ってもらうことは、
やはり効果があります。

今回のその効果を改めて感じることができました。

長期空室になると収益にも影響が出ますので、
弊社のPMとしては、部屋付けを早くするためにも、
こういった図面作成やモデルルームを作るなど、
状況に応じて色々と対策しております。

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大阪、神戸で空室、家賃滞納にお困りの方、シーエフネッツにご相談ください。

不動産の賃貸管理運営を行う上で、色々なリスクがございます。

空室リスク、家賃滞納リスク、火災、天才リスクなどなど。

その中でも、オーナー様が直面するリスクとしては、

・空室リスク

・家賃滞納リスク

になると思います。

個人で管理しているオーナー様であれば、
こういった問題が起こった際にどういった対応をすればいいか分からず、
対策に困られることが多いと思います。
空室も滞納も時間が経てば経つほど、
資金の面でも、メンタルの面でも厳しくなります。

当社では、他社に先駆けて全米不動産管理協会認定の
ＣＰＭ(Certified Property Manager) 不動産経営管理士のプログラムを導入し、
単なる不動産賃貸管理ではなく、お客様の資産の向上を前提とした
プロパティマネジメントとして、賃貸管理を運営しております。
詳細は、http://www.cfnets.co.jp/pm/

現在、東京、横浜で6000戸以上の賃貸管理実績があり、
そのノウハウの蓄積により、空室率95％以上（2016年4月現在）
を実現しております。

当社の賃貸管理システムのメインのプログラムである
管理手数料7%のご契約の場合についてご紹介いたします。

このシステムでは、無期限滞納保証システムを採用しており、
家賃滞納が発生した場合は、滞納督促をし、
支払いが無い場合でも当社がすべて立替させていただきます。

更に、滞納督促を行っても、一向に支払がされない場合は、
明け渡し訴訟、強制執行の費用まで、弊社負担にて行います。

他社ですと、期限が設けられており、
それ以降は、保証されない、明け渡し訴訟、強制執行は、
オーナー様負担でというところが多いと思います。

専業でオーナーをされている方は、ある程度こういったことも
ご対応された経験がおありかと思いますが、
ワンルームの区分やアパートをお持ちのサラリーマンオーナー様ですと
日々のお仕事をしながら、こういったリスクに対応するのは、
非常に難しいと思います。

当社、シーエフネッツであれば、
空室対策、部屋付、滞納督促、追い出し業務まで、
すべてお任せいただけます。

又、ここのお悩みに対して、下記の内容で色々と対応させていただきます。

①客付（募集代行）サポートシステム
〈とりあえず、空室を埋めたい〉

②賃料滞納保証のない賃貸管理システム
〈滞納対応は自分で、普段の対応は賃貸管理を任せたい〉

③無期限滞納保証システム
〈賃貸管理だけでなく、滞納督促を任せたい〉

④空室保証(一括借り上げ)システム
〈賃貸管理はもちろん、収入を安定させたい〉

空室、家賃滞納でお困りのオーナー様、
是非一度弊社の賃貸管理システムをご検討いただければと思います。

 

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