サラリーマン時々自由人 : 2014年08月

2014年08月

2014年08月31日20:06

セルフリフォーム。

カテゴリ: リフォーム関連

今日からボロ一軒家のセルフリフォームを再開。

とりあえず２階に３部屋あるので、今日も砂壁を剥ぐ作業。

↓これガッツリ砂壁のビフォー。

霧吹きで水をかけ、スクレーパーでひたすら砂壁を剥ぐんだけど、、、

いい歳したオッサンには、肉体労働はかなりキツイ(^^)；

↓これモルタルが剥き出しになったアフター。

今日１日頑張って、出来上がったのは、、、

たったの１部屋だけ。

う～ん、

やっぱり１人で慣れない作業は効率が悪すぎるな～。。。

早くキレイな壁紙を貼ったり、

キレイに塗装をしたりしてみたいけど、

リフォームって実はこういう下地作業が重要なので、、、

もうしばらくは、

ガンバろっと(^^)

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2014年08月30日23:59

マイカー復活！

カテゴリ: 車関連

１週間前にオーバーヒートして入院中だったマイカー。

修理が完了したとのことで、お世話になっている車屋さんへ行って来ました。

去年の暮れに車検でガッツリ色んな部品を交換し、

多額の費用がかかったばかりなのに、、、

今回もまた、、、予想以上の出費で、

まいった～。

今回のオーバーヒートの主原因、、、

↓ラジエーター電動ファン交換（9万円）

↓クーリングファンリレー交換（１万円）

↓水温センサー交換（２万円）

↓クーラント＆キャップ交換（１万円）

↓ヒーターホース交換（３万円）

↓ヒーターコア交換（７万円）

その他諸々で、

計２５万円だって。。。(^^)；

あの～、、、

この車、、、もうしばらくお世話になるつもりだけど、、、

これ以上の出費は勘弁してほしいな～。

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2014年08月30日22:24

子育てな休日。

カテゴリ: 双子０才; runa４才

サラリーマンの休日です！

今日はママが大学病院で検査の日だったので、

パパが一人で子供の面倒をみることになりました。

またまたセルフリフォームができず、、、残念(^^)；

土曜日だけどRunaの幼稚園では誕生日会もあり、

幼稚園の送り迎えは双子と一緒に行ったのでした。

↓この人たち、寝てるだけだけど。。。

かなり大きなベビーカーなので、

近所の人も幼稚園の人も、みんな興味津々で覗いてくれます(^^)(^^)

ということで、、、

今日は幼稚園でもお祝いされてニッコニコだったRuna、

最近はちょっとだけお姉ちゃんぽくなったかな～？

パパは何だかんだ？少しだけ？忙しいので、、、

双子の面倒をみてくれると嬉しいんだけどな～って、

そりゃあ、まだムリか～。。。

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2014年08月29日23:59

以前セミナーで知った大阪の融資制度、

今回は”大阪府中小企業信用保証協会”へ申請に行って来ました。

まだ次の物件も決まっていないのに融資のことばかり考えていると、

ママに怒られそうだけど、、、(^^)；

いい物件をゲットするには”スピード”が勝負なので。

今回の申請にあたって準備した書類は、

・信用保証委託契約書
・申込人（企業）概要
・資産・負債及び収入・支出集計表
・保証人等明細
・事業計画書
・団信加入意思確認書
・同意書
・法人登記簿謄本
・決算書（２期分）
・確定申告書
・印鑑証明（法人・個人）
・納税証明（所得税・法人税）
・不動産登記簿謄本
・見積書
・住民票抄本等々

ということで、メッチャ面倒だったけど、、、

某経営コンサルタントの言葉を信じ、

何事もチャレンジです！

”多くの凡人は「面倒くさい」ことをやりたがらない。
　実はそういうところにチャンスがあるのだ。”　

保証協会

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2014年08月28日23:33

損害賠償請求？？？

カテゴリ: 不動産関連; 双子０才

今年５月末に売却した関東の区分マンション。

約８年間のインカムゲインと売却時のキャピタルゲインもあって、

メッチャ喜んでいたのだけど、

ナント、、、

７月末になって買主さんから、

”損害賠償請求書”の内容証明郵便が届いていたのです。

人生初の、”内容証明郵便”を受け取ってしまいました(^^)；

内容を読むと、

①購入したマンションの洗濯機用防水パンのドレントラップから水漏れが発生し、
　階下まで水が漏れたため階下の部屋のクロス張替え費用「10万円」。

②購入前より階下の入居者より足音がうるさいとのクレームがあったそうで、
　防音用の床に張替えるための費用「40万円」。

計50万円の損害賠償請求？？？

ん？

この内容で、なんで売主の自分が払わなくちゃいけないの？？？

設備は現況有姿の契約内容だし、

水漏れは水を漏らした人が自分で対応するべきだし、

足音のクレームって、わざわざ契約書でも告知していたし、

床をリフォームしたければ自分ですればいいのに、

あの～、リフォーム費用を売主に請求するつもりですか～？？？

ありえないんですけど。。。

この件の仲介業者は「いくらか払った方がいいです」とかワケのわからないこと言い出すし、

その営業マンが中古物件なのに”瑕疵担保２ヶ月”とか中途半端な契約書を作るもんだから、

何も知らない買主がこの”瑕疵担保２ヶ月”を乱用して、

ワケのわからない”損害賠償請求”とか思いついて、

まったく困ったもんだ。（こっちはいい迷惑だし。）

ということで、お世話になっている大阪の法律事務所の方に相談し、

わざわざ時間とお金をかけて、ヘンな損害賠償に対する回答書を送付。

さすがプロの作る文章はスゴイな～(^^)。

①ドレントラップからの水漏れは売主にではなく保険会社へ請求して下さい。

②階下からのクレームは買主さんにも責任はないのでほっといて下さい、みたいな。

（もちろん、もっと丁寧な文章になっていますが。）

その結果、、、

何もなく終了。

あたりまえだろ～！！！

あ～あ、、、

不動産投資も色々あるので疲れるな～、って、、、、ウソ。

この程度では、ぜ～んぜん疲れないので、

更にレベルアップを目指し、

自称プチ投資家から、普通の投資家になれるよう頑張ろっと(^^)；

ということで、

今夜のわが家、

相変わらず、

賑やかで～す!(^^)!!(^^)!!(^^)!

ちなみにパパの”完全禁酒”は、

これまた人生初の１ヶ月超えです(^^)v

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2014年08月26日21:17

頭金の裏ワザ。

カテゴリ: 不動産関連

以前から申し込んであった”日本政策金融公庫”の事業用ローン。

ある不動産投資サイトで、物件を買い進めるにあたって、

公庫のリフォームローンを借りて、それを頭金にして更に物件を増やす、、、

みたいなことを書いてあったので、できるかどうか試してみたのです。

結果、、、

物件取得（無担保）＆リフォーム費用ということで、

申請額通り、無事にＯＫでした～(^^)/

しかも事業用ローンに「団信」まで付けられるとは、ビビった。

これでまた物件が増やせるかも。。。

（もちろんママにはナイショ。）

融資に関してよく聞く話しで、

金融機関は、晴れの日には傘を貸してくれるけど、

雨の日に傘を貸してくれない、、、みたいな感じなので、

ある程度余力のあるうちに、色々試してみようかと。。。

ただ最近は不動産投資が過熱気味なので、

今は、「投資物件」を狙うのではなく、

実需向けの「戸建て」や「区分マンション」を買い進める、、、つもり(^^)。

その方が投資家の価格競争に巻き込まれないし、

出口も実需の人向けに売却し易いし。。。

まぁ、将来的なことはもちろんわからないのだけど、

インカムゲインをキッチリ得ながら、

出口はキャピタルゲインも狙える物件ということで。

焦らず慌てず、、、（やや慌て気味だけど）

それより何より、

先週末から、やたら体がかゆい。。。

ひょっとして、ボロ戸建てに”ダニ”でもいたかな～？

いやいや、きっとダニがたくさんいたんだろう。

まいった。。。

今度からボロ物件を買った時は、

まず、

『ダニアース』を忘れずに！

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2014年08月24日19:51

賑やか家族。

カテゴリ: 双子０才

日曜日の夜、

のんびり過ごしたいところですが、、、

わが家は、

いつも通り、賑やかです(^^)(^^)

Riaちゃんは、お利口にベッドで過ごし、

Ruitoは、、、

いつも泣いてばっかり。。。

お姉ちゃんのRunaは、

相変わらずの気まぐれで、

たま～に、双子を抱っこしてくれるけど、、、(^^)

まぁ、家族って、

賑やかな方が楽しいわけで、、、

女の子はかわいらしく、

男はたくましく、、、？

と言いながら、

今のところは、Riaちゃんの方が強そうですが、、、(^_^;)

何はともあれ

みんなで仲良く過ごせるといいね～(^^)(^^)

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2014年08月24日17:19

一軒家買いますか～？

カテゴリ: 不動産関連

今日は契約済みの任売マンションの打ち合わせで、

お世話になっている不動産屋さんへ行って来ました。

予定していた打ち合わせが終わると、

業者向けのいい戸建て物件がありますけど、、、との話。

う～ん、最近は物件を買い過ぎだし、

（ママに怒られそうだし）

しばらくは無理かな～、なんて話したけど、

とりあえず見るだけ見てみましょう、ってことで現地へ。

築１９年で、普通な感じの一軒家。

クロスも床も、特に問題ないのでホッとする(^^)。

収納も普通にあって、ぜんぜん問題なし。

洗面は取り替えればいいので全然ＯＫ(^^)。

トイレも替えてしまえばいいかな～。。。

ということで、

普通の一軒家なので、物件的に特にどうのって感じではないけど、

売主さんの事情で、、、かなりの”売り急ぎ”らしく、

まだ非公開で、業者間で転売可能な価格帯で交渉中とのこと。

（通常取引の３～４割引ぐらい？）

ココに自称：プチ投資家も参戦できそうな雰囲気。。。

う～ん、、、、

結果やいかに(^^)。

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